連載⓲年10.7％! 配当が魅力、国策Ｊリートの買い方は…

Jリートの選び方のキモは「格付け」。
Ｂがつくものには手を出さない。

Jリートは国策だから、
「投資詐欺」が横行しないように、
Jリートを運用する不動産投資法人には「格付け」が行われているよ。
AAAとかAとかBBとかっていうランク付けね。
 
財務状況が健全か。
収益が十分にあるか。
事業計画がしっかりしているか。
コンプライアンスが守られているか。
の目安になる。

 
格付けをおこなっている機関そのものが信用できないと話にならないけど、
「JCR」「R&I」の２社は信用できるというのが世間的コンセンサスになっているよ。

 
Jリート銘柄の選択基準をまとめると、
●とにかく「格付け」が最重要。　「A」ランク以上に限定する。
●配当利回りはできれば４％以上がいい。３％台後半でもOK。
●NAV倍率は低いほどよい。１％台前半が望ましい（理由は後述するね）。
市場全体が軟調になって株価が大幅下落すると「１」を下回ってくることがあるので、
そこは狙い目。