【住宅ローンの審査で大切なこと】

こんにちは😄

～always be your buddy～

ニコイチ不動産です🤙

昨日は、休みを頂いて海へサーフィンに行ってきました。

太陽の光を目いっぱい浴びて、“セロトニン”を充電してきましたので心と体の調子がとても良いです！！

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さて、本日は住宅ローン審査で見られる項目ランキングを３つ発表したいと思います😉

“No,1” 完済時年齢

金融機関の多くは８０歳までに住宅ローンが完済出来るかどうかを基準に見ています。が、実際はやはり定年退職と同時に完済出来る計画が望ましいと思います。

“No,2”　健康状態

民間金融機関で住宅ローンを組む場合、そもそも『団体信用生命保険』に加入しないと住宅ローンが借りれません。健康状態が良好なことが必須です。

“No,3” 担保評価

特に重要なのが、再建築出来る物件かどうかです。物件によって銀行への説明の仕方にコツがいるので、ここは不動産営業が銀行へどのように説明出来るかも大切です。

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以上がランキング３位までの結果でした。この後に、年収・勤続年数・返済負担率などの項目が上がってきます。

特に三番目の《担保評価》というのはとても大事です。

豊田市は市街化調整区域でも、家が建てれる許可基準に１８個の条件があります。この１８個の条件の何に当てはまり、どのような場合再建築が出来るのか。これを銀行にしっかりと説明をし、銀行が担保価値として見てくれるようにナビゲートするのも不動産屋の仕事の一つです。

例えば、第１５号の《やむを得ない事情》という許可要件があるのですが、これは再建築は出来るのですが、特定の人しか再建築出来ないという条件になります。この辺りをしっかり理解して、銀行に説明出来るかどうかも大切になってきます。そして、この条件で融資をしてくれる銀行を把握しておくことも不動産屋の仕事ですね。

只今、第１５号の許可申請を豊田市役所と交渉中です🤝なんとか形にして、売主さん買主さんの力になれるよう、頑張ります！！

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（株）Niko.1不動産　杉浦　葵