所得税（譲渡所得）大事なところは？

所得税で重要なところ。
あ！宅建の話ね。

所得税

気にしたい所得税のポイント

①課税標準の特例や軽減税率
②複数の特例や軽減税率を一緒に使えるか（重複適用）

居住用財産の3000万円の特別控除は、所有期間は関係ない。よく10年とか出てくるね

買換え特例は、
「所有期間が１０年超であること」
「居住期間が１０年以上であること」
「売った資産の金額が１億円以下」
これが三大要件

居住用財産を譲渡した場合の軽減税率は、
譲渡所得金額が6000万円を超える部分は、
税率１５％で、
6000万円以下の部分は税率 １０％となる

住宅ローン控除は、
償還期間１０年以上である
その年の合計所得金額が3000万円以下である
この二つが要件

所得税課税の特例には、
居住用財産の譲渡で、3000万円特別控除

土地が収用事業のために買い取られたとき
5000万円特別控除
があって軽減税率と併用できちゃう

住宅ローン控除は重複適用できません！

住まなくなって三年以内は、対象

さらに、譲渡先は配偶者や直系血族、生計を一にする親族ではないこと。孫もダメよ

軽減税率

長期譲渡所得・・・所得税率　１５％
短期譲渡所得・・・所得税率　３０％

これは
譲渡した年の１月１日をベースにする
長期は五年以上で、短期は5年未満ね

今日は疲れた