不動産の名義変更をしない危険

こんにちは、不動産マニアです。
今日は、不動産の名義に関するお話です。

土地や建物には、
所有者の名義を登録する仕組みがあります。
自分の名義で登録しておけば、
誰かが勝手に土地を占拠しているようなときに、
「この土地は自分のものだ！」
と主張する証拠になるわけです。

ですので、普通は不動産を買うときには、
必ず、自分の名前に名義変更手続きをします。

でも、世の中には、この大事な
名義変更手続きをしていない不動産
が、とてつもない数あります。

■なぜ名義変更しないのか

何故こんなことが起こっているのでしょう。

それは、
相続時に、名義変更をしていない
からです。

『祖父の名義のままになっている』
ような土地が、沢山あるのです。

では何故、相続で名義変更をしないのでしょうか。

理由は色々あり、
＊名義変更を忘れている
＊手続きが面倒で放置してきた
＊誰が引き継ぐか方針が決まらず、今に至った
＊納税や管理責任を自分が負うのを避けるため
などが主な理由です。

ちなみに、こういった名義変更していない不動産は、
地方の山や畑のような、
すぐに使い道が浮かばない土地
にその傾向が顕著に見られます。

■名義変更を放置することの危険

それでは、相続による名義変更をしないでいると、
どのようなメリット／デメリットがあるでしょうか。

【メリット】
＊手続き費用分だけ、出費が減る。
＊固定資産税の負担から逃れられる場合もある（可能性低）。

【デメリット】
＊他人に乗っ取られるリスクがある。
＊自分の子供に迷惑をかけるリスクがある。
＊親戚との関係を悪化させるリスクがある。

結論から言いますと、
出費が抑えられるメリットはあるものの、
それは一時的で、しかも
“後々、結局費用負担する可能性がある”
ものです。
その意味では、圧倒的にデメリットの方が大きく、
百害あって一利なし
と言っても過言ではありません。

特に、例えば今の段階で
親や祖父母名義の場合、
誰に名義変更にするにせよ、
相続権のある全ての親族と
話し合わなければなりません。

過去にご相談頂いた方で、
名義変更しようとしたところ、
名義人は昭和初期に亡くなっており、
相続人である”ひ孫”が
20人以上になっていて、
関係者全員と連絡がつくまでに
１年近くかかったケースもありました。

これを放置すれば、
関係者は更にネズミ算式に増えます。

【まとめ】

『お祖父さん名義』であれば、
いとこ位で済むかもしれませんが、
『ひいお祖父さん』になると、
従甥や従姪（※）まで関係していることもあり、
（※いとこおい／いとこめい。いとこの子供のこと）
会ったこともない親戚にまで
相続権のある親戚が広がっている可能性もあります。

ここから相続人全員を探すのは、
とてつもない手間ですし、
もし理解を得られない親族がいれば、
親族関係の悪化も引き起こしかねません。

自分の子供や親戚に負担がかからないよう、
ぜひ早めに対策を打っておくことを強くオススメします。

今日も最後までお読み頂きありがとうございました。