使える不動産英単語 ＃15 ー「O」は「売主融資」 O for “ Owner Financing ”
楽しい不動産英単語のVol.1～Vol.26で、ざっと不動産英単語と、その背景となる状況を見てきました。
ここでは、グルメ英単語のシリーズと同じく、「使える不動産英単語」シリーズとしてA～Zを見ていきます。毎週木曜日にアップ予定です。よろしくお願いします。
それでは、「O」
Bill : I really want this property.
Agent : I strongly recommend this because it is a good buy.
Bill : But my saving is $80,000 and the sale from the current house is only $150,000. The bank will finance only $100,000 so I will be in short of $20,000 for 350k.
Agent : The seller may agree to provide the owner financing.
ビル ： この物件が本当に欲しいんです
エージェント ： 良い買い物ですよ。おすすめです。
ビル ： でも、貯金は8万ドルで、現在の家を売っても15万ドルにしかならない。銀行の融資は10万ドルが限度だし。35万ドルにはまだ2万ドル不足だ。
エージェント ： 売主が、売主融資の提供に同意してくれるかもしれません。
ということで、
O for ”Owner Financing”
売主融資／自己金融
にしてみました。
Owner Financing 売主融資または自己金融
などと訳されますが、
つまりは金融機関ではない売り手が、
不足部分を補う金融スキームです。
不足部分が少なくて、返済が可能そうで、
しかも、
親戚や友人などの知り合い間の場合が多いと思います。
通常、Promissory note 約束手形を使います。
端的に説明しているのは、
しょっちゅうお世話になっている
Investopedia インベストぺディア。
投資関連の英語を英英で読み解きたいときにおすすめです。
ではここから、
一般の住宅ローン Mortgage ではなくて、
売主融資／自己金融を使った場合の
pro 長所／強み と con 短所／弱み
つまり pros and cons 賛否両論 メリット／デメリット
を見て見ましょう。
Pros and Cons, Owner Financing (for Buyers)
Pros
・May be easier to qualify for compared to traditional loans
・Often results in faster loan approval processes
・May result in smaller down payment requirement
・Often results in more flexibility in negotiating loan terms
Cons
・May incur higher interest rate compared to traditional loans
・May include a balloon payment clause, requiring substantial capital at one time
・Often has limited legal protection compared to other types of loans
＜訳＞
（買い手にとっての）売主融資のメリットとデメリット
メリット
・従来のローンに比べて承認されやすい
・ローンの承認プロセスが速い
・頭金が少なくて済むことが多い
・ローン条件の交渉が柔軟
デメリット
・従来のローンに比べて利息が高い可能性がある
・バルーンペイメントの条項が含まれる場合は、一度に多額の資本が必要となる
・他のローンに比べて法的保護が限定されていることが多い
Pros and Cons, Owner Financing (for Sellers)
Pros
・May result in more prospective buyers
・May result in higher prices due to broader buyer pools
・May result in steady income stream of principal and interest
・May result in a faster sale due to faster close processes
Cons
・Incurs the risk of the buyer defaulting directly
・Does not get the cash for their property upfront
・May result in foreclosure process should buyer stop making payments
＜訳＞
（売り手にとっての）売主融資のメリットとデメリット
メリット
・購入希望者が増える可能性がある
・購入層が広がるため、価格が高く設定され得る
・元金と利息の安定した収入源となり得る
・制約プロセスが早まるため早く売り切ることができ得る
デメリット
・買い手が債務不履行になるリスクを直接負う
・財産の現金をすぐにもらえない
・買い手の支払いが滞ると、差し押さえ手続きとなり得る
どうでしょうか？
通常のローンを組む方が、
銀行や司法書士へのコストがかかっても
安全のような気がします。
でも知り合い同士なら、
この方が良いこともありそうですね。
買い手のデメリットに出てくる
Ballon Payment バルーンペイメント
とは、
期間満了時までは利息のみを払い、
期間満了時に残額を一括返済する方式
のことです。
さて、上の会話で出てきた表現で、
it is a good buy 良い買い物ですよ
というのがあります。
これはよく使われるので覚えておくと便利です。
また、家の価格を３５０Kと表記しています。
ご存知のように、Kは０が3桁、つまり、千と同じです。
そして、文章ではわからないですが、
実際の発音でも、「ケイ」と発音することが多いです。
通訳するとき、一番難しいのが桁数の多い数字でした。
べらべらっと言われたときに、急いで書き出す。
そしてそれを、要求される言語で読み直す。
会議に出てる人たちは、
おおまかな試算が頭に入っている人たちなので、
通訳が少しぐらい間違えても、
最終の詰め以外では大して問題になりませんでしたが、
数字を取るのはいつもドキドキでした。
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