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外資系不動産デベロッパー／ 元・財閥系不動産デベロッパー／ 住宅・商業施設・ホテル・物…

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外資系不動産デベロッパー／ 元・財閥系不動産デベロッパー／ 住宅・商業施設・ホテル・物流施設を担当／ 開発用地の仕入～建物竣工までの事業推進を経験／ 妻と娘２人の４人家族／ 趣味は横浜ベイスターズ、競馬(一口馬主)、城廻り

12万㎡の土地を開発した男の不動産学校 ：5時間目「不動産登記の"使い方"」

【著者プロフィール】 ✔　不動産開発に携わって15年 ✔　住宅・商業施設・ホテル・物流施設の開発経験 ✔　関与した計画の総土地面積：約12万㎡、総土地代：約400億円 4時間目は土地に接する道路についてお話しました。 https://note.com/n_arc_jack/n/n924a42892e77 次は「不動産登記の"使い方"」についてお話します。 １．不動産登記の”使い方”？読み方ではないの？ 不動産登記の「読み方」は、法務局のホームページを見れば一目瞭然です。

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    • 12万㎡の土地を開発した男の不動産学校 ：4時間目「道路 ～土地に至る道路編～」

      【著者プロフィール】 ✔　不動産開発に携わって15年 ✔　住宅・商業施設・ホテル・物流施設の開発経験 ✔　関与した計画の総土地面積：約12万㎡、総土地代：約400億円 3時間目は土地に接する道路についてお話しました。 https://note.com/n_arc_jack/n/nc2df2cb07eea 次は「道路 ～土地に至る道路編～」についてお話します。 至る道路とは、簡単に言うと「大きな幹線道路から対象とする土地へ向かうときに通る道路」のことで、主に「物流施設」と「

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      • 12万㎡の土地を開発した男の不動産学校 ：3時間目「道路 ～土地に接する道路編～」

        【著者プロフィール】 ✔　不動産開発に携わって15年 ✔　住宅・商業施設・ホテル・物流施設の開発経験 ✔　関与した計画の総土地面積：約12万㎡、総土地代：約400億円 2時間目は建物についてお話しました。 https://note.com/n_arc_jack/n/n5f7a6b04c19b 次は「道路 ～土地に接する道路編～」についてお話します。 道路には「道路法上の道路」と「建築基準法上の道路」があります。 １．道路法上の道路 道路法上の道路には、次の４つがあります

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        • 12万㎡の土地を開発した男の不動産学校 ：2時間目「既存建物に関する確認ポイント」

          【著者プロフィール】 ✔　不動産開発に携わって15年 ✔　住宅・商業施設・ホテル・物流施設の開発経験 ✔　関与した計画の総土地面積：約12万㎡、総土地代：約400億円 1時間目は土地についてお話しました。 https://note.com/n_arc_jack/n/nf5dfeea9d868 次は建物についてお話します。 １．建物の構造 主な構造は以下の４つです。 ■ 木造：名前の通り、木材で造られた建物のことです。水分を吸収する性質から、湿度の高い日本に馴染む構造です。

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          12万㎡の土地を開発した男の不動産学校 ：１時間目「土地基本情報」

          【著者プロフィール】 ✔　不動産開発に携わって15年 ✔　住宅・商業施設・ホテル・物流施設の開発経験 ✔　関与した計画の総土地面積：約12万㎡、総土地代：約400億円 新入社員の On the Job Training を担当することになったので、教材作りのつもりで、不動産基礎情報をまとめることにしました。 初回は「土地基本情報」について １．住所は２種類ある！！　「住居表示」と「地番」について ■ 住居表示：いわゆる一般的な住所のことです。「住居表示に関する法律」に基

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          不動産業者に「この人、勉強してる」と思われる知識 ～部屋の高さ と 天井・床の種類～

          不動産の売買・賃貸借取引において、不動産業者は「重要事項説明」という物件に関する大切な事柄を説明する義務を負います。 とは言え、 ・重要事項であると説明されても理解できないこと ・重要事項ではないけど知っておきたいこと があります。 気をつけるべきポイントを説明しながら、不動産業者から「この人、勉強してるな…」と思われる人になる（＝不動産業者にナメられない）お手伝いをさせていただきます！！ ナメられないことで、業者からお得な物件を紹介してもらえたり、気に入った物件の売買条

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          意外と知らない!?　建物の高さを抑える『航空法』

          2020年3月29日から、羽田空港は「新飛行経路」の運用を始めています。 騒音・振動問題が取り沙汰されていますが「建物の高さが制限されるエリアが増えた」ことはご存じでしょうか？ 空港の周辺は、航空機の安全運行のために建物高さが制限されています。 具体的には、下の地図の赤ピン（羽田空港）の周りを円状に囲っている場所です。 立体的に見てみますと… 上図のように、建物の高さ規制は、滑走路への侵入経路が一番厳しい規制を受けて、すり鉢状に広がっています。ちょっと分かりにくいです

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          住宅開発経験者が 自宅を購入する時に確認する "１４種類" の地図

          長引くコロナ禍により、リモートで仕事できる業種の方は、郊外や地方都市へ転居されることも視野に入れているのではないでしょうか？ 新たに住もうとする街について、すべてを知ってる訳ではない… その広い街の、どこに住むのが正解なのか？ 通勤のしやすさや物件の価格は一般に語られるものなので、あえて触れません。 住宅を購入するにしろ、賃借するにしろ、安心安全に住めることが大前提！ 今回はマンション開発に携わっていた私自身が、自宅を購入する時にリスクを回避するために確認する以下の「地図

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          「店舗の売上と家賃」の関係

          普段は、カフェに入っても「コーヒー一杯いくらだろ？」しか 気にならないものですが、 コロナ禍のせいで　店舗の売上が減った！！　とか、 補助金が遅いから　家賃が払えない！！　といった話を 耳にする機会が増えたんじゃないでしょうか。 今日は、少し深堀して、店舗の売上と家賃の関係について話をします。 こんな人に読んでもらえると役に立つと思います！！ ・コロナ禍の家賃収入 "減" に悩む、店舗オーナー ・コロナ禍で下落した不動産市場をチャンスと捉える、不動産投資家 ・商業施設の開

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