人生が激変…失敗から学ぶ「中古ワンルームマンション投資」
40代半ばで延滞金清算のため超大手を退職したAさん
Aさんのプロフィール
性別：男性
年齢：44歳
家族構成：妻と子ども1人
業種：機械メーカー年収：600万円
投資の動機：年金対策
●「管理費と修繕積立金」を無視した収支計画で経営し、気づけば赤字で差し押さえ寸前
誰もが知る大手機械メーカーに勤めるエンジニアであるAさん。そのため、以前から頻繁にさまざまな営業の案内が携帯電話にかかってきていました。
しかし、三交代制で深夜に働くこともあり、普段から多忙を極めていたので、そのほとんどは適当に断っていたそうです。
そんなある日、たまたま夜勤明けで気持ちがリラックスしているときに、営業の電話がかかってきました。中古ワンルームマンション投資の案内です。最初はすぐに断ろうとしていましたが、家族構成を聞かれて、思わず小学生の子どもがいると答えてしまいました。そのときです。
「私立中学への入学は考えていませんか？ お金かかりますよね？ 老後が心配ではありませんか？」
この質問に心臓が「ドキンッ！」と鳴ったそうです。なんとなくですが、言われたとおりの不安を抱え始めていたのです。
そこから話はとんとん拍子に進みました。まずは都内の1戸を購入。そして、半年後に「2戸目を買えば老後の収入は2倍になりますよ」と言われて、同じく都内の物件を即決購入。
当時はとにかく忙しかったので、2戸とも現物を見ることなく決めました。
その後は物件オーナーであることを忘れてしまう日々。販売会社と一括借上契約を結んでいたため、普段何もしなくても毎月一定額が振り込まれるので、オーナーである実感がほとんど持てなかったのです。
そのまま数年が経ったある日。突然、マンションの管理会社から電話がかかってきました。管理費も修繕積立金も滞納しているというのです。
実は、このことには自分でも気づいていました。それでも支払っていなかった理由は、毎月の収支が当初予定していた以上の赤字で、払いたくても払えなかったからです。
当初の収支計画では、家賃からローン返済を差し引いた金額がプラスマイナスゼロでした。
「これなら損をしない。なんてお得な買い物なんだ」。Aさんは、自分が成功者になれると確信したそうです。
しかし、そこに落とし穴がありました。その収支計画に管理費と修繕積立金が入っていなかったのです。
このことを知ったのは、最初の契約直前に担当者から重要事項の説明を受けたときです。金額は毎月1万円程度。そのときはすでに買う気持ちが盛り上がっていたので、それくらいなら給料から払おう、と気にしなかったそうです。
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