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熊谷 和彦
2020年12月27日 16:34
こんにちは。収益物件を所有されている方には、入居率(稼働率)はとても気になる部分だと思います。今回は入居率を上げる前提の考え方を書いていこうと思います。はじめに入居率を高めるために整備しないといけない項目は大きく分けて2つになります。それぞれアプローチする先が違うので注意が必要です。案内を増やすために行うことまずは自分の所有する物件が『決め物』になるようにしなければなりません。当然、最終的
2020年12月20日 10:52
おはようございます。今回は『案内はあるのに成約まで至らない』という場合がありましたのでその原因は何だったのか？どうすればすぐに契約してもらえたのかポイントを書いていきます。はじめにまず、内覧があるということは『賃料などの条件面』『設備条件』『プロモーション』などが競合物件と勝負できているということです。せっかくお部屋まで来てもらったら契約までしてもらいたいですよね。内覧に行ったときに入
2020年12月15日 16:51
はじめにこんにちは。空室対策の一環で初期費用を抑える方法があります。この対策が効く空室の状態は、〇内覧自体が少ない場合〇案内があっても決まり切らないどちらの場合でも効果的だと思います。上記２つの内容はまた今度掘り下げてみます。初期費用の内訳〇初月賃料〇敷金〇礼金〇仲介手数料大きくこの４つが挙げられます。付随して火災保険料(個人賠償・借家人賠償付き)、保証会社への保証
2020年12月13日 17:15
こんにちは。今回は空室対策の一環になると思います。春以降実務の場面でも入居希望者やすでに入居されている方からのインターネットについての質問、相談が多く寄せられました。はじめに数年前より『賃貸物件に無料インターネット設備の導入は空室対策になりうる』という話は皆さんよく聞いてこられたと思います。今回は物件オーナーがどのサービスと契約したほうが良いか参考になればいいなと思っています。サービ
2020年12月2日 10:58
こんばんは。今日まで暖かい日が続きましたが明日より気温が下がるみたいですね。私が住んでいる島根県は自然豊かなところで紅葉が始まり季節の変わり目を楽しんでいます。今日は入居してもらえる部屋づくりについて競合物件と差別化して、選ばれる部屋にするためにはどうすればよいのか考えていきます。前提として以前にも書いてきましたが、オーナーの裁量で決めることができる賃料・設備・募集条件については、競合物
