高度利用地区📖＃不動産🏠#重要事項説明📃＃不動産塾🖋
🔴高度利用地区とは・・・
都市の合理的土地利用計画に基づき
建築物の敷地等の統合を促進し
小規模建築物の建築を抑制するとともに
建築物の敷地内に有効な空地を確保することにより
用途地域内の土地の合理的かつ健全な高度利用と
都市機能の更新とを図ることを目的として
指定する。地区の住宅確保の必要性についても十分配慮するものとする。
国土交通省が指定した、沿道整備道路に隣接した区域が対象になります。
目的としては、道路交通騒音による障害の緩和と防止し土地を合理的に活用すること。
高度利用地区の制限
（容積率の最低限度または最高限度）
（建ぺい率の最高限度）
（建築面積の最低限度）
（建物壁面の位置）
土地利用細分化の防止、市街地の環境の向上
巨大高層ビル群を建て、道路も整備して街を活性化する。
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