値下げしても売れない土地の話
田舎の人が好む面積のほぼ正方形の更地、宅地として販売しています。
接道している道路も広く、雪国で求められている融雪パイプも完備しています。
何度か土地の価格を値下げしているのですが、売れる気配もありません。
市街地なので不思議に思っていました。
サイクリングの途中で更地を観察してみました。
その結果、更地に大きな問題がありました。
下水管に接続している公設枡、道路直近ではなくて敷地の奥にあるのです。
しかも、道路と家の間に駐車場を作る場合、家が建つと思われる場所にあります。
どうしても公設枡を移転させる必要があるのです。
移転費用が１００万円だとしたら、土地の価格をもっと下げないと売れない感じがします。
おそらく、公設枡の事まで考慮して家造りをする人は少数派だと思います。
家の建築予算を概算で計算するとき、公設枡の移設を検討しにくいから、敬遠される土地だったりして。
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