使える不動産英単語　＃７　ー「G」は「譲渡人」　 G for “Grantor”

楽しい不動産英単語のVol.1～Vol.26で、ざっと不動産英単語と、その背景となる状況を見てきました。

ここでは、グルメ英単語のシリーズと同じく、「使える不動産英単語」シリーズとしてA～Zを見ていきます。毎週木曜日にアップ予定です。よろしくお願いします。

それでは、「G」

The realtor:  So, please confirm that Mr. Yamamoto is the grantor.

Mr. Yamamoto:  I think his father is a guarantor.

The realtor: Yes, and you will be the grantor in the contract.

Mr. Yamamoto :  Ah, okay…

不動産屋：　山本様が譲渡人（賃貸人）ということでご確認を

山本：　この人の父親が保証人だと思うんですが。

不動産屋：そうです、そして契約書の譲渡人はあなたです。

山本：　あ、そうか···

ということで、

G for Grantor　譲渡人

です。

譲渡人という言葉、ピンとこない人も多いと思います。
上の場合も賃貸契約のシーンなので、むしろ、大家、または賃貸人という訳語がしっくりくるかもしれません。
和英辞典で grantor を調べると、
「補助金投与者」なんて言葉が出てきて、
なんのこっちゃ。

まず、英語では、grant という言葉をよく使います。
例えば、
「大学の学費はどうやって払うの？How do you pay your tuition fee?」　
「グラントが貰えた。I am qualified for the grant. 」
という感じ。

返済しなくていい資金がグラントです。
文脈にもよりますが、助成金と考えて、ほぼ間違いないです。
返さないので奨学金と同じだと思って良いのですが、
奨学金は、アカデミックに優秀だから、
という理由でもらうことが多いのに対し、
グラントはそれも含めたあらゆる返済不要の資金を指し、
授業料グラントの多くは、
親の収入が一定額以下、とか、
マイノリティーのエスニックグループに属す、など、
ソーシャルな弱者に与えられることが多いようです。
また研究員などは、
基本的にグラントから予算を獲得してきます。

不動産契約の場合は、

権利を持っていて、譲り渡す方が譲渡人 grantor
譲り受ける方が譲受人 grantee
です。

Forbes Advisor というウェブサイトに、以下のような説明があります。

“Grantor” and “grantee” are legal terms that respectively apply to the seller and buyer. In a rental agreement, the terms apply to the landlord and tenant. The relationship between grantor and grantee, their rights and their responsibilities are outlined in a legal contract called a deed.
＜訳＞
「譲渡者」と「譲受人」は、それぞれ売主と買主に適用される法律用語です。賃貸契約の場合は、家主と借主に当てはまる言葉です。譲渡者と譲受人の関係、その権利及び責任は、証書と呼ぶ法的契約書に概説されます。

https://www.forbes.com/advisor/mortgages/real-estate/grantor-vs-grantee/

さて、上の会話ですが、

山本さんは、譲渡人 grantor と、
保証人 guarantor を、
聞き間違えています。
それで、ああそうか、となったわけです。

発音が似ているので、
ペラペラっとやられると、聞き取れないことがあります。

アメリカの不動産契約で、保証人が必要となるのは、
学生が部屋を借りる場合や、
売買契約で頭金が非常に少ない場合などです。

日本の賃貸契約では、連隊保証人が必要でしたが、
最近は、
賃貸保証会社なるものが、
個人の経歴などをチェックして連帯保証人を代行する契約形態が、
主流になりつつあります。
アメリカでも、
個人の信用貸付格付けであるクレジット·スコア credit score が、
調査されます。

Photo bynakameguromt　様、
イラスト写真をありがとうございます。使わせていただきます。