中古マンションの購入の注意点

中古マンションの購入する注意点

マンションは、管理を買えと言われています、今はだいぶマシになりましたが、どういう人が暮らしているかわからないという事と、共有部分の管理は？ゴミは？自電車置き場は？ガレージの管理は？なども、詳しく聞いておいた方が良いです。

後、検討しているマンションの所有者がよく変わる場合、近隣に問題があることが多いです、そいういう大切な事を不動産業者が言わないことも、注意した方が良いと思います。
（登記事項証明書を見ればわかります）
リフォーム済みのマンションの流通が多いですね、購入後問題が出た場合とか、
これは、不動産業者（所有者）の場合、瑕疵担保責任、不動産業者として売主責任がどこまであるか？詳しく書面にしてもらってください。

マンションの寿命は何年？
これも問題になってきますよね。古いマンションの場合は？
コンクリート建築物は通常50年と言われていますが、100年以上経っているコンクリート建築物もたくさんあります。

マンションの管理で、大きく違ってきます、私が持っていた東京の深川住宅というマンションは、築50年以上経っていますが、新耐震基準にリノベーションされていました。
マンションで一番怖いのが地震だと思います。
1階がガレージなっているマンションは耐震性に問題があります。
50年以上経っている壁式構造のマンションは一説によりますが100年は持つとか。

以前問題になりました、耐震偽造のマンションは震度5弱で倒壊すると問題になっていましたが、東日本大震災でも崩壊はしていません。マンションは時代時代にあった耐震性で施工されています。大きな地震震度7が来れば崩壊するマンションも出てくると思いますし、また築が古くても崩壊しないマンションも出てくると思います。
プロがそんなこと言ってどうするのかと言われていしまいますが、現状はこんな感じでしょう。

築20年から30年の中古マンションが良く販売されています。それは、住んでいる方の生活環境が変わってきているとか、近くに新築のマンションができたとか、色々ですね。
中古マンションの良いところは、自由にその方の生活になった空間にリノベーションできるということです。（新築のマンションもリノベーションしたことがありますよ）

海外では、内装工事は購入者の自由にできるマンションもあります。日本では、法律の問題で今は出来ないです？
なんかできそうですが、管理体制の問題も出てくると思います。

ユーコラティブハウスといって、建築する前から住民がそのマンションの計画から入って、自分の部屋を自由に新築するというマンションがあります。京都のユーコートが有名ですね。

中古マンションを自由にリノベーションしても、マンションによりますが、新築マンションよりコストダウンで購入できるという利点でしょうか。
私も新築マンションの企画や設計していましたが、みんな同じで、例とえば、ライオンズマンションにはライオンズ仕様、ダイア建設にはダイア建設仕様、リクルートコスモスはコスモス仕様、長谷工は長谷工仕様と全国ほぼ同じ仕様で建築されています。
販売するのことの大きな利点ですね。

中古マンションをリノベーションする場合、私の場合は、新築でライオンズマンション・ダイア建設・リクルートコスモス・長谷川工務店などの経験があって、マンションを見ただけで大体内容がわかります。
だからどこまでできるか？
排水の位置は？
構造は？
二重床防音？
直張り防音？
L45遮音規定？
壁の厚さは？などです。
若い頃携わってきて良かったと思います。

今一番問題になっていますのは、床の遮音と結露・防音ではないでしょうか。
床の遮音とは、床を歩いたりするときに、その下の階に伝わる事です。
L45という床遮音が一番多いですね。
二重遮音とか直貼り遮音とか、今は良い製品が出ています。
床材自体に遮音されている床材もいっぱいあります。
無垢床の施工の場合、二重床で良いのか、下地に遮音材を施工するのか、マンションの構造によって変わってきますので
注意が必要です。

次は防音ですね、

ペットの鳴き声や室内で大きな重低音の映画や音楽を聞いたり行ったりです。
壁や床そして天井に防音方法を施工しなければなりません。
そんなに難しいことでは、私はありません。私のYouTubeで掲載してる方法で十分に防音ができます。自由に大きな画面で映画やピアノや管楽器などを演奏できるのです。

次は、結露ですね。

簡単にマシになるのが、二重窓です（できれなガラスも複層ガラス）これは、防音にもつながりますし、外気の温度を伝えにくくする、室内の温度を遮るなどの省エネ効果という利点があります。

後、珪藻土を壁や天井に塗る（DIY）ことも大きな効果を期待できます。窓のガラスにプチプチを貼るとか、一番簡単なことですが、冬寝る前に窓を開けて外気と同じ温度でにするということも期待できますよ、すごく寒いですが、布団に入ってしまえば大丈夫と思います。賃貸マンションでも効果ありますので一度行ってみては、いかがですか。

マンションは自分や家族の生活を考えて購入することです。
環境や立地や日当たりそして風通しなども検討してください。
もっと詳しく知りたい方は、横田まで、今はZOOMという素晴らしい物がありますので、全国対応していますよ。
相談は、無料ですのでご安心を！

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