住宅瑕疵担保履行法で間違いやすい箇所

まずまず引っかかる、間違いやすい、宅建業の試験の箇所、住宅瑕疵担保履行法。

住宅瑕疵担保履行法

宅建業者自らが売主となる場合にのみ適用

当然、宅建業者が媒介や代理を行う場合には適用されません。

宅建業者自ら売主であっても、買主も宅建業者である場合は適用されません。

適用されるのは「新築住宅」のみ！

住宅瑕疵担保履行法の基準日

基準日は、3/31

状況報告の届出は、基準日から３週間以内に行います！

届出を怠ると、基準日の翌日から起算して50日を経過した日以後、自ら売主となる新たな売買契約の締結ができなくなりまふ

制度趣旨

新築住宅購入者を保護するため、確実に瑕疵の担保を履行してもらうために制定された。

住宅瑕疵担保履行法は、住宅品質確保法が規定する新築住宅に関する10年間の瑕疵担保責任の履行を確実なものとするための規定