賃貸リノベ
賃貸リノベの実例です。
空室でお悩みの大家さん、ぜひご参考下さい
いい具合で、汚してくれたもんだ（6/13）
約15年間、長く住んで下さった借主さん
やむを得ない事情により、退去して頂いたところから、お話ははじまります
ヤニ（喫煙）で、まっ黄色
さて、どうしよう？
退去された方からの原状回復費用の請求は、難しそう
このままの状態では、何もできません
限られた予算内で、どうするか？
コンセプトの確認
自社で、使うのか？
商談スペースにするのか？
貸し出すのか？
一人で考えても、良い案は、浮かんでこないので、
みんなの、意見（アドバイス）を聞いてみた（6/15）
Cozy ＆Comfy 小さくても、居心地が良くて、快適。多様性が求められる今だから、あなたの色に染まる家（デザイナーShizu）
躯体あらわし等、若い人にうける家（不動産会社代表Take）
家具、照明にこだわった、40代にうける家（建築会社代表Jun）
ゴルフバッグ等を保管できる、玄関収納が広い、富裕層向けの家（地元不動産仲介会社役員Ｔ）
リモートワークスペースがある家（大手不動産管理会社管理職Hasegawa）
広めで、ゆったりとくつろげる、ミストサウナがある家（大手不動産管理会社管理職Hikorin）
キッチン横に、大きい窓がある、解放感がある家（ディベロッパー役員Yakkun）
沢山のアドバイスありがとう！
（周りに良い仲間がいてくれて本当に良かった）
なんだか、ほっとするを、リーズナブルに
Cozy & Comfy、こだわりの造作家具、ちょっとした玄関収納、自然素材を利用した健康的な家、これらの要素を取り入れて、
今回のテーマ、
’’なんだか、ほっとるすを、リーズナブルに’’ にして、
空間づくりを始めたいと思います
ミストサウナは、予算オーバー
躯体表しは、既存クロスの裏紙が、きれいに剥がれず
キッチン横、大きな窓は、物理的に施工不可だったので
ご提案下さった仲間たち、ごめんなさい！
貸し出すことを念頭に置きつつ
あわせて自分たちや、お世話になっている方々が集まり、交流できる場として利用できる余地を残しながら、進めていこうと思います
チーム結成（6/20）
家具デザイン・制作 → Metro ＆Design（Granata）
Kotiの伊藤さんは、施主の要望を丁寧にヒヤリングしてくれて、質の高い施工をして下さるリフォーム会社さんです
Metro ＆Designの弥永さんは、温かみと、スタイリッシュを兼ね備えた現代的なアートを表現してくれる家具デザイナーさんです
在庫を、フル活用
安かろう、悪かろうは論外
お金をかければ、必ず良くなる、という訳でもない
予算内で、かつ素敵な空間をつくるためには、良いチームをつくるだけでなく、会社に残っていた備品（在庫）をフル活用するしかありません
森田工芸さんの、造作キャビネット
関係者で、現場打ち合わせをして、イメージを、まとめていきます
家具屋さん、腕の見せ所
さすが、素敵なデザインをご提案頂きました
欲を言いますと
クォリティを求めすぎるよりも、
期日内に、70％くらいの提案をしてくれる方が
提案後の修正の時間や、プランのブラッシュアップの時間を確保できるので
大家にとしては、有り難いです
まだまだ、お化け屋敷な感じ（2023.8.1）
当初と、何も変わっていないように見えますが
ここから、一気に、完工へと向かいます
そして、お披露目の日（2023.8.22）
リネンをたくさん収納できる、サイドシェルフ付き、造作洗面化粧台
（ブルートゥース電球スピーカー）
ミラブル尽くし
使い勝手は、細部まで
消臭効果の素材に囲まれたトイレ
想像を超えるクォリティ
多くの賃貸物件の場合
費用対効果を考えると
どうしても投資をすることを躊躇してしまいます
それでも、適切な投資をすることで、借主さんが満足し、結果長く住んで下さるなら
大家にとってメリットはあるはずだと考えます
良い賃貸経営はどういうものか、いまだに答えは出ない
むしろ、この先もずっと、分からないままだろうけれども
タカユキは、このような中長期的メリットに重点を置き
今後も健全な賃貸経営を進めて参りたいと考えています
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色々なヒントが隠されていると思いますよ
最後まで、ご覧くださりありがとうございます
全国の大家さんの、参考になる記事であると嬉しいです
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