はじめに
私はゼロからスタートして、3年で約25億の資産を作りました。このマニュアルは、新築RC投資で脱サラし、ノウハウを盛り込んだnoteです。このnoteではかなり網羅的に知識が得られるようにしています。
●土地を買うべき価格の見極め方(初心者で、そもそも何が安いの?っていうのが分からない人は絶対に読むべきです。投資は高い値段で買ったら終わりです)
●建築のコツ(新築投資は建築がポイントになります)
●土地情報自動配信システム
この新築不動産投資の仕組みを使って成功した例をご紹介します。
私が3年前に新宿の土地を9000万で購入しました。
150万かけて解体し、建築費8000万で建築。
それが今では年間賃料収入1700万を生む装置となっています。
表面利回りで言えば10%。
相場は利回り5%で取引されていますので約2倍で売れます。
このような物件をどのように手にしたのか、ステップバイステップで解説していきます。
私の完全オリジナル手法なので、他では一切公開していません。
まず、「買えない人」は物件の探し方を間違えています。
買えない人は、ポータルサイトを見つけようとしています。
そもそも、ポータルサイトは、売主が物件を高値で売却するためのサービスであり、買主が優良物件を「安く買う」ために作られていません。
あくまで、売主が広告費を支払い、売主を顧客とした広告ビジネスです。
理由は簡単、利益相反するからです。
ポータルサイト運営者は多額の広告費を使ってプロモーションし、
無知な買主を集客して、できるだけ高く売れるようにします。
そのため、当然の事ながら、
収支に見合う物件を見つけるのは非常に難しいわけです。
では、買える人はどうしているか。
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