大通駅周辺で何が起きている！？札幌市の家賃変動分析

はじめに

札幌市は北海道の経済、文化、政治の中心地であり、多くの人々が住む大都市です。この記事では、2021年9月と2023年9月の札幌市の家賃の変化に焦点を当て、不動産投資家にとっての重要な洞察を提供します。特に、地区ごとや駅単位での変化、その背景や原因について詳しく調査しています。

分析方法

分析のためには、家賃から広さを割って平米あたりの家賃を計算し、2021年と2023年での単純比較を行いました。このアプローチによって、物件の大きさに依存しない客観的な比較が可能になります。

区ごとの変化

札幌市の家賃変化(2021-29)

厚別区と東区では、家賃が2年間で10%以上も上昇しました。これは、新しい商業施設やオフィスビルが増えた影響で、人々が移住してきた結果であると考えられます。

一方で、清田区では家賃がほぼ変わらなかった（-0.09%）。これは、清田区が主に住宅地であり、大きな商業開発が少なかったからである可能性があります。

駅単位の変化

家賃上昇最寄駅トップ10(2021-2023)

家賃上昇トップ10の駅の中で、特に注目すべきは大通駅です。ここでは、平均家賃が2年間で驚異の79%も上昇しています。

大通駅周辺の詳細

大通駅周辺の家賃の分布

大通駅周辺での家賃上昇の原因として、今年4月に完成した大型マンションが大量に賃貸物件として募集されています。これは、リッチな層をターゲットとした高級マンションで、それが平均家賃を押し上げたと考えられます。おそらく、このマンションは投資目的で購入されるということでしょう。

苗穂地区

苗穂地区も家賃上昇のトップ5に入っており、こちらは再開発が主な原因です。新しい商業施設や公共施設が建設され、地域全体が活性化しています。

まとめ

札幌市内では多くの再開発計画が進行中で、特に中心部では土地価格も上昇しています。これらの動きが今後も家賃に影響を与える可能性が高いです。

札幌市は地区や駅によって家賃の変化が大きく異なります。不動産投資においては、新しい開発プロジェクトや再開発が進む地区は、今後も家賃上昇が期待できるエリアと言えるでしょう。

また、新築マンションが多く建設されている地区では、高級物件が増える可能性があります。これが地域全体の家賃を押し上げる要素となるため、早めの投資が有利かもしれません。