100～300万円で利回り20%の戸建てをどうやって購入するのか？

激安戸建ての購入のポイント

100～300万円で利回り20%の戸建てを買っていく事を考えます。

通常、中古戸建ては利回り10%が相場です。ですので20％を実現できれば、通常の投資物件の二倍の収益性ですから、十分成功と言えますし、極論、倍の値段で売る事も出来てしまうほど、安定した投資と言える訳です。

では、この数字をどの様にして物件を入手していけばいいでしょうか？

まずは、物件の入手方法をご紹介します。

方法１　投資家用Webサイトを見る

楽街・健美家・at home・yahoo!不動産　等、投資家が見るWebサイトがあります。これら投資家用Webサイトも、良い物件が出る場合があるので、考慮は必要です。

方法２　一般住居用Webサイトの土地を見る

戸建て住居用の住居用地等を探す方向けに、「古家付き土地」として、古い戸建てが建っている土地が売りに出ています。この土地に載っている空き家戸建てを、再利用できないか、話をしていく事が出来ます。

方法３　空き家バンクを活用する

空き家は今、社会問題となっています。国は空き家の利活用を推進しており、空き家バンクで物件を検索する事が出来るようになっています。

さらに、全国の自治体の空き家バンクを統括して見れるプラットフォーム、「空き家オールバンク」も便利です。

他にも、空き家サイトは多々ありますので、探してみてください。

方法４　不動産業者に確認する

ある程度候補が決まったら不動産業者に確認し、内見をしていくといいと思います。不動産業者から別の物件を紹介される事もありますので、積極的に見せてもらいましょう。

だんだんやり取りをしていく中で、不動産業者さんとの関係性が出来てくると、良い物件が手に入りやすくなりますので、積極的に探していきましょう！

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