マンションリフォームをする上でのポイント

中古マンションを購入してリフォームして入居したり、新築で購入したマンションが老朽化してきたことや家族構成が変わ ったことからマンションリフォームを考えているという人も多いのではないでしょうか。マンションリフォームをするときには、注意しなければいけないこととしてはリフォーム出来る部分とできない部分があるということです。マンションは自分の持ち物ではあります

専有部分と共有部分について

共有部分のリフォームをすることはできません。ですから十分に注意したうえでリフォームをしなければいけないのです。例えば玄関のドアというのは共有部分だったり、ポーチ部分は共有部分であることもあります。勝手に梁の場所を変えたりすることもできません。ですからマンションリフォームをする場合には、良く考えて行わなければいけないのです。専有部分と呼ばれる部分が自分の持ち物で共有部分と呼ばれる部分はみんなで利用する場所です。具体的に専有部分と共有部分とはどの様な定義なのかを説明していきます。

共有部分とは

マンションの共用部分は、「建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）」によって定められた「法定共用部分」と、マンションの標準管理規約で定められた「規約共用部分」の2つに分類されます。区分所有法第二条4では、同法において共用部分とは、「専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の付属物及び第四条第二項の規定により共用部分とされた付属の建物」と定義されています。

法定共用部分とは

区分所有法第第四条では共用部分について「数個の専有部分に通ずる廊下又は階段室その他構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供されるべき建物の部分」と定義したうえで、「区分所有権の目的とならないもの」と位置づけています。

具体的な例を挙げると、エントランスやエレベーター、廊下、階段といった建物部分のほか、これらの部分に使われる電気（照明など）、共用部分まで引かれた電話線やインターネット回線、ガスや上下水道の配管といった、建物に付属し、かつ建物と一体的に利用される部分は法定共用部分とみなされます。

マンションにおける「専有部」とは

マンションにおける「専有部」とはコンクリートの躯体で区画された内側である居住スペースが専有部分に該当します。つまり壁や床、天井に囲まれた空間を指しています。また分譲マンションであれば専有部分は購入した居住者の所有物になるため、部屋の扉やクロスやインテリアの変更など、リフォームや模様替えは自由にすることができます。

まるごとリフォーム

中古マンションを格安で購入して新築そっくりにリフォ ームして住むというのも人気です。 玄関・廊下・ホール、リビングダイニング、洋室、和室、キッチン、浴室、洗面所・トイレを丸ごと新しくするといい方法も昨今人気のリフォーム方法です。

まとめ

マンションリフォームでよくあるのが、キッチンをリフォームしたり、壁紙を張り替え たり、照明の場所を変えるなどが一般的です。また洗面所などをリフォームするという人もいると思いますが、基本的に水回りの場所を変えるというのはマンションの場合にはリフォームでもできないと思いますから、リフォーム会社によく相談をしたうえで工事を進めてい くのがいいのではないでしょうか。マンションには専有部分と共有部分というものが存在するので事前に把握した上で検討することが必要となります。

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