死者名義への相続登記

今回のご依頼は、被相続人から死亡した相続人への相続登記でした。

登記名義人がお亡くなりになり、相続人間で遺産分割協議まで終わったが、取得した相続人がその登記をせずに死亡したケースです。

協議書・印鑑証明書も取ってあったので、不動産を取得した被相続人の相続人が代わりに、その登記を申請するということですね。

分かりやすくすると、、、

１．Ａが死亡した。
２．BCD間で、Bが不動産を取得する協議成立
３．その登記をせずに、Bが死亡した。
４．亡B名義にするため、相続人の1人Cが亡Bに代わって登記申請

申請書、特に申請人欄はこんな感じです^o^

相続人　（被相続人　Ａ） 
　　　　　（亡）B
　　　　（申請人・上記相続人）C

これで、特に問題なく完了しました(^_^)

　相続人全員から申請するべきか迷いましたが、権利を取得する登記であるし、「登記権利者が登記せずに死亡したとき、権利者の相続人の1人からの申請で🆗」なので、相続人の1人からの申請で問題ないかと思いました。

てか、意外と、ぴったりの先例に出会えませんでした(°▽°)

あと、今年の3月末までの申請は、死者名義への相続登記は非課税ですね。
多分更新されるでしょうね〜＾＾

1番迷ったのは、添付書類です。

添付書類は、以下の通り

・登記原因証明情報
・代理権限証明情報
・住所証明情報
・相続証明情報

ですね！(^_^)

登記原因証明情報は、相続登記のいつも通りの書類です。割愛。

相続証明情報は、Bが死亡しBの相続人Cが申請するよ！ってことが分かる戸籍です。

・Bの除籍謄本
・Cの現在戸籍
・BとCの同籍時の原戸籍（念のため付けました）

付けましたー^o^

相続証明情報として添付するので、原本還付処理は忘れずに！

最後の最後で悩んだのは、住所証明情報です。

今回は、協議書と印鑑証明書を取ってあったので、印鑑証明書を住所証明情報として使えば🆗だと思いました。（名義取得者は、遺産分割協議書にそもそも印鑑証明書要らないですもんね）

余ってるし、それ使おうーっと^o^

でも、違和感が拭いきれない、、、

なんか、むずむずする。。。

もしかして、最後の住所証明として、住民票の除票（または除附票）いるんか？(・∀・)

死者名義の時は印鑑証明書は使えんのか？。。。

そわそわしながら、登記権利者の一般承継人からする登記を調べてると、最後の住所の記載ある住民票の除票等が必要っぽい(ﾟ∀ﾟ)（出典忘れました。）

あぶなーーい

急いで附票とって申請完了！

今回急ぎだったので、ちゃんと調べて良かったです！

印鑑証明書でも良かったのかは、結局分かりませんが。

あと、お客様曰く、納税通知書がB宛にずっと来ていたので、不動産名義は変える必要ないと思ってたみたいです。

納税義務者と不動産名義かー🤔
めんどくさいね！

そういう感覚というか、なかなかピンと来ないところですね！

結果、登記できてよかったです^o^