マンションの選び方

「マンションはどうやって選んだらいいのでしょうか？」

先日ご来店いただいたお客様からのご相談。

結論から言うと、「お客様の優先順位によって変わる」ということになってしまうのだが、もし私が買うならという視点でお話をさせていただいた。

①とにもかくにも「立地」がすべて

マンションはやはり駅からの距離が大事。駅から近いと将来的に売却もしやすく、賃貸にだすという場合でも貸しやすい。個人的には駅から徒歩５分以内がベスト。

②人口が増えている街かどうか

人口が増えると学校ができ、スーパーができ、病院ができ、と暮らしやすくなる。人が集まるところは不動産の価値もあがってくる。

③管理はしっかりされているか

今の時代に建築されるマンションの仕様や間取りはそこまで大きく変わるものでもない。室内においては、良くしようと思えばあとからリフォームで簡単にできる。

しかし、そこに住んでいる人に関してはどうしようもできない。エントランスや共用部分はきれいにされているか、管理人さん、管理会社はしっかり仕事をしているか、マンション全体で修繕積立金や管理費の延滞額はどれくらいあるかなども事前に調べることができる。その辺から入居者の実態が見えてくることもある。

一概に価格が安いから良いというものでもない。

④築年数はどうか

優先順位は低いが、築年数も無視はできない。建築基準法が改正された後であることはもちろんのこと、何年所有したいかというところまで考えて築年数を見る。貸すにしろ売るにしろ、築25年くらいまでには売却をした方が良いと思っているので10年住む予定であれば築15年以内のものを購入したい。

⑤そのた

他には、駐車場が確保されているか、ペットの飼育は可能か、共用部分の施設はどんなものがあるかなど、選ぶ基準に含まれる。

ここは人それぞれだが、車がなければ駐車場は関係ない。ペットを飼っていなければペットのための設備は必要ない。フィットネスクラブやプール、大浴場などがあるマンションもあるが使わない人からすると、無駄な管理費、修繕積立金を払っていることになる。

それらを踏まえて維持にかかる費用が納得できるかというところ。個人的にはペットも共有施設も利用しないかとは思うので施設や設備は少ない方がよいと思っている。

以上、５点に絞ってみた。これはあくまでも参考だ。

理屈ではなく、景色が良い、直感で住みたいと思った、そんな理由でもお客様さえ納得しているのであれば良いかと思う。

これからマンションのご購入を考えている方にとって少しでも参考になれば幸いだ。