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住宅会社が隠したい 注文住宅契約前の見積もりに入れてもらうべき真の標準仕様
注文住宅を経験した人なら100人中100人が感じているはずだが、契約前の見積りなんてあてにならない!
多くの人は注文住宅が初めてなので何が必要かは契約後に設計打合せをして初めて知る。
「標準仕様にこれすら入ってないの?(家をなんだと思ってる?)」「これこんなに高いの?」というものがたくさん出てくる。
住宅会社は「高いから契約するのやめとこ」と思われると家一棟の機会損失なので、できるだけ高く見えないように標準仕様を作りそれっぽい見積もりを出してくる。
これが坪単価はアテにならないと言われる理由の一つ。坪単価で建つ家はありません。
そして契約して打ち合わせをしていく中で逐次見積もりを出してくれる会社はほとんどいない。
そうして打ち合わせを数ヵ月行って最後の方になって驚きの見積りを出してくる会社もある。施主はロックされていて解約するとなるとそれまで行った打ち合わせが水の泡になり、解約金が発生することで逃げずらい状況。
これを意図して行っている会社がいて、実際酷いトラブルも起きている。
これをどうやって防げるか。
真の標準仕様を作ることでしょう。私が笑(そして先輩施主のあなたが)
HM、工務店、設計事務所といった建築会社の違いや豪邸からローコスまでのレンジはあるけど似たようなものを採用する家が多い。
どうせ採用することが分かっているものは契約前の見積りに入れてもらいましょうよ。
それを見れば真の住宅仕様、そして住宅価格が分かります。
あとはレベルの低い会社を足切りできる。HPには「高性能な家」と言ってるのにアスファルトルーフィング、高気密ではない床下点検口、レンジフードの電動シャッターなしとかなら高性能は嘘なのでその時点で切れる。
ということで意匠と性能を両立させつつ予算も加味した最強コスパ住宅を建てた私の経験や、他の人の建てた家を見て「大体これは採用するよね」とよく見るものや「絶対必要なのに知られてない・・」というものをまとめる。
目標は減額にはなっても大きな増額になってお金に困ることがないような真の標準仕様。減額祭りの家づくりなんて最悪ですよ。
住宅会社が隠している本当は家に必要なもの、契約前に丸裸にしましょう。
この真の標準仕様も叩きとしてバーっと作ったから抜け漏れもあると思う。それはぜひ指摘してほしい。修正するかは判断させてもらいますが、今後建てる人が困らないように知恵をもらいたい。
またこの記事に書いてあることが全て正しいとも毛頭思ってない。
しかしあまりにも住宅会社の坪単価に含まれる標準仕様はゴミだし、家アカで誰も情報発信してないからやるか・・となっただけ。
この記事をきっかけに「真の標準仕様」について議論されれば私の目的は達成される。
大項目だけでも掘り下げると1つの記事になるので、必要な理由は簡単にしている。少し勉強すればなぜそれが必要か(少なくともなぜ私が必要だと思っているか)は分かるはず。
逆にこの記事に書いてある説明が理解できなかったり、商品や単語自体を知らないことが多いなら住宅会社と契約する段階では全く無いです。これは本当に。
住宅会社と会うのはストップして真面目に勉強してください。家を「買う」ならそのままでもいいけど「建てる」段階ではないですよ。営業マンのトークに丸め込まれるだけ。
契約してから、設計打合せが終わってから、建ってから知っては取り返しがつかない。一生に一度の注文住宅それでいいですか?
【読むにあたっての前提】
この記事の数量やサイズは4人家族、延床30坪、土地50坪で駐車場と小さな庭ありの家を想定。準防火地域、狭小の方は読み替えてできるところだけ採用してください。もっと大きい家を建てるなら係数かけてください
目次が箇条書きになってるのでそれをチェックリストとして活用ください。Excelに落としてチェック入れていくのが一番いいと思う
(?)は数値を迷っている場所。項目としては絶対必要だが、このぐらいは必要だろうという数値をいくつにするかが分かっていない。このぐらいの数値がいいんじゃない?という意見があれば記事へのコメントかXでリプください
勘違いしないでほしいが、この記事の仕様通りにしないといけないわけではない。「普通なら採用する」というものを設定しているから他のものに変えても価格据え置き、不採用なら減額になる。この記事の仕様を標準にして住宅会社に見積もりを取り、契約後は調整していってください
この記事の仕様以下(賃貸レベルの商品)をスタートにしたら注文住宅をやる意味がかなり薄れるし、変えたら増額になって予算パンクするからそれはやめようよという話
実際、このリストを全て契約前の見積もりに入れてもらうことは難しいと思う。全てではなくていいので以下4つは把握しておきたい
高額なもの:軒、床材
住宅会社が見積もりを出しやすいもの(どの家でも採用率が高い):乾太くん、海外製食洗器、エコキュート、申請費用
会社によってはできないもの:高気密、壁掛けテレビ、アーチ垂れ壁
足切りになるもの(標準じゃないとおかしい):電動シャッター、バリアーボックス、高気密床下点検口
契約前に確認するのができない箇所についても、最終的にお金がかかることには変わりないので逃げることはできない。
契約前の見積もりに何が入ってて、何が入ってないか(どのぐらい増額しそうか)は把握した方がいい。
外仕様
太陽光4kw以上
外観損ねない範囲で載せられるだけ。土地が決まれば家の大きさは大体決まるため、契約前のざっくりした段階でも屋根の大きさ・形から太陽光の積載量は出せる
載せない理由はない。初期0円の屋根貸しでも可
軒90㎝以上
日射遮蔽、外壁の汚れや屋根の雨漏り対策、外観に絶大な影響
軒ゼロ(30㎝以下)は絶対にやめよう。特にデザインだけが理由で軒ゼロにするのは注文住宅やめた方がいいレベル。高い確率で雨漏りが起き、外壁は確実にすごい汚れになり、夏の日差しが遮れなくて室内が暑くなる家にする理由はない
住宅会社選びでも軒ゼロばかり作ってる会社は避けた方がいい。まともな会社は標準で軒90㎝にしているが、しょうもない会社は標準を30㎝以下でそれ以上は増額オプションにしている。この時点でやめたほうがいいのだが、どうしてもその会社がいいなら契約前に90㎝にした費用を見積もりに入れてもらうこと。屋根は高いから数十万の増額になるはず。契約後にそれを知って「高いからやめよ」となって欠陥住宅建てるなら身の丈にあった会社選びした方がのちのち後悔しない
国交省の見解としては軒90cmは出そうということですかね。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) May 2, 2023
逆に1.5mとか2mみたいな軒は出し過ぎなのかも知りたいけど、雨がかりと日射遮蔽・取得のバランスがいいのは90cmだと。 https://t.co/RIxVvW2TkL
ツタワン15個
雨だれ防止。YKKは水切りオプションがあるのでそちらで代用も可
窓の数だけ必要。特に塗り壁の家は悲惨なことになる。街中歩いて塗りの家見てみて。絶対窓の両端から黒い汚れついてるから
ツタワンを指定したはずが足場外れたのについてない!と気づいて担当に連絡したら「サッシのオプションで似たものあったんでそっちにしときました」とのこと。相談してほしい😅
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) January 5, 2024
YKKでは水切りオプションがあるみたい。外枠よく見たら下側が少し伸びて見えるが気にならない程度。やらないと二枚目になる https://t.co/NsQjoX3joI pic.twitter.com/Ggl3Hq3QdH
駐車場土間
台数分
砕石や土のままでは車が汚れたり歩きづらい
意外と高いので金額を把握したい。どうしても厳しいなら後工事でもいいが車の足回りがかなり汚れるので先にやりたい
土間は嫌でタイルにしたい人はタイルでもらうこと
屋外照明5個
住宅会社の照明予算に入ってるのは室内だけ。外は別みたいなしょうもないことをしているが、外にも照明は当たり前に必要
オーデリック相当
場所:玄関ポーチ1(ブラケット)、アプローチ2、シンボルツリー1、駐車場1
監視カメラ
最低でも玄関に必要
建築時に配線だけ通しておけば後工事もできる。通してないと後から穴あけするとか電池式のものに限られるとか大変
オーデリックのカメラライト、人気で欠品中のようです。ライトは元々ある商品だから、カメラの部品が無いんだろうな。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) September 11, 2023
ザ・監視カメラをつけたくない人にはオススメ。常時撮影ではなく、人を検知したときだけ撮影するタイプ。
選べる照明器具の種類は狂ってるよ pic.twitter.com/wICMOe4Fsg
インターホン
標準内かは会社によるので要確認
宅配ボックス
ネットショッピングが主流の今の時代、必須でしょう
賃貸ですらついているので注文ならつけておきたい。これは後設置も可能なので必ずしも最初から入れなくてもいい。ただし固定方法、設置場所は確保すること
外水栓
「外は家じゃない」理論でカットされる筆頭。どう考えても必要
水回りパートでも記載しているが、お湯出せる方がQOL高い
構造
改質アスファルトルーフィング以上
アスファルトルーフィング940は10年しか持たないのでダメ絶対
監督に相談して改質(サンルーフ007)に変更してもらえることになりました😭
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) July 19, 2023
お金のことは言われてないから差額あるのか分からないけどひとまず良かったです。お騒がせしました。 https://t.co/5lCzKIr9hO
MSDGもアスファルトルーフィング940使ってる。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) July 19, 2023
今度記事にするけどいい会社は標準仕様には現れなくて、素人が気にもしない、知らないところを徹底している会社だと思う。
断熱等級、ベタ基礎、構造計算、社員大工とか聞こえのいいことをアピールするのは、ね。https://t.co/BFLsDPei53
高性能透湿防水シート
これがダメになったら家が朽ちる
タイベック、ウルト、長州産業クラスを選ぶこと
どんな会社でも採用難易度や施工性が変わらなくて最強と言える材はタイベックぐらい?(直貼りの会社なら意味ないと思うが...)
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 25, 2024
他思いつかないな。
私もタイベック使いたかったけど使う時期に在庫状況的に入手できないと言われ、長州産業にしてます。本当に50年耐久するのかは不明。
配線胴縁
必須ではないが予算と敷地面積に余裕があるならやりたい
建てた後にいくらでもコンセントやスイッチを追加できる
配線胴縁ができない場合、電気配管を各居室に通しておく
配線胴縁。
— 新津 悟|㈱新津組 (@satoru_niitsu) March 10, 2023
気密シートの内側に厚さ30mmの胴縁を取り付けて、電気配線を回すルートとして利用します。
電気工事で気密シートを破る心配がなく、気密コンセントボックスを使うよりも気密層の連続性を保ちやすくなる利点が! pic.twitter.com/vSgaIT9Gv1
内装
勾配天井
二階リビング、平屋の場合
これをやるかどうかは50万円以上は変わるので、やりたいと思ってるなら盛り込む
ボロン/竹・籐/コルク ㎡(?)
場所:脱衣、キッチン
汚れ落としがしやすく、足触りがいいもの。どちらも高いがQOLが全く変わるので採用したい
よく採用されるのは以下2つ
クッションフロア:安っぽいしビニールの触り心地が気持ち悪いので安い以外のメリットがない。賃貸ならともかく、注文で使うものではないと思う。ローコスト住宅なら仕方ないが、それ以外の会社を選んでクッションフロアはさすがに避けたい(トイレはスリッパ使う家が多いので可)
タイル:高級感がぐっと出るので意匠はいいが硬くて濡れると転ぶ、そして冷たい。濡れた状態で転んで大けがをした家アカもいる。皿を落としたらほぼ100%割れる(うっかりさんには合わない)。スリッパ生活ならいいが素足は不可能であることを理解したうえでならアリ
うちは2階、水回りも全部ボロンにしたよ✨
— うしちゃん@ダラごろなお家 (@ushichanchi_) February 19, 2024
ビニル系の織物でできた床材で
水にも強くてペットの足にも優しいそんな素敵素材よ(*´∀`*)♡
柄も色々あるけど
うちはこんな感じー! pic.twitter.com/JpeglgzYUs
タイルは滑りますよ。
— ソラマル@一条工務店/森のしずく/知らないは後悔 (@SUXw3MjImWjV9l0) February 19, 2024
それは室内でも室外でも一緒。
ちょっと前に転倒して大怪我した私が注意喚起しときます。 https://t.co/nqFPqgfOis
無垢(針葉樹)/挽板20畳
最低でも玄関からリビングまでの床。無垢不可の会社でなければ絶対無垢にしたい。掃除がしづらい、収縮して隙間ができるといったデメリットがあるが足触りの良さには勝てない
無垢の広葉樹(オーク、ウォールナット)は否定派。無垢なのに硬くて冷たいので。それなら挽板の方がいいと思う(挽板も物によっては無垢より高いので、無垢の方が安いなら無垢でいい)。私はスギ信者です
LDK20畳が一般的で、キッチンの無垢はやめた方がいいからそこを除き、玄関からの廊下を追加してざっくり20畳という数字にしている
突板は冷たいし固い。足触りは快適に大きく影響する
ダウンリビングはカーペットや畳もオススメ。カーペットは寝室や寝室階の廊下にも使うとホテル並みの快適性になる。無垢も含めていい床材は高いが床材への投資は間違いない
これはアカシアだけど無垢はすごい。足跡がサーモに残る笑(これで家族が勝手に自分の部屋入ったとかわかるかも)
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 2, 2024
歩いた直後だと1℃以上上昇。 pic.twitter.com/iUNzHpQxLy
輸入クロス10畳
全部最安の賃貸クラスではなく、一部分でもいいクロスを入れるべき
6畳寝室とその他WICなどを想定
タイル ㎡(?)
注文やるなら採用しない人はほぼいない。結局内装打ち合わせまで行くとやりたくなる。それなのに標準にしている会社は見たことが無い
名古屋モザイクや平田タイル相当で見積もり
この3つが特に好きでした。明るいものよりも渋い色が好きなんだと思う。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) November 23, 2023
HMは工務店よりもタイル使い上手な印象で経験値の差感じる
HMは空間に馴染んでるけど、工務店だと「ここに好きなタイル貼りました!」とタイルが浮いて見えるというか。(うちも自分で好き勝手に選んだからそうなると思う) https://t.co/qcJJPuaO4y pic.twitter.com/pwD5IVLOYz
デザイン巾木/無垢巾木塗装
賃貸の真っ白 極太巾木だけは避けたい
他をいくら頑張ってもこういうディテールが賃貸と同じでは垢ぬけた空間、落ち着ける空間にすることはできない。腹を決めて課金しよう
一枚目、新築を超えている。かっこいいけど「暗い」と言われそうでなかなか選べない壁の色、それに合う渋い(クッション?)タイル、モールディングでディズニー感ある
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) October 15, 2023
私の家は洋ゾーン少ないからやらなかったけど、モールディングはもっと採用されてほしい。巾木細くするのもテイストによっては微妙 https://t.co/65Jx6LLcTb
デザイン見切り10か所
巾木同様
真鍮は高いのでアルミや木でも可
無垢のヘリンボーンが貼られ始めた。尋常じゃないかわいさ。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) September 25, 2023
クッションフロアでヘリンボーン調とかは見るけど本物でやる人ほぼ見たことない。一枚ずつ貼ってて大変そうだった。それに合わせた真鍮見切りもチラ見。
床に拘ってよかった。IKEAだろうがニトリだろうがこの内装なら何置いても様になる。 pic.twitter.com/fTKoCwP7xj
カーテンレール折り上げ/デザインレール
巾木同様
折り上げは露出してないので埃も溜まりにくい。清掃性の観点でも非常にいい
カーテン関連でいくと装飾レールか折り上げ天井でレールを隠すのどちらかは採用必須。前者は洋風、後者はモダンやシンプルなテイストに合う。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) November 14, 2023
レールが見えるとかなり野暮ったくなる。天井に木を貼るとかじゃなくて、まずはノイズ消した方がかっこよくなります。カーテンボックスは強調されるから微妙 https://t.co/bQ5nfTMMSU pic.twitter.com/6Gsk1c2LxY
デザイン手すり(階段)
手すりが無い階段はないので2階建てになれば標準でついているとは思うが、ビニールシートが転写されたテカテカツルツルはキツい
素材:木の場合ウレタン塗装でテカテカしてないならOK。木にする場合端が切りっぱなしの方がかっこいい。もしくは鉄
![](https://assets.st-note.com/img/1709466815531-b1LPIKEodK.png)
やっと手すりがついたん♡ pic.twitter.com/YH5x6pJImL
— うしちゃん@ダラごろなお家 (@ushichanchi_) March 5, 2024
マットなハンガーパイプ5m(?)
ファミクロで使うハンガーパイプ、標準はシルバーのツルツルテカテカしたダサいもの
多くの人はファミクロを作るので使うはず
ファミクロ、洗面(洋) pic.twitter.com/dFDNwWrQrp
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 1, 2024
防音対策22畳
普通に壁を作るだけでは隣の部屋や廊下の音が筒抜け。なんなら高気密住宅は外の音は遮断するものの生活音は外に出ていかないので室内はうるさくなる。空調や意匠目的で大きな吹き抜けにする家が多く、防音対策をせずに快適な家はあり得ない(これらのデメリットは意図的に高性能住宅会社は言わない。温熱だけ)
最低でも寝室(主寝室8畳、子供部屋4畳×2)、ワークスペース(2畳)、トイレ(2畳×2)
やり方としては内壁に断熱材追加か石膏ボード2重。忘れたくないのが天井。床もやりたいが高さが変わることもあり難しい
うちは寝室とトイレの壁と天井にグラスウール。これは体感できるレベルで防音効果あり。ただし断熱材なので内と外で温度差が生じやすいのが欠点。この点はエアパスである程度解消できていてエアパスが相性いい(エアパスにより穴が開いてしまうので矛盾といえば矛盾。しかしエアパスの穴より断熱材の防音効果が高いので通常の壁よりも防音できている)
リビング階段や吹き抜けは寝室まで音が響いてプライバシー無くなるから嫌なんですが、採用する人は何かしら防音対策した方がいいと思う。神谷に限らずドアと壁の対策しないと視線以外も開放的になっちゃう。エアコン一台で空調するために採用する人もいるけど温熱優先で音対策を全然してなさそうで心配
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) November 14, 2023
水回り
海外製食洗機60cm
深型では出し入れが大変、大きなフライパンや鍋が入らない
フロントオープンはかがむのが嫌という人がいてそれは理解できるが、そもそも深型だと4人家族が使う食器を洗いきること自体が不可能なので「皿洗いという家事を楽にする」ということが達成できない。皿洗いを今後もずっと継続してやるつもりがあるなら深型でもいいと思うが邪道であはる
フロントオープンは45㎝でリンナイとかが出しているが、これも出し入れは改善されてるものの量は足りない。しっかり料理をする家庭なら不便を感じることは確定。だから60㎝
本当に予算が厳しいなら食洗器は導入せず、建った後にお金貯めてリフォームもいいと思う
ミーレをよく見るのはキッチン天板高さが標準の85㎝に入るメーカーだから。海外製食洗機の中で特別優れているからではない。高身長ならキッチンは90㎝にした方がよく、そうなるとガゲナウやAEGが採用できる。AEGはミーレより安いしコンフォートリフトがあるためフロントオープンの弱点が補える最強食洗機
大人6人、大皿多めだと1100Φ丸テーブルはちょうどだった。和食でお茶碗、汁物、おかずとかなら8人いけそう
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 17, 2024
これが60cmAEGは一回で皿洗い完了。洗浄音は体感で0
大学時代から長年皿洗い担当だった友達から「皿やる?」と言われたが洗い物無さすぎて遂にクビに。遊び時間も最大化できるのが60cm食洗機 pic.twitter.com/Yz78r4UD4a
ミーレの採用が多いのって日本人平均身長に合う85cmの高さに入るからなのか。重要情報だな(iPhoneみたいなブランド嗜好かと思ってた
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) January 26, 2024
85cmでもボッシュが入るキッチンとそうでないものがある(ウッドワンは対応か)。AEG、ガゲナウ対応外
うちは90cmにしたからTOTOで一番安いミッテでもAEG入りました
乾太くん
注文住宅経験者が採用した設備で一番人気
熟考ののちに不採用はいいが、契約前や設計初期なら入れる前提で考えた方が絶対にいい。後から場所を取ることが難しいため
以下の4つを必ずつけること
逆流防止ダンパー:外気が逆流しないように
低騒音パイプフード:排気音を10db下げられる。近隣からのクレーム対策
吸気口:排気量が多いため吸気口を24時間換気とは別に設置しないと負圧でドアが重い、トイレの換気扇が逆流する
設置台:横置きではない場合は台が必要
懺悔します。あれだけ乾燥はドラム式にするって言ってたけど、乾太くん導入します。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) September 24, 2023
なぜか乾燥の運用考える時に服の洗濯物だけで考えててそれなら不要だと思ってたけど、シーツとか布団、ソファカバーの洗濯乾燥にめちゃ時間かかってて嫌だったのに気づいた。危なかった。
乾太くんのオプションで低騒音パイプフード選んだ人います?
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) September 25, 2023
見た目も標準のフードよりかっこいいのと、排気が下向きになるのもいいなと思って。
カタログ上は10db静音になるそう。室内静かでも屋外の排気が爆音という話もあるので、本当に10db落ちるならかなり良さそうだけど。 pic.twitter.com/qewPJXZvhO
隣家が無いような土地ならいいけど、住宅街での乾太くんの採用は気をつけないとトラブルになりそう。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) September 28, 2023
音が大きいから夜は控えて平日昼間に回すなんて人もいるようだけど、それならドラム式の方が絶対便利。
設置後のご近所トラブルまで営業、設計士は考えてくれないと思いますhttps://t.co/4ekvvqRdSn
混合水栓2つ
地味で知られてないけど満足度高いやつ
洗濯機:洗濯物はお湯だと汚れ落ちがいい
外水栓:外でお湯が出ると寒い時期も洗車や靴磨きが楽。花粉も落としやすい
お湯洗いというやり方自体知らなかった。たしかに油汚れが落ちやすそう。お湯出せるようにしとこうかな https://t.co/GfIZXLLT99
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) April 7, 2023
引越し早々洗濯して取り出したら服と庫内がめっちゃ熱くて洗濯機壊れた⁉︎と思って萎えてたらお湯洗いができるようにしてたの忘れてた
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 14, 2024
ドラムから乾燥した熱い服が出てくるのは経験してるけど、服が濡れてるのに熱気帯びてるの初めてだったから動揺する
お湯洗いは汚れ落ち良くなるから採用お勧め pic.twitter.com/LD15CS453d
おひさまエコキュート、パワフル高圧タイプ(300kPA程度)、460L
電気代削減をするなら断熱より先におひさまエコキュート。これは絶対の優先順位
パワフル高圧未満だと水圧が弱い可能性が出てくる
370Lだと4人家族で子供が中学生以上だとお湯不足の可能性が出る。差額は数万~10万ほどなのでケチりたくない
エコキュートも故障はするが15年ほど使うものだから低スペックは避けたい
エコキュートの圧力の話、水圧低いと水の勢いが弱いというデメリットもあるけど湯張りスピードにも影響するんですね。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) December 7, 2023
うちは確認したら290kPaでした。これから選ぶ人はパワフル高圧のおひさまエコキュートで間違いない。 pic.twitter.com/38qcmVEn2l
浴槽FRP以外
FRPは汚れが付きやすい。人造大理石等にした
トイレ2個
平屋でも二人暮らしでもトイレ被りは苦痛だから2つ必須
うち1つはタンクレス。タンクレスは高いしいずれ壊れて交換することになるからリビング階だけでいい
トイレをかっこよくしたいならトイレ形状より内装と照明の方がよっぽど大事。タンクレスにするだけでトイレがかっこよくなると思うのは大間違い
電気設備
間接照明10m、調光スイッチ2個
リビングの標準は間接照明一択。設計後に変えるのは良いが、まずこれをベースに作れば酷い照明計画にはならない。リビングの大窓側の壁一面に入れるだけ
リビング4m、その他2m×3想定。相性いいのは寝室、トイレ、洗面。照明の種類で迷ったら間接照明。これ絶対
調光はリビングは必須。寝室は寝るだけなら不要で、他の作業もするなら合った方が無難。トイレ、洗面は一定の光量でいいから不要
大光電機の温調で一番温かみがある2000k・低照度にすると優しい夕焼けが降り注ぐ。風呂上がりにカルピス飲んでこの灯り見るとガチで整う
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 5, 2024
言うまでも無いけど照明を使うのは夜。動物には体内リズムがあるわけだから眠りに誘う優しい灯りは健康な生活の初歩。壁が塗りじゃなくても間接照明は絶対いいよ pic.twitter.com/1xSvKM76BR
バーチカルブラインドの事例見てきた中でレール部を折り上げにしてそこに間接照明仕込むのは初めてみたけどかなりいい!縦のラインが強調されるのと、ブラインドの一本ずつの影が出て美しい。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) November 19, 2023
リビング掃き出し窓のスタンダードになるべきだな。ハニカムと比較してどちらがいいかは一目瞭然。 https://t.co/FGD73HpGXS
ブラケット/グレアレスDL8個
ブラケット:オーデリックかtoolbox相当。和洋関係なく意匠が大幅に上がるので基本はこっち。天井も汚くならない
グレアレスダウンライト8個:DLどうしても使いたい人。通常DLは眩しいので本当にやめたほうがいい。作業や勉強をするキッチン、ワークスペース、洗面はアリだがダイニングやリビング、寝室での採用は絶対にやめよう。考え抜いて「DLがいい」「DLがそもそも好き」ならいいが、多くの人は「照明=DL」と思っており、こだわってつけてる人を見たことが無い。それなら間接照明やブラケットにしましょうよ
廊下でDL使うにも知識一つでダサくもかっこよくもなる
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) November 11, 2023
①中心に拡散タイプ
②端に集合タイプ
③端にグレアレス
①はNG。オフィスのようにビカビカに光らせたいならともかく夜に落ち着く家にはならない。壁寄せが基本。②か③は好みだけど歩くだけなら③で十分。高級マンションの内廊下ぽくなる pic.twitter.com/276TelwhRX
フットライト3個
オーデリック相当
廊下、階段にあると非常に便利。主張しないからノイズにもならない
電気工事が全部終わってなくて今日も一部だけ進んだんですが、階段のフットライトいい感じ。無くても歩けたけど足元が照らされてると安全な気がする。映画館っぽい。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 8, 2024
ここだけはタイマーでも人感でもなく明暗センサー。暗い時だけつくのが便利。
ちなみに塗り壁ニッチはタイマー(17:00-1:30で設定) pic.twitter.com/kF8wEOdfoG
かってにスイッチ10個
センサー付き照明ではないあらゆる照明をセンサーでつけられるようになる
場所:玄関、廊下、階段、WIC、トイレ、洗面
あまり知られてないかと思ったので引用で。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 29, 2024
照明にセンサー点いているかどうか関係なく、こういうの使えばどんな照明でもセンサーになります。うちはそうやってます
このセンサースイッチを足元とかにおいて照明と配線するイメージ。1センサーで複数同時に点灯とかも可https://t.co/jILG4agBW3 https://t.co/ZTNOt2gG3n
アドバンスシリーズのスイッチ全箇所(?)
賃貸のコスモシリーズは避けたい。意匠を台無しにする
アドバンスは次に安くデザインに優れる
壁掛けテレビ作業代、アーム代
耐震、意匠の観点から壁掛けを標準とすべき
どうしても使いたいテレビボードがある、とかでない限り置き型はデメリットが大きい
壁掛けができないという会社もあるようなので、契約前に確認して渋ってたら見送ろう
注文住宅といっても
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) August 5, 2023
・「なんでもできます!」と契約時は調子がいいものの、契約後に見積もり取ると標準外の材と施工はとんでもないマージン載せて実質無理
・無垢床NG
・壁掛けテレビすらできない
・割と何でも納得価格で対応してくれる
みたいな差が。大事なことだけど契約前に本音は明かさない。
有線LAN
テレビやゲーム機、PCを使う場所に必要
場所:モデム、テレビ、ゲーム機、ワークスペース、寝室
アース
絶対ないといけないものではないが、電磁波は個人差はあれど人体に与える影響があるので入れておきたい。火災対策にもなる
アースは法律で義務付けされている設備(冷蔵庫、洗濯機、エアコン等)にはある。テレビ、PC、ディスプレイは本体にアース線はついているものの住宅に標準でついていない
オールアース住宅なんてものもある。影響受けやすい人は頭痛等が改善される可能性高い
電磁波の動画面白かった。迷信だと思ってけどスウェーデンでは日本より高い電場の基準があるんですね。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) November 22, 2023
起床してすぐに偏頭痛がするときは曇りの日が多いと思ってたけど、スマホ充電しながら頭の真横に置いてるのが原因だったかも。
寝室だけオールアース化したかったな。https://t.co/jmwBUqxdC2
温熱
G1以上になる断熱仕様(HMの場合寒冷地仕様)
G1以上なら空調や窓計画で快適になる
HMの標準は木造ですら驚くほど寒いよ。こんなスペックなのに営業マンは「うちの家は快適ですよ」と言ってくると。施主力ないと騙されます
住林のHP見てたら寒い家アピールしてた。無暖房でもなく暖房つけて15℃。しかも東京
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 24, 2024
都内狭小で日射取得0の三階建想定ならともかく、東京の気候で日射取得すれば無暖房でも20℃は下回らない。断熱、気密、パッシブ設計どれも大きく不足
6地域とか温暖地でも寒冷地仕様を強く推奨 pic.twitter.com/Xi3is7rWtg
樹脂ペアサッシ、樹脂スペーサー
場所:全部屋
部分的にトリプルも検討。一番寒いのが玄関、階段、水回り(トイレ、脱衣、洗面)。リビングの大窓にも使いたいが面積が大きいので難しいケースが多いと思う。5地域より寒い地域は大部分で採用しよう。効果が高い。人通りが多い道路に窓を設けるなら音の観点でもトリプルを検討したい(道路族発生しそうな袋小路とか)
apwよりシャノンの性能がいいのでシャノンも扱えるならそちらで見積もりもらう
スペーサーがアルミは話にならないので樹脂にすること
ちなみに当たり前だがガラス枚数が増えるトリプルサッシは外からの防音
イノベストD50以上の玄関ドア、スマートキー
玄関は家の弱点。ここを安物使っては断熱関係なく寒い家。(ただガラス入りの玄関ドア採用するなら断熱性能が全く意味なくなるので安物入れてください。「高断熱玄関ドア×ガラス入り」は費用対効果があまりにも悪い)
さすがにスマートキーも採用したい(鍵をカバンから出さずにドアを押せば開くタイプ。カードタイプは出し入れが必要なので絶対にやめた方がいい)
イノベストd50の標準は枠がアルミ、ようはアルミサッシとほぼ同じだから漏気以前に結露は避けられないか。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) December 19, 2023
樹脂複合枠もあるけど黒とシルバーしかないから他の扉の色だと合わせられない。
樹脂複合選んだ人が結露してないかは知りたいですね。 https://t.co/eh2U5yZHwm
土間断熱
室内の断熱ラインが室内側玄関も入っているかどうか
これをやってなければG3だろうが寒い玄関
浴槽基礎断熱
床断熱の会社の場合
床断熱だとしても浴槽だけは基礎断熱にするのがあるべき状態。風呂が床断熱から突き出てたら終わり。露店風呂と大差ない
気密測定、高気密化
最低でも中間に1回やる(本当は中間、完成時で2回)。高気密ができない会社が完成時だけを勧めてくるケースがあるが、完成時1回は無駄の極みなので冷たい顔で「中間にしてください」と返そう
ただ中途半端な気密は家の耐久性に難あり
HMの場合:C値1.0以下になる作業工賃・部材代(鉄骨は対象外)。もっというと「高気密一緒にやりましょう!」と言って動いてくれる担当営業を探すこと。これができなければいくらお金払おうとしても無理。あとはHMで1.0切れている施主力最強の人の情報も血眼で見た方がいい(高気密が当たり前の会社で高気密住宅建てるのは簡単。スカスカのHMで高気密にする方が何倍も大変)。「HMでも高気密にしたいな」ぐらいのなんとなくの気持ちで高気密は無理です
トリプルサッシと同じで気密は温熱だけではなく防音効果、音響の質向上に大きな影響。うちはBOSEのスピーカーセットを中古で20万円ぐらいで揃えたけど、それだけで家庭で求める音質はこれ以上いらないというぐらい最高です。外で工事をしていても音がかなり軽減される
4地域仕様でシャーウッドはC値2ということだけど、通常のやり方を頑張る程度でどうにかなるレベルではないので契約段階から施主が以下を確認しないといけないですね
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 18, 2024
・C値1切れるか、社内の成功事例調査やそれが施工できる大工を営業が手配してくれるか
・施主の負担額(材工、気密測定代)
「鉄骨も気密取れるでしょ」と机上の空論を持ち出す人がいるけど鉄骨で気密が取れない理由は工法じゃなく実務者の知識とモラルの問題。だから大変
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) March 1, 2024
施主は知識だけではなく(自称)プロの気分を損ねずに動いてもらう交渉力、諦めないメンタルが必要。知識なんかより後ろ2つの方が大事。試される施主力 https://t.co/g0A291EPjn
C値5とか10みたいな隙間だらけだと住む人は外と変わらないから命削るけど建物は法隆寺スタイルだから長持ちする。高気密で換気できてればもちろんいい。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) March 2, 2024
C値2〜3みたいな計画換気できなくて外気も中途半端に入って結露する中気密が一番危ないみたいな話もあったような。
早速報告書が届き、決定値は、C値0.09でした。積水ハウス シャーウッドでも、高気密の家を作ることは出来ますね!
— cube3x1@積水ハウスで高気密C値0.09の家ができますよ (@cube3x1) July 29, 2023
改めて、監督さん、大工さん、電気屋さん、水道屋さんをはじめとする関係者の皆様、拝見することで前向きなチカラをいただけた家アカの皆様、ありがとうございました! pic.twitter.com/PpgTzSMtkD
先日の完成気密測定の結果は、中間2回目と同じ0.6でした!
— ルネ@積水ハウスシャーウッド (@sekisuirune) July 30, 2023
中間1回目の2.1が出たときはHM選びを間違えてしまったかと本気で凹みましたが、チーム積水の全力リカバリーのおかげで無事に高気密を実現することができました!ありがとうございました!
(測定結果の写真は撮り忘れました) pic.twitter.com/zqQwCsYcOB
高気密住宅は低気密住宅よりも足音などの生活音がうるさいので心配。加えて無垢板による裸足はスリッパや靴下有りよりダイレクトに音が出る。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) June 27, 2023
構造用合板と仕上げ材の間に入れる(もしくは合板と一体化した)遮音マット採用した人いますか?
寝室がある一階廊下と寝室、階段の足音減らしたい。 pic.twitter.com/8JarNTu7AR
高気密住宅、温熱以上に防音効果がすごい。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 6, 2024
昨日なんか二階がうるさいな、犬暴れてる?と思ったら原因わからず。後からニュースで雷が鳴ってたと知る
うちは屋根断熱しょっぱいけどそれでも静か。音に敏感な人、静かな生活したい人は高気密にした方がいい。準防火とかペンシルハウスなら必須でしょう
電動シャッター/循環型レンジフード
乾太くんのダンパーと同じ理由で絶対に必要
HMならともかく、ビルダーや工務店で高性能住宅謳っててこれ標準じゃなければ即切りましょう。ヤブです
同じ仕様です。厳密に言うと電動シャッターつけてもレンジフードの方が排気量多くて多少負圧になるのでドアが絶対重くならないとは言い切れません。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) November 18, 2023
うちは局所換気が24時間換気経路じゃないのでトイレや風呂の換気扇は使用時のみオンですが、常時オンの家でフード回すと負圧になると思います。 https://t.co/4Skumn953n
バリアーボックス
外断熱じゃないなら絶対に採用したい。外周に面したコンセントやスイッチ全てから外気が入ってくる。冬は寒いし、壁内結露の可能性高い
外断熱でも採用するに越したことは無い
これから建てる人で付加断熱してないならコンセント部分の処理、気密の連続について必ず事前に確認しましょう。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) December 14, 2023
特に付加断熱が標準でない会社はコンセントから冷気がピューピュー吹くようになっちゃいます。
気密測定標準じゃない時点で(優秀とされる)営業マンも設計も知らないから指定してください pic.twitter.com/tWRn69WQsL
高気密床下点検口2個
点検口1つで床下全てにアクセスは現実的じゃない
実家にある踏んだら動くタイプは床下の冷気が室内に入るので絶対NG(電動シャッターと同じで、会社選別の必須条件)
高気密×床断熱/天井断熱なら床下/天井点検口の高気密タイプ必須かな?
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) July 23, 2023
昔からある気密性ないものだと漏気するのと、床下2箇所、天井1箇所でC値0.1ぐらい変わるそう。
床下は踏まないように位置を気にする人は増えたけど商品気にする人少ないので標準が何になってるか要チェック。断熱材入ったものも。 pic.twitter.com/shw832c5mq
二階建て30坪、一階15坪の平均的なうちでも床下点検口は一つじゃキツい。3階建なら一個でもいいけど、二つ標準にするべき。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 27, 2024
25坪以上の平屋で点検口一つは絶対点検しない😅
これで長期優良住宅通っちゃうのがザルすぎ。
国の基準も住宅会社の仕様もアテにならないので施主側で追加してください。
メインの点検口はファミクロのハンガーパイプ下、サブ(通常より小さい)は子供部屋の隅。点検しやすくするために追加(これはやってよかった。一つの点検口で床下全体に行くのはキツすぎる。キツいから点検しなくなるの目に見えてます)
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 4, 2024
通路になってなくて目立たない場所ならどこでもいいと思います https://t.co/SQ3kl2KPma pic.twitter.com/W8t1QmcPwu
空調
エアコン3台
以下3つの内訳(C値1.0、G1以上想定)
6畳100V/10畳100V/14畳用200V再熱除湿機能付き寒冷地エアコン:LDKのメインエアコン。除湿したいので大きなエアコンは不利。真の高性能住宅(高断熱高気密、日射取得遮蔽、窓計画完璧)なら6畳用で十分だが、低性能なら10畳、14畳となる。低性能でも家がどれだけ広くても14畳200V以上を買うことは無駄
6畳用最廉価エアコン2つ(うち1つ脱衣所):メインエアコンから遠い居室や脱衣所に設置。メインが故障したときにリビング階にサブエアコンがないと交換までの期間住めなくなるため通常はエアコン1台でもバックアップは絶対に必要。エアコンが壊れたら次の日に交換なんてできないため
ビルダー、工務店で基礎断熱標準の会社の場合:非常に楽に1階全体を暖められるので床下エアコンを採用しよう。やってない場合も自分が勉強して採用したい(それだけの価値がある)。やる場合は構造計算を行い、地中梁を多用し立ち上がりをほぼなくして空気が回るようにする。HMは無理なので対象外
エアコン先行スリーブ2個
エアコンを追加したくなる可能性もあるが、量販店に依頼すると致命的な穴の開け方をされるため建築時に開けておくべき
エアコンの先行スリーブ、将来使うエアコンの機種によって管の太さが違うからどのぐらいのサイズにすればいいかわからないと言われてます。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) September 9, 2023
現行機種から仮設定しても数年後同じものを買えるわけでは無いし。
このサイズにしとけば間違いない、機種の選択肢が多い太さとかがあるんだろうか。
エアパス5個
別途記事にしようと思いますが本当に便利。エアコンつけるほどじゃない狭い部屋に空気を回すことができる
6畳以上の部屋には効果低め。小さい寝室やワークスペース、ファミクロに有効
エアパス、冷房用でつけるから床に近い位置につける予定だけど探した限りは今まで誰もやってなくて天井に近い箇所につけてる事例ばかりだったからちょっと安心。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) September 1, 2023
暖房よりも冷房用途が多いだろうから、低い位置の方がいいと思うんだけどな。 https://t.co/aqWnTUpvZ0
共用部のエアコン1~2台、エアパスで全館冷房・除湿しようとしてての風量不足の懸念。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) August 29, 2023
暑い空間を1度下げるのは難しいとして、寝るまでドア開放しておいて全室ベストな状態、寝るときドア閉めエアパスで温度微増で寝られるとはならないかな。 https://t.co/KjPNBGBxaH
閉じピタ2個
寒いトイレは断熱の問題ではなく換気計画の問題
実際採用して住んでますが最高です
トイレ24時間回さなくていい換気計画なら換気扇は閉じピタにしましょう。うちはこれです。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) December 24, 2023
トイレ入ったら自動で換気扇オン。止まるまでの時間はタイマーで設定できる。一番いいのは未使用時に屋外の排気口が閉じて外気を侵入させないこと。負圧による逆流対策にもなる。 pic.twitter.com/r4v7ke3qlL
熱画像パトロール終了。外気3℃
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 5, 2024
一種ダクトレス、脱衣所エアコン、閉じピタ、水場窓なしの組み合わせが優秀すぎる。普通は寒い風呂、脱衣、トイレが家で一番暖かい
①風呂換気扇 19℃
②風呂の隅 22℃
③一階トイレ換気扇 26℃
④トイレ隅 22℃ pic.twitter.com/1JuBChyGme
全館空調/床暖
HMの場合。採用しないと寒いのは確定。全館空調や床暖を入れる予算がないのであればHMはやめた方がいい(どうしてもHMなら坪数を大幅に減らして空調予算を捻出)
最低でも1階全て(LDKだけとかは話にならない。寒いのは廊下とかトイレ、脱衣、洗面)。できれば全部屋入れたい
造作
収納9割造作(?)
場所:リビング、テレビ、ダイニング、ワークスペースなど
ソフトクローズにした方が生活音が気にならない
※9割という数字は決まってるものの、それをどのぐらいの物量換算すればいいか分かってません。ご意見もらえたら幸いです)
造作の優先度が一番高いのはソファでも洗面でもキッチンでもなく収納。既製品買う時点で延床を圧迫して狭くなる、視覚的にも床が見えなくなるのは確定するから8割方作り付けにした方がいい。10割じゃないのは動かす箇所もあるから遊びを残す。地震にも強いけど耐震業者の金にならないから重視されない
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) October 13, 2023
ニッチ10個
収納量不足を解消する神オプション。延床を減らした小さい家が多いためただの壁にせずに使える壁にするのは非常に有効
当たり前だが壁の厚み以上の奥行きは取れない。小物の収納にいいので洗面で歯ブラシやティッシュといったものと相性がいい
奥行きが取れるなら照明やPC置き場にもできる
カウチソファで本読んだりパソコンやるためのタスクライト
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 20, 2024
ブラケットも考えたけど塗り壁×ニッチへの信頼は厚かったのでここも穴を開けた。ホテルにあるような麻のテーブルランプをずっと使いたかったので寸法が納まるように。 pic.twitter.com/PNPgLzJ4Kj
埋めてると言えばいいのか分からないですがシンプルにティッシュサイズのニッチです!
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 4, 2024
コープに文字もなく箱が真っ白のティッシュがあるようなので、それ買ってより目立たなくしようとしてます。 pic.twitter.com/qroBXnOPha
アーチ垂れ壁
場所:パントリー、WIC
空間を緩やかに繋げられ、とにかくテンションが上がる
会社によってはできないこともある。これができないというのは大工のレベルが低い、注文住宅とは名ばかりでできないことが多いので住宅会社選びにもいい。実際、注文住宅やる人もこだわりがそんなにない人(内装や機能が賃貸グレードでもいい人)と店舗やホテルレベルを目指す人がいる。前者なら問題ないが、後者の人が大工レベル低い、自由度が低い注文住宅会社を選ぶと不幸になるので気を付けて
金額も相場が無い
塗り壁×アーチ垂れ壁
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) December 26, 2023
設計段階から絶対かわいいと思って依頼したけどやはり良かった😄
実は機能性もあり、高さを1950ぐらいに抑えててアーチなので家電感が強いレンジフードや冷蔵庫が廊下から見えづらくなる。設計士の提案は垂れ壁じゃなく天井まで四角い開口だったけどこっちにして満足してます。 pic.twitter.com/LWdDvD80Eb
室内窓
「外周に窓をつけたくないけど採光が欲しい」「廊下と居室にプライバシーを保ったまま繋げたい」というときに有効
何よりとんでもなくオシャレ。一気にカフェ化する
玄関手すり
老人にならなくても親が来たり、普段使いにあった方がいい
ドアノブを手すりに使うのアリだな。階段の手すりとかも玄関で使えたりするかもね pic.twitter.com/dsHFHOxScN
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) June 2, 2023
クオホームの投稿で手すりが心配になった。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) November 12, 2023
玄関とかに造作でつけるってことになってるけど樹種しか選定してない。
形や模様はどうなってるんだろう。
持ちやすさは八角形が多分よくて最低六角形だと思うけどこれで四角だったら絶対痛い。加えて写真みたいに彫り込みあった方がかっこいよな〜 pic.twitter.com/A5qHa5l1QI
下地3m(?)
飾り棚、収納棚などを後からつけたくなりそうな場所に入れる
申請関連
長期優良住宅申請費用
無くてもいい派もいるが、私は絶対必要派
申請しないことで耐震等級が自称となり確証を持てない、かつ地震保険半額の割引が効かないといったリスクがある。他にも長期優良住宅なら採用しないといけない住宅仕様未満の低耐久な家になるリスクがある
私の比じゃないぐらい住宅の施工方法、技術について相当勉強しない限り申請をお勧めする
また申請費用に相場が無い。無料もあれば数十万の会社もあるため契約前に把握しておきたい
構造計算するだけだと公的な証明ができないので別途行政の認定は欲しいですね。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) June 28, 2023
長期だとしても住宅性能表示だとしても。
地震保険の割引を受けられるないこと以上に怖いのが、〇〇相当とか企業側が計算した耐震構造。
計算した人が頑丈と言い張る構造計算怖いですよ。まだ品確法等級3のが安心します。 https://t.co/J3naMjyqdp
※この投稿掲載にあたりわたらせさんからは許可いただいてます
子育てエコホーム支援事業申請費用
長期同様に相場がないので把握
サービス
間取りチェックサービス
設計素人の営業マンが間取り作成する会社の場合(バイネーム出すとア○工務店)
ココナラや間取り作成・添削サービスを提供する会社に依頼しよう
例えとして同じことを思い浮かびました。美容室は写真見せた方がいいけど輪郭や肌のトーン、髪質が人によるから写真通りになるとは限らない。てかならない
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 16, 2024
そこからプロの仕事になるけど間取りDIYは顔の形にあたる土地の読み解きを素人がやってくようなもの。好きな写真見せるまでが素人のできること https://t.co/VZr32wAerV
なぜこんなことが起きるか。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) September 3, 2023
間取り・窓の位置決定→水回りの商品決定→床・壁とかの内装決定→やっと配線図(スイッチ、コンセント、照明、エアコン)というウォーターフォールで進めてるから。
作業上楽なんだろうけど、色々動かせなくなってから余った箇所にエアコンを設置してしまう。 https://t.co/FC7bd3U8uw
照明計画チェックサービス
依頼先がダウンライト、シーリングライトの照明計画しか作れない照明素人の場合
間取り同様ココナラでもいい。間取りより安く5万円以内の人もいる
私でよければDMで!いくらでも付き合います
照明計画を依頼できるかどうかはその会社や担当の施工事例を見るだけで判別可
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 8, 2024
施工事例の写真が昼しかないなら無理。夜の写真があってかっこいいならOK
昼は自然光が綺麗だから意匠のレベル問わずよく見えてしまう。単に照明を灯りを取る"設備"なのか、空間演出の手段として捉えているかでは大きな差
確かに絶望しかない笑
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) April 20, 2023
これなら自分で計画した方が100倍いいな。照明計画のクオリティも機器コストも
とりあえず一般住宅にその手のシーリングつけるのはやめよう。ダウンライトはできれば0、つけても2個までね https://t.co/o7FlM5xmPh
パース作成
これがあるのとないのでは「思ってたんと違う!」となるリスクが大幅に変わる
依頼先がやってないなら個人や法人に頼もう
どっちも作ってもらってない身でいうのアレですが、模型は記念品としては嬉しいけどどちらも作り込まれたものという前提なら絶対CGパースがいいですね。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) November 19, 2023
理由は書かれてる通りです。 https://t.co/g3Iz6XGsyL
竣工時カメラ撮影
自分が使って満足しているので劇押ししたい。ネットで探して個人に依頼して3万だった
家具が入って生活が始まると建った時の写真は二度と取れない。素人がスマホで撮るのとでは雲泥の差なのでやってもらいたい
引き渡し
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) February 1, 2024
軽井沢の別荘をテーマに家づくりを開始。性能を知ってからは日本一コスパのいい家を目指して追い求めた結果、理想が実現できたと思います。
Xで壁打ちに付き合ってくれた方、ビルダー担当者の方々には感謝しています。
カメラマンに撮ってもらった写真を見てもらえたら嬉しいです。 pic.twitter.com/C4v8b1PDR1
その他
神谷の建具3つ
意匠もいいし、ハイドアだと空気循環もいい
建具全てソフトクローズ
室内建具と収納扉
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) August 25, 2023
神谷とか高いドアにしなくてもいいし、ハイドアや上吊りにしなくてもいいけどソフトクローズのオプションはつけるべき。建具同様に収納扉もソフトクローズがある。
新築で古民家のようにバッタンバッタンうるさい音がする扉を選ぶ理由はない。静かに閉めようとする手間も無くなる。 pic.twitter.com/uz86OxhkdT
地震保険
驚くデータだな。東日本で被災した宮城でも半分、新潟も大地震あったのに4軒に1軒しか地震保険加入してない。火災保険じゃ地震被害に保険降りないということが知られてないのか。そうじゃなく南海トラフ、首都直下みたいな大地震が予測されてないから大丈夫と思ってる?日本で安全な場所なんてないのに https://t.co/fescydZOh4
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) January 2, 2024
等級3とか許容応力計算すれば大丈夫みたいなことを建築会社と耐震業者が言うからこういう人が出てきちゃうよな。構造計算したら地震保険いらないって言う会社もいるし。
— ナナキン@施主力向上 (@Kagakunana) May 6, 2023
地震による損害って倒壊だけなんですかね?地盤は?施工不良のリスクは?
過去の地震で何が起きたか何も見てないんかな https://t.co/3537vamZcB
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