楽しい不動産英単語 第19回 ズィローを読み解く（５）価格の変遷と月額コスト ー Enjoy English Expressions for Properties Vol.19 - Understand the Zillow（５）Price History and Monthly Cost
＜文章からバーチャルな不動産を想像して楽しもう！＞
＜Fun Reading for Imagining the Virtual Property!＞
数回に分けて、アメリカの大手不動産情報サイト、
ズィロー Zillowを読み解いています.
Zillow はその物件掲載数が億を超える、膨大な不動産取引のデータベースです。不動産取引に必要な情報を細かく網羅し、また、サイトから内見予約 property tour が可能で、不動産エージェントに直結しています。
参照：
前回までの内容も参照してください：楽しい不動産英単語 第18回 Zillow を読み解く（４）市場価格：
これまで、第15回のZillow（１） で、写真1ーHP 表紙、写真2ー地図上の物件ページ、写真3ー物件詳細ページ、写真4ー写真情報ページ、第16回 Zillow（２）で、写真5ー物件の説明、6ー物件文章による説明ページ 、第17回 Zillow（３）で、写真７ー内見予約、写真８ー事実と特徴ページ、写真9ーエージェントとのコンタクトページ、第18回（４）で、写真10ー市場価格のページを見てきました。
今回は引き続き、市場価格から、
価格の変遷と毎月のコスト
についてみていきます。
では、行ってみましょう。
手に入らない物件でも、価格の移り変わりを見ていると、世間で起こっていることを思い出して、納得したりします。
写真11ー価格の変遷 Price History
どのような価格の動きをこの物件が経験してきたかが分かります。
まず Date 日付があり、その隣に Event 事由／イベント／事象、そして Price 価格があります。
価格の中に、この写真だとみづらいですが、
緑で➕の動きが、赤で➖の動きが
表示されています。
イベント／事由、
つまりどのようなことが起こったかの部分を見ると、
Sold 売却 の場合は、
日付の下にあるSource 出典が、Public Record 公的記録
となっています。
売却による価格は実際に発生した数字であり、明白な記録です。
しかし、他の事由の場合、
つまりListed for sale 売り出し だと、
この金額は希望金額であって確定金額ではないですね。
出典は不動産代理店の名前で、公的記録ではありません。
また、Pending Sale 販売保留、
というのもあります。
買い申し込みが入って売り手はそれをaccept 了承したけれど、
Escrow Account エスクローアカウント（または取引預託口座／取引保全口座） に入金が完了していない、
つまり契約はまだ成立していないのです。
しかし、オファーは了承 されたので、
売り物件としてはリストから外れます。
不動産がどんどん売れる、売り手市場の場合は、
この間にも、
ダメもとでオファーが来ることがあります。
もちろん、最初に了承 しているオファーが優先ですが、
期限までにお金を用意できなさそうだったり、
もっと魅力的なオファーが来た場合は、
back-up offer 予備オファーとして売り手が受け入れる可能性があります。
最初の買い手が契約を成立させられないときは、
バックアップオファーに移るわけです。
市場が熱狂していて売り物件が不足している時は、
買い手がオファーを出し合って値段を釣り上げていく bidding war 入札競争
になることもあります。
上記に出たエスクローアカウントですが、
不動産取引など各種取引で使われる決済の仕組みです。
契約当事者の間に第三者である金融機関が入り、
譲渡金額を保全·決済することです。
不動産決済が完了するまで、買い手の購入代金はここに保全され、
契約の完了をもって売り手に移譲されます。
契約が完了しなかった場合は、経費を抜いて買い手に戻されます。
取引の安全性や透明性が増すシステムと言えます。
日本でももっと広がると良いですね。
出典の隣に青字でクリックできるReport 報告というタブがあります。
もし、事実と違うと思った場合は、
ここから訂正してあげることができます。
この物件の変遷を見ると、
2013年7月19日に、66万5千ドルで売却され、
およそ7年後の
2020年10月15日に、116万9千ドルで、売りに出されました。
7年前の価格に比べると、75.8％の値上がりでせす。
すごいですね。
そして、
同年の12月15日に販売保留となっています。
翌年、
2021年の4月29日に、113万9,775ドルで売却されています。
この三つは、繋がっていると思って良いでしょう。
2020年10月15日に売りに出され、2021年4月29日に売却された、
ということになります。
売却価格の横に赤字で2.5％とあるのは、
売り出した価格よりこれだけ下げたことになります。
どのページに行っても、必ずツアー予約の表示がされて、お客様を逃さないよう、抜かりないですね。
写真12ー 不動産税と経費 Tax and Cost
次は写真12を見てみます。
Public tax history 不動産税の履歴、とあります。
訳は「公共税の変遷」などとしても良いですが、
ここでは明らかにこの物件の不動産税のことです。
Tax history is unavailable.
納税履歴は入手不可、
となっています。
Find assessor info on the county website.
郡のウェブサイトから査定者を見つけてください
ということで、郡のウェブサイトがクリックできるようになっており、
この物件の場合だと、
NYC Department of Finance ニューヨーク市財務局のウェブ
が出てきます。
自分でまずは参照してみるのも良いですが、エージェントに聞けば最新のものは教えてくれるはずです。
次に、
Monthly cost calculator 月経費計算機
をみてみましょう。
計算機、と訳しましたが、
ただの表ではなく、
項目を開くと、ローンの条件を入れて毎月の返済額を計算できたり、
税率を入れて、納税額を計算できたりします。
各自、ローンの条件が違うわけですから、それに対応できます。
そして、これらの合計額が
Estimated monthly cost 月額経費の見積もり
として、＄9,172となっています。
項目は、
Principal & interest 元金と利息
Mortgage insurance 住宅ローン保険
Property taxes 不動産税（固定資産税）
Home insurance 住宅保険
HOA fees HOA（管理組合）料金
Utilities 公共料金
となっています。
元金と利息は、もちろん、条件によって違ってきます。
住宅ローンを組まない人もいるかもしれません。
自分の条件を入れて、計算し直してください。
住宅ローン保険ですが、このような但し書きがあります。
Mortgage insurance is usually required for down payments below 20%.
頭金が20％未満の場合は、通常、住宅ローン保険が必要です。
つまり、頭金を20％より多く用意できる人は、
この保険が不要なことが多いです。
HOA（Home Owner's Association ) fee つまり管理組合費についてはすでに何度か述べました。繰り返しになりますが、アメリカではこの管理費用がかなり高額なことがあります。HOA については、このシリーズの第11回を参照ください。
次の公共料金ですが、
ビルによっては、水道代が含まれるなど、
管理組合費に公共料金の一部が入っている場合があります。
ここでは not included 含まれず なので、
居住者が全額を払うことになりますから、
見積もり経費にプラスして考える必要があるでしょう。
この物件の場合、
ローンの支払いを考えない場合でも、
住宅保険と管理組合費だけで、２千ドルを超えてきます。
それ以外に、
不動産税と公共料金が最低でもかかるわけです。
とはいえ、すでに前回の写真10で見たように、
Rent Zestimate 賃貸価格ゼスティメイトの見積額は８千ドル以上です。
頭金をたくさん出してコストを抑えることができる人なら、
貸し出して収益を上げることもできますね。
なお、この写真に入りきらなかったのですが、
さらにこの下に、
Get pre-qualified 事前資格の取得
というブルーのバーがあって、クリックすると、必要な情報を聞かれます。
順に答えていくと、
現在の収入や、不動産の初めての取得 first-time buyer かどうかなどの
条件で変わってくるコストも含め、
どのような mortgage 住宅ローンが組めるか、
より詳細に見せてくれるシステムです。
次回は、この物件の環境を見ることで、どのような点が、アメリカの不動産を買う時の決め手となっているのか、見てみましょう。
よろしければサポートお願いします。それを励みに頑張ります。I would appreciate your support a lot.