マン太郎のマンション分析ブログ

新築タワマンの資料請求や内覧を日々行っているタワマン研究家。 都心の大規模タワマン5棟…

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新築タワマンの資料請求や内覧を日々行っているタワマン研究家。 都心の大規模タワマン5棟（うち港区4棟）以上に入居歴あり。 物件のベストな間取りを選ぶ事を趣味としている。

パークコート神宮北参道 ザ タワー　27階建 2023年7月下旬入居予定 ★★★

当物件に内覧に行ってきました。 木の幹のような外観の星野デザインは秀逸だと思います。ペントハウスのモデルルームが凄すぎて、要注目です。 共用施設も多く、ルーフトップテラスに大型スクリーン付きのパーティルームがあったり、ロードバイクのメンテナンススペースがあったりと、目新しさもあります。 1F店舗領域にはカフェバーが入るようです。 坪単価は850万円前後の部屋が多く、ファミリータイプですと1億後半～2億円台となりますので、富裕層向きです。 第2期の販売では低層のコンパ

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    • 豊海地区　再開発　53階建　2027年竣工予定　★★★

      勝どきエリアの奥まったところにあります。 坪単価が安ければ、車や自転車移動の方には良いかもしれません。 パークタワー勝どきと、HARUMI FLAGの中間くらいの価格帯になるのではと予想します。 この物件が販売されると、パークタワー勝どきの資産価値がより高まるように思います。 https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2021/0527_01.pdf

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      • 東五反田二丁目　再開発　40階建　2026年竣工予定　★★★★

        東五反田は、五反田駅、大崎駅の中間に位置しており、山手線が利用できる便利な立地です。 目黒川沿いですが、景観や匂いは問題ないと思います。 大崎駅付近は再開発もされていますので、スーパーのLIFEなどもあり、便利なエリアです。 大崎五反田エリアは利便性のわりに注目されていないので、穴場だと思います。 ベンチャー企業なども五反田エリアに増えているようです。

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        • 三田小山町西地区　再開発　44階建　2026年竣工予定　★★★★★

          麻布十番駅直結になりそうなタワーマンションです。 このエリアには三井と住友のタワマンがすでにありますが、それらよりも駅に近いです。 麻布十番は六本木ヒルズも近く、商店街も人気ですので、かなりの注目のマンションとなりそうです。場所は古川沿いで、高速の高架下の日陰もありますが、利便性は高いです。

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        パークコート神宮北参道 ザ タワー　27階建 2023年7月下旬入居予定 ★★★

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          西麻布三丁目北東地区　再開発　55階建　2026.6竣工予定　★★★★★

          六本木ヒルズのとなりにできるタワーマンションです。ヒルズの住居も大分年数が経っていますので、このエリアの新築はかなりの人気になると思います。坪単価がどのくらいになるのか気になるところです。住居、オフィス、商業、ホテルの複合再開発です。 https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019041901558.pdf

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          西麻布三丁目北東地区　再開発　55階建　2026.6竣工予定　★★★★★

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          HARUMI　FLAG　低層棟、タワー棟 50階建　時期未定 ★★★★

          選手村跡地のHARUMI FLAGですが、メリット・デメリットがそれぞれはっきりしているマンションだと思います。 メリット 銀座や都心への距離が近い ゆとりのある100㎡超の間取りも多い 坪単価が安い 車や自転車移動の方には便利 敷地が広い 多数の共用施設やスーパー、商業施設が多い 小学校併設 大きな公園がある マンションというより、もはや街 デメリット 引き渡し時期がみえない 管理費が高い 駅が遠い BRTの便数が不安 陸の孤島感 団地っぽい 棟が多すぎて迷いそう

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          HARUMI　FLAG　低層棟、タワー棟 50階建　時期未定 ★★★★

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          パークタワー勝どき　ミッド・サウス　45、58階建　2023.8竣工予定　★★★★★

          三井不動産が手がける、昨今では一番注目のタワーマンション、オフィス、商業複合の再開発です。ミッドは数十倍～3倍で販売済みであり、小ぶりな間取り数十戸は未販売としていますが、こちらの販売時期は未定です。 ミッドは駅直結、サウスも駅2分と、どちらも魅力的です。この物件のために、勝どき駅の入り口を延伸しています。 現在はサウスの販売がこれからはじまるところです。 ミッド45階建てに対して、サウスは58階建てと、超高層がお好きな方にはおすすめの物件です。サウスでも、雨にぬれずに、屋根

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          パークタワー勝どき　ミッド・サウス　45、58階建　2023.8竣工予定　★★★★★

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          虎ノ門・麻布台プロジェクト　64階建ほか　2023.3竣工予定　★★★★★

          森ビルが手がける日本最高峰のタワーマンション、オフィスや商業施設を含む再開発です。 日本人のみならず、世界の超富裕層を対象とした物件だと思います。 分譲マンションが出る場合は、かなりの坪単価になる事が予想されます。 小ぶりな間取りで手の届くものがあれば投資用に持っておくのも良いかもしれません。 森ビルに問い合わせましたところ、まだ分譲住宅の販売スケジュールなどは出ていません。 https://www.mori.co.jp/projects/toranomon_azabuda

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          虎ノ門・麻布台プロジェクト　64階建ほか　2023.3竣工予定　★★★★★

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