適正家賃をSUUMOとGoogle SpreadsheetとScrape Stormで無料で算出する方法
【できること】
駅までの徒歩時間、築年数、広さなどの複数要素から最適な家賃相場を算出できる。統計的な観点(重回帰分析)で"お得物件"を抽出できる。
プログラミング知識は一切不要。エクセル触れるレベルの基礎知識でok。
①SUUMOで100件以下程度の条件に絞る
SUUMOの検索条件で100件以下になるような条件を見つける。
100件という制約はScrape Stormのエクスポートできる上限が100件のため。複数の最寄駅で設定するよりも1つの最寄駅にしたほうがこのあとの処理がしやすい。
②Scrape Stormにてネット情報をxlsx形式へ
Scrape Stormをダウンロードして、SUUMOで検索URLを入力。
家賃、管理費、駅までの徒歩時間、広さ、築年数が入るようにして、エクスポート。
③Google Spreadsheetにてデータ整理
「東急東横線/自由が丘駅 歩18分」から「18」だけ抽出するなど、データ整理。REGEXREPLACEという関数を使うと便利。
(もちろんエクセルでもOK。私のPCにはExecが入ってないのでGoogleを使っただけなので)
④Google Spreadsheetに統計機能をアドオン
XLMinerというアドオンを追加して、重回帰分析ができる状態をつくる。
④重回帰分析を実行して、適正家賃を算出
Input Y Range: 家賃+管理費
Input X Range: 徒歩距離、広さ、築年数を入力
RESIDUAL :チェック。適正家賃との差分を計算してくれる。
適正家賃=-22.88 - 0.39 * (駅までの徒歩時間) +0.83 * (広さm2) - 0.21 * (築年数)
という感じで求まります。
あとは適正家賃より安い順に物件を並び替えて、その中から興味ありそうな物件をピック。
<例>
駅まで徒歩時間:8分 / 広さ:63m2 / 築年数:6年
適正家賃 = 25.03万。
実はこの物件、19万でSUUMOに掲載された情報より抽出。お得!!ということがわかるわけです。
実際は入居時期、敷金礼金、間取り、周辺環境など考慮すべきパラメータはあるため、一番お得だからといってそこに即決するわけにはいかないが、1つの軸として適正家賃という概念を持つことはよいかと。
今家探しをしている人は、やみくもに探すのではなく、まずはこちらをトライしてみてはいかがか。
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