築１５年 木造1R×10 アパート運用

東京メトロ丸の内線　東高円寺駅

物件概要

2007年築　木造アパート２階建て　

単身１R×10 戸

価格  9,800万円　
年間賃料  710万円　(入居率90%の場合639万円)
表面利回り　7.1％
道路付け　42条1項5号道路　私道4.0M
第一種低層住居専用地域　60％　150％
路線価　円/㎡×地積　　　㎡=

資金計画　収支＋180万円/年

自己資金１割980万円+諸費用6％588万円=1500万円
借入額8,820万円　金利2.3%　期間25年　
返済38万円/月　456万円/年
収支　＋21万円/月　＋252万円/年 
(入居率90%の場合　＋15万円/月　＋180万円/年)

ランニングコスト　約115万円/年

1. 固定資産税　概算　50万円/年

2. 管理手数料　総賃料の５％ ＝12万円/年

3. 大規模修繕工事　築15年毎　1戸×50万円目安＝500万円                            (年間積み立て必要経費として33万円/年)

4. 退去時　現状回復費用　月額賃料の２か月分/2年＝10万/年

5. 入居時　募集費用　月額賃料の２か月分/2年＝10万/年

6. その他

実質手残り　65万円/年

180-115万円＝65万円

節税効果＋100万円/年　

(個人所有　給与所得者の場合)  

年収800万円　共働き夫婦　子供２人　
小学生のモデル世帯

貯まるキャッシュフロー　165万円/年

貯まるキャッシュフロー　825万円/5年

貯まるキャッシュフロー　1,650万円/10年