Vol.21 まっくの所有物件まとめ

どうも。

「ゆとりある人生」を目標に、「可処分時間を得ること」、「真の経済的自由を得ること」を目指して奮闘中のまっくです。

2つの自由を得るために、今できることを一つずつ積み重ねていく、その過程を記録しています。本業以外の収入＞支出を達成するために、前に進み続けます！

法人化シリーズの第4弾を書いているのですが、設立が2週間ほど後ろにズレそうです。

当初12月1日設立を目指して動いていたのですが、個人で受ける融資の関係です。

早く動きたいよう。。。

noteの更新が止まってしまうので、本日は現在の自分の状況を振り返りながら、所有物件についてまとめてみたいと思います。

それでは、どうぞ！

所有物件一覧

1号物件 関西大都市 区分マンション 築23年1LDK
2号物件 関西地方都市 テラス 築45年3DK
3号物件 関西修羅の街 戸建(再建不) 築34年3LDK
4号物件 関西修羅の街 戸建 築63年4SDK
自宅 関西修羅の街 区分マンション 築35年2LDK

以上、5物件でございます！

現在の残債は3800万円ほどで、収益物件4つで2600万円ほどです。(その内半分は1号物件＼(^o^)／)
月末にはもう500万円弱借りる予定。

簡単な概要は以下の通りです。

1号物件
物件価格+諸費用 1485万円
自己資金 35万円
家賃 77,140円
管修積 11,940円
月返済 50,971円
手残りCF 14,229円


管理会社に委託していた管理を解約し、月のCFが少しだけ改善しました！！
やったぜ！

2号物件
物件価格+諸費用+修繕費 295万円
自己資金 95万円
家賃 34,000円
月返済 22,004円
火災保険1,480円
手残りCF 10,516円

1月から火災保険料が上がるため、現在の月払いを一旦解約して長期で加入し直したい。

保険代理店の方に連絡したのだが、現在連絡待ち。もう2週間経つよ。。。

ていうか、手残り少なすぎやろ…。

3号物件
物件価格+諸費用+基本的支出+修繕費 507万円
(不動産取得税除く)
自己資金 7万円
家賃 87,000円
月返済 47,000円
手残りCF 40,000円

こちらが一番の稼ぎ頭。
築年数も34年で、まだまだ頑張れる！

脅威のCCR685%。

ギャグですよね。

再現性は全くないので悪しからず。

4号物件
物件価格+諸費用+資本的支出+修繕費 510万円
(不動産取得税除く)
自己資金 60万円
家賃 65,000円
月返済 31,022円
手残りCF 33,978円

築60年越えのベテラン選手。
積算が700万円以上あり、これを担保に地銀様からお金を借りる予定でごわす。

その返済が月44,000円弱。

現在の4物件合わせてのCFが100,000円弱なので、何とか返済は可能か。

実際のお金の流れは、借入金の返済を本業の給料で賄ってる部分もあるからしっかり記帳せねば。。。

訳が分からなくなってるよ。

数字がめちゃくちゃ苦手なまっく、、、頑張ります！

ここまでで使った自己資金は200万円ほどになるのかな。

もうスッカラカンです。

ここから頑張るしかないぜ！！！

今後の戦略としては、
・法人で個人の物件を管理し、管理委託料収入を得る。
・3号物件を個人→法人に移し、家賃収入を得る。
・上記2つの収入で実績を積み、黒字決算を重ねる。
・一棟もの取得に向けて、運転資金の借入れに動きまくる。

という感じです！
手元資金をしっかり用意して、不動産屋さん巡りまくります！！！

ではまた！