不動産投資初心者さん　相談あるある2

不動産投資の初心者がやってしまっている事をお伝えして、
多くの方が騙されませんように。

これって建ちますか？

「これってこんな風に建ちますか？収支が合わないから見て欲しいんですけど…」
いきなり、メールで送りつけられて、間違い探しをして欲しいという依頼。
いやいや、やばい、また、無料相談になりかねない。
どこから費用が発生して、どこから無料なんだろう。
私のスキルは無料？
でも、頼んでくる。
外国の方も多い。
有料といった途端、
「もう、いいです」
と、こっちが騙される1歩手前。
一応、私は1時間有料相談は受付けてるので、直接お会いして、
図面見ながらきちんと話をして、理解をして欲しいです。
出来れば、契約前に。
誰も、だまされるところは見たくないです。

やはり、あなたは間違っていない

そう、心配した通り、色々無理でしたね。
誰が最初にプランを入れたかわかりませんが、法的に成り立っていないです。
1戸減りますね。
そう、思って図面を眺めていながら、でも何とかならないかな？
と頭をひねって、アイデア出そうと四苦八苦。
うーん。
それでも無理。
最初のプランは希望。
現実はこれ。
「土地はまだ、購入していないですよね？」
「いや、もう購入しちゃったんです。」
「え～～」
本当に冗談じゃなく、よくあるお話。
これが、個人の投資家じゃなく、不動産会社だったりする時もある。
買う前に契約自体に保全が取れるでしょ？って思うんですが
知らない人が多いのかな…。

心配していたことが当たってしまいましたが、いい感していますね。
これで、次は騙されない事を祈ります。

それでも、東京なら何とかなるという神話

こんな話を何回も聞いてますが、結局買う人がいるのが東京の怖いところ。
皆さん、本当の金額は言いませんが、時期が合えば損せず、
若しくは売却益も出しながら処分出来たりしています。
特に、中国の方に売ってしまったお話はよく聞きます。
失敗が失敗では無くなって、イケイケどんどんになるわけですね。

投資案件ではなく、自宅で使うには別にどうって話ではなくなる事もあります。
不動産投資ってなるので、
ダメな土地って事になってるだけなんですけど。
なぜか、不動産投資はアパートやマンションを作るって以外の収益を生み出せていない。
全て、共同住宅1本。
不思議ですね。
お陰で東京23区のワンルーム条例は暗記してしまいました。
ありがとうございます。皆さんのおかげです。

私はこんなに不動産投資のプランを作成していますが、
自分ではアパート投資はしません。
私が不動産屋になったら、どうですかね…。
儲かりますかね？