マイホームと資産形成
例えば2000万の金融資産があり、4000万のマイホームを買うとしましょう。
1000万円の頭金を払って残り3000万をローンを組み、お金が貯まったら繰り上げ返済。これが過去の王道で、私もそうしました😅
現代の最適解は限度額いっぱいまで変動金利で借りるのです。
手元の2000万をS&P500で10%運用したら年間200万円😮
ローンの年間支払額より大きいですよね🤣
できれば運用益には手を付けず、収入から毎月のローンを支払い、余剰資金は繰り上げ返済せずに運用に回す。一部はレバ運用もいいでしょう🍆
そのうち余裕で一括返済出来る時期が来ます。それでも返してはいけません。日本の低金利では、利息以上に増やすのは簡単です🏠️
シミュレーションしてみましょう
初期資産2000万円 借金4000万円35年ローン
金利1.5% 13年間は住宅ローン控除使用して0.7%
月の返済額10.9万円
手持ちの2000万はS&P500に一括投資
積立額4万円（S&P500とレバナス2万ずつ）
35年後、利息808万円含めて4808万円完済😆
その時の資産は
96億円🤣🤣🤣
流石に無理でしょ😅と思うかもしれませんが、過去15年の平均リターンだとこうなるんですよ。
よく、お金持ちは借金すると言われるのはこういうカラクリです。私も会社で億を超える借金があり、同じくらいの金融資産があります😆
サイズダウンして真似していきましょう。
もちろん暴落したらローンが払えなくなるような危険な投資は絶対にしないで下さいね😆