不動産を購入するメリットとは？ 記者 西原良三 報道
「不動産投資で一番大切なことは？」そのような質問に対しては、違う人で様々な答えがあるでしょう。「家賃が高くてリスクが低い物件が欲しい 」というのは、結局のところ、安定したリターンがなければ投資をする意味がない、というのが正解です。
雇用機会の多い都市への人口集中は世界的な傾向となっている。 人が多いということは、より多くの住宅ニーズがあるということです。このような観点から、今後も人が集まり続けるであろう東京は、良い投資先として考えられます。
2019年5月の日本主要都市の月別マンション賃料調査結果：
1. 首都圏
首都圏の細分化されたマンション全体の5月の賃料は前月比1.1％増の1平方メートルあたり2,927円となりました。
東京都：3469円/㎡
神奈川県2154円/㎡
千葉県1619円/㎡
埼玉県1661円/㎡
2.近畿圏
近畿圏の主要エリアのサブレットマンションの賃料は、5月の全体的な賃料は前月と比較して比較的横ばいでした。
大阪府2130円/㎡
兵庫県1644円/㎡
不動産を購入することには、自分のために価値を温存したい（投資型）、賃貸収入を求めたい（投資型）、自分のために家を買いたい（必要としているだけ）など、いくつかの目的があります。
自分のために価値を温存したい（投資型）の方は、港区や文京区などの首都圏の好立地を選びます。換金率などを主に求めているため、東京が第一候補で、大阪、京都と続いています。後者の方が若干実現率が悪く、ほとんどが2ベッドルーム以上を選ぶことになります。
賃貸収入を求めたい（投資型）の方は、東京都営内山手線などの駅から徒歩10分以内の1ベッドルームマンションを選びます。ほとんどがフルマネーでの購入で、一般的なリターンは5％前後である。これに続くのが大阪の中心部にあるライセンス制の民泊で、投資収益率は一般的に6％を超えていますが、その敷居も一般的なマンションよりも高くなっています。
記者 西原良三 報道
TeamJPNews
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