【無料記事】住宅購入にあたって
オッス！！オラ悟空！！！
オラは27歳ごろにマンションを購入してんだけんど、前半は購入にあたって何を検討して、何を見てきたのか書いてみようと思うぞ。後半は買った後に追加で何をしたのか思い出して書いてみるぞ！
製造業/1馬力が検討したモデルケースとして読んでみてくれ！
10年ほど前になっから価格帯は今とちげぇからあくまでも参考事例だから注意してくれよな！！！
1.マンションor戸建て論争
オラはマンション育ち、妻は戸建て育ちって背景があってどっちがええかって話し合いがまず持たれたぞ。メリット、デメリット書いてるとキリがねぇから聞きたい人はDMでもしてくれ。
オラ達がまとめた結論は以下の通りだ。
・一生ここに定住するか不明。売りやすい方が良い
・駐在を希望しているので、出来れば貸出したい
・予算を同額で見ると、どうしても戸建てだと希望地域には建築不可
→マンションで確定
希望地域に戸建て建てる予算が確保できそうにもねぇってのと、お互いこの土地に愛着がある訳でもねぇから身軽に動けるようにしておきたいって理由が強かったな。
金の話は次から始めるぞ。
2.予算策定
オラは6年目で契約して、入居してる事を前提に見てくれ。
購入前後の年収に興味が有る人は添付noteを読んでみてくれ。
大前提として、購入翌年より昇進が見えていたのと、残業がどうやっても減る筈がねぇ環境を用意されてたのがあるぞ。後者に関してはリスク取り過ぎなんだけんど、前者が確定していたのと、消費税増税も構えてたから購入に踏み切ったぞ。
この時点でオラが組めるローンは4000万強～5000万以下だったぞ！！！
これをベースに貯金で頭金入れて買う事になったって話だ。この予算前提で希望地域に戸建てを買おうと思うと貯金額が1000万程度は必要だったんだけんど、社会人6年目、結婚3年目、第一子誕生予定だったからそんなに貯金もある訳がねぇからな、身の丈にあった所でいくと年収の７～８倍ってのが体感だな。勿論こんな若い時に買わずに、40代手前で買うとかになるとまた条件は変わるんだろうけどな。
って事でオラはローン枠＋頭金300万円ぐらいで家を探すことにしたぞ。
3.業者選定（大手vs地域密着）
結果論だけんど、大手で購入したし、購入して正解だったぞ。地域密着業者のマンションもいくつか見に行ったけんど、若いせいで冷やかしと思って舐めた感じで接客されたり、立地が良くない感じで微妙だったり、購入意欲をそそられねぇ様な物件がオラが住んでた地域には多かったぞ。
それで結局大手に辿りついたって訳だ。大手にして結果的に良かった点は以下の通りだ。
・賃貸の価格が落ちねぇ
・賃貸に出して借手が見つかる迄が早い
・賃貸管理まで引き受けてくれる
・売却価格もそこまで落ちない（今時点でローン残額を超える売却査定）
最後のやつは正直たまたまだろうな。東京みてぇ大都会とは違うから、急激に地価が上がる事はねぇからな。
4.ライフプラン検証
めぼしい業者と物件が見つかって即購入って訳にはいかねぇよな。35年は返済続くんだから、ある程度生活が回るかどうかの査定が必要だ。
オラのケースで見ると子供が一人いる状態で入居っすから、その状態で払って大丈夫な月額ローンも見ておきてぇし、キャッシュが永続的に回るのかってのは懸念事項だったからどうにか精神的に安心したいって気持ちが強かったぞ！
そこでオラが選んだ方法が次の通りだ。
階級別の給与表を基に一生涯管理職になれず、残業は多くても30h程度で定年までの年収を計算してFPに持ち込む
プロの意見に勝るものなんてねぇし、知識が少ない領域で調べる事に時間を掛けてる間に物件がなくなっちまうなんてことになったら最低だからな。
どの年齢で一番出費が増えそうで、どの年齢で特別イベントが多くて一時金が必要になるかってのを数字を見ながら話せるってのは効果的だし、将来の家族像を想像するのにも役立つからおススメするぞ。
これこそ必要経費だと思うぞ！！！！
5.購入決定！！！＋追加プランが一杯
予算内で物件も見つかって、当面のライフプランに問題がなさそうってのは判って契約に向けてディベロッパーと話を進める事にしたぞ。オラ達は中階層以上を購入したいって旨を伝えると一点魅力的なオプションを提示されたんだ。
・中層階以上をするとセミオーダーで一部の間取りを変えられる
これは知らなかったオプションだったぞ。部屋の壁に本棚はめ込んだり、壁抜いて一部屋減らしてサイズUPさせたり色々な事できる場合があるぞ。
ただオラ達がここでぶつかった問題が一点ある。マンション施工業者とカスタマイズ業者が別業者で、カスタム費用はローンに出来ねぇ！！！
こっからは早速交渉だ。ディベロッパー側に頭金減らして契約したいと正直に話した訳だ。実は300万用意してたけんど、この額でも駄目な場合がある。他の物件でも同じ話を聞いたけんど、大体価格の10%程度を入れないとダメだ。手付金の役割を果たすからここで入金できねぇと契約が出来ないなんてケースもあるのかもしれねぇな。
って前提を知った上で頭金を200万に落とす交渉？(お願いだな)をしたんだけんど、これが割とすんなりOKが出た。理由は簡単で勤めている企業が大手だったからだ・・・
デカい買い物をする時の大手の看板ってのは滅茶苦茶役に立つぞ！！！！おめぇの人間性見て誰もローン組ませてくれねぇからな！！！転職してベンチャーに行くのはええけんど、今大手にいるならせめてローン審査終えて、借りてから転職すべきと思うぐれぇ会社の看板に救われたぞ！！！
お陰様で色々改造出来て、実施したのは以下の通りだ。
1.4LDKを3LDKに変更
オラが購入した4LDKの間取りは引用させてもらった通りで、リビングの横に一部屋あるタイプだ。実家のマンションもそうだったんだけんど、使い勝手が悪いんだよな。間仕切りして部屋にはなるんだけんど、プライベートを担保出来る程の部屋にはならねぇ。それなら壁潰してスペース拡張するのも手だと思ったのがきっかけだ。
2.本棚埋め込み
地震が多い国ってこと考えると倒れてくる本棚をたくさん置くってのは避けたいってのが本音だったのと、天井間際まで本を並べた景観作りたかったってのもあって作成したぞ。漫画でも小説でもリビングで手に取れる環境を作っておけば家族で共有できるしおススメだぞ。
3.押し入れとパントリーを増設
最近のマンションの間取りって収納が昔に比べて少ないんだよな。ベッドで寝る生活が増えたから布団を上げる為の押し入れが無くなって、居住空間を広く取る感じだよな。クローゼットだけで収納が済むような家族ってのは中々ねぇと思うぞ。見せる収納もええけんど、使わないものはしまっておきたい人は収納を少し増設するってのはおススメしてぇぞ。
4.オマケ：エコカラット
これは趣味だ！！！単純にカッコええから付けたぞ！！！
他にもチョロチョロ変更してんだけんど、大きくは上の4つだな。
個人的には大満足だぞ！！！
6.さいごに
家を買うってのは人生でもトップクラスにお金を使うイベントだ。満足のいく立地、間取り、見合った資金計算etcをやっていくってのは楽しいものだぞ。人生何があるか判らねぇから、買った家が重荷なる可能性は極力排除しながら、自分達の好みをしっかり押し込める様な物件に出会えることを祈ってるぞ！！！
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