#62 拠点を増やして「ヤドカリ投資」、拠点選びのポイント

首都圏でも緊急事態宣言が解除されましたね。日本では思った以上に簡単にピークアウトしていきました。しばらくはウィズコロナ時代が続くため、週2-3日の出勤が続く会社が多い様です。

私はというと、ぼぼリモートワークになりましたので、毎日海を見ながら仕事をしたり、サーフィン漬けの毎日です。今のところ自殺者も交通事故も新型コロナによって減っているようなので良いことですね。変化に適応する大切さを感じる毎日です。

最近は千葉南で暮らしているけど、家は広くて安いし、野菜はタダみたいなもんだし、魚も新鮮で半値。

波が良くて毎日サーフィンできるからジムに行く必要もない。

人は優しく、毎日のように知り合いが増える。

俺は、何のために、東京で頑張って働いていたのだろうかと考えさせられるね。

— タカシ (@takashi_renai) May 15, 2020

１．拠点を増やしてヤドカリ投資

ただ、この在宅期間を経て、子育てというのはめちゃくちゃ大変だなと実感しました。我が子が2歳と0歳ということもあり、本当に手がかかるのですよね。これは、このまま在宅勤務が終了して、嫁が一人で育児に立ち向かうのは無謀だなと感じております。特に今後、さらに子供を増やすならこの環境は限界だなと。

現在は東京都心と千葉海沿いの二拠点生活をしていますが、次は嫁の実家と千葉の海沿いの二拠点生活、それで通勤が辛くなったら都心と合わせた三拠点生活に突入するのもありかなと考えております。

リモートワークが主体となれば、都心+海沿いの二拠点居住は卒業して、嫁の実家の近く+海沿いの二拠点居住もありだなと考え始めた。

これによって、家の単価も安くなるから、買っては貸してのヤドカリ不動産投資もしやすくなるかなと。

— タカシ (@takashi_renai) May 21, 2020

千葉の海沿いの家は現金で買ったので、嫁の実家の戸建をマイホームローン、都内のマンションをセカンドハウスローンで買えます。セカンドハウスローンの金利も安いですからね。

セカンドハウスローンも、意外と金利安いので、活用したいところですね。 https://t.co/EXyQPOg1iy pic.twitter.com/dZJQI6PH6r

— タカシ (@takashi_renai) May 22, 2020

そして、どこかの拠点が不要になったら賃貸に出すなり売ればいいわけです。

やっぱり色々考えたのですが、家賃というのは無駄ですよね。

私は色々工夫して、かなり安く抑えている方だとは思うのですが、それでも高いなと思います。資産形成のスピードを早めるためには、家賃分のお金も資産形成に回した方が効率的だなと考えるようになりました。

また拠点が郊外や田舎にできると、その周りで不動産投資もしやすくなります。都心だとどうしても一発勝負に終わりかねない高額な物件が多いですが、郊外や田舎だと、物件数を増やせるので勝負しやすいのですよね。

まずは自分が使う拠点を増やしていき、次々と貸し出したり投資用の物件を買うなりして、資産形成していきたいと思います。元々引っ越し好きなので、このヤドカリ投資が自分にあっていると思っています。

２．郊外ではどんな物件を選んでいくか