不動産の名義変更をしない危険
こんにちは、不動産マニアです。
今日は、不動産の名義に関するお話です。
土地や建物には、
所有者の名義を登録する仕組みがあります。
自分の名義で登録しておけば、
誰かが勝手に土地を占拠しているようなときに、
「この土地は自分のものだ!」
と主張する証拠になるわけです。
ですので、普通は不動産を買うときには、
必ず、自分の名前に名義変更手続きをします。
でも、世の中には、この大事な
名義変更手続きをしていない不動産
が、とてつもない数あります。
■なぜ名義変更しないのか
何故こんなことが起こっているのでしょう。
それは、
相続時に、名義変更をしていない
からです。
『祖父の名義のままになっている』
ような土地が、沢山あるのです。
では何故、相続で名義変更をしないのでしょうか。
理由は色々あり、
*名義変更を忘れている
*手続きが面倒で放置してきた
*誰が引き継ぐか方針が決まらず、今に至った
*納税や管理責任を自分が負うのを避けるため
などが主な理由です。
ちなみに、こういった名義変更していない不動産は、
地方の山や畑のような、
すぐに使い道が浮かばない土地
にその傾向が顕著に見られます。
■名義変更を放置することの危険
それでは、相続による名義変更をしないでいると、
どのようなメリット/デメリットがあるでしょうか。
【メリット】
*手続き費用分だけ、出費が減る。
*固定資産税の負担から逃れられる場合もある(可能性低)。
【デメリット】
*他人に乗っ取られるリスクがある。
*自分の子供に迷惑をかけるリスクがある。
*親戚との関係を悪化させるリスクがある。
結論から言いますと、
出費が抑えられるメリットはあるものの、
それは一時的で、しかも
“後々、結局費用負担する可能性がある”
ものです。
その意味では、圧倒的にデメリットの方が大きく、
百害あって一利なし
と言っても過言ではありません。
特に、例えば今の段階で
親や祖父母名義の場合、
誰に名義変更にするにせよ、
相続権のある全ての親族と
話し合わなければなりません。
過去にご相談頂いた方で、
名義変更しようとしたところ、
名義人は昭和初期に亡くなっており、
相続人である”ひ孫”が
20人以上になっていて、
関係者全員と連絡がつくまでに
1年近くかかったケースもありました。
これを放置すれば、
関係者は更にネズミ算式に増えます。
【まとめ】
『お祖父さん名義』であれば、
いとこ位で済むかもしれませんが、
『ひいお祖父さん』になると、
従甥や従姪(※)まで関係していることもあり、
(※いとこおい/いとこめい。いとこの子供のこと)
会ったこともない親戚にまで
相続権のある親戚が広がっている可能性もあります。
ここから相続人全員を探すのは、
とてつもない手間ですし、
もし理解を得られない親族がいれば、
親族関係の悪化も引き起こしかねません。
自分の子供や親戚に負担がかからないよう、
ぜひ早めに対策を打っておくことを強くオススメします。
今日も最後までお読み頂きありがとうございました。
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