緊急事態宣言明け！東京都の中古マンション成約件数は回復傾向に！

こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。

本日は「緊急事態宣言明け！東京都の中古マンション成約件数は回復傾向に！」というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もぜひご覧ください。

【中古マンションの内覧は増加傾向】

ご存知の通り、１０日程前の５月２５日に緊急事態宣言が解除されまして、経済活動が徐々に再開しつつあります。

中古マンションもお問い合わせ・内覧が増えてきている印象があります。ただ極力密にならないよう、換気に気を付けて行っていきたいなと思います。

そこで成約数も回復してきているのかが気になっていましたので、本日は東京都の日別の成約数を調べてみました。

東京都全域（２３区＋市）で１Ｒから億ションまですべての中古マンションを対象にしています。またデータはレインズ（東日本不動産流通機構）の成約事例を集計しました。

ゴールデンウイークといいますか、ステイホーム週間明けの土日（９日・１０日）は１日２０件台だったのが、最終週の土日（３０日・３１日）は１日約１２０件と大幅に増えています。

ちなみに中古マンションの契約は売主・買主が一堂に会するので、土日という場合が多いです。お会いせず進めることもできるので今後は会わずに契約手続きを行うケースが増えてくるかもしれません。

ただ、このデータで増えたと単純に判断できるわけではありません。理由は２つあります。

これはお正月やお盆にもいえることですが、ゴールデンウイークは多くの不動産会社が休みとなり、成約数は減少します。

あと、毎月のことなのですが、月末になると取引数が増えます。裏を返せば不動産営業マンが毎月ノルマがあり、上司から怒鳴られ、焦って契約しているかもしれないという現われ（もちろんすべての会社がそうというわけではありません）ですが、前年と比較する必要があります。

【令和元年との比較】

赤のグラフが今年で、青のグラフが昨年となります。昨年もゴールデンウイーク中は成約件数が少なく、月末になるにつれて成約件数が上がっています。

比較すると、ゴールデンウイーク明けよりも月末の方が差が縮まってきれいるようにみえます。

続いてこちらが１週間ごとの成約件数です。火曜から月曜までの１週間ごとに集計しています。

５月２週目は令和元年が７日（火）～１３日（月）、令和２年が５日（火）～１１日（月）前年同月比３０．５％

いつものゴールデンウイークとは違い、不動産業者も働いてはいけない・お客様も内覧してはいけないような空気感もあったかと思います。

３週目４３．３％、４週目５２．７％、５週目７０．１％

５週目は５月２７日（火）～６月１日（月）となりますが、成約件数が前年同月比の７０％まで回復してきました。このタイミングでのご契約は恐らく２３日（土）２４日（日）に内覧した方が多いと思うのですが緊急事態が明けそうということで内覧が増えたタイミングです。

あくまでも私の予想ですが、この流れだと６月は前年比８０％～９０％まで回復していくのかなと思います。

【東京都以外は】

全体的な流れをつかむために東京都以外も調べてみました。

千葉県だけ前年同月比８８％と高いのですが、概ね東京都同じで前年同月比で７０％少し上回る水準となっています。

４月～５月は全体的に半減していましたので、ある程度は回復してきているといえるでしょう。

ただ、コロナウイルスの新規感染者数が最近増えてきてしまっているので、ソーシャルディスタンスを取って、気を付けながら経済を回復させていきましょう。

【本日のまとめ】

コロナウイルスの新規感染者数の減少及び５月２５日（月）の緊急事態宣言解除で東京都の中古マンションの内覧は増えてきている。

４月～５月の成約数は約５割まで落ち込んでいたが、５月の最終週は前年同月比で７割まで回復してきました。

東京都だけではなく、千葉県・埼玉県・神奈川県も同じように７割以上と回復しています。

私の予想ですが６月は昨年の８～９割くらいの水準まで回復するのではないかと思っています。今月中旬に検証し、ご報告したいと思います。

本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

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