Step.001：初の築古戸建の値段交渉...このドキドキを忘れないように・・・。

はじめまして！《移住のプロ×不動産の卵》の迫真琴です。石川県をフィールドに、専ら移住コーディネーターをしています。

2024年からは、J-REC公認 不動産コンサルタント/石川支部長として活動をスタートしました。

「ありのまま踊る舞台づくり」をテーマに《いしかわ空き家Lab》を屋号として、移住支援や不動産事業を展開していきます。

移住支援に携わる・地方移住に興味がある方、不動産について学びたい方、不動産投資をしたい・している方は、ぜひフォローをお願いします。

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初・値段交渉にドギマギ

先日、6軒の築古物件を外観から確認しました！そのうち1軒に、値段交渉のお願いをしました。悪いことはしていないのに、内心はドキドキします。

不動産投資の先輩方いわく、値段交渉に対して不感症になる、といいます。わたしも気にならないマインドを育てるために、数をこなしていかねば（汗

にしても、お断りされそうな額でしたので、ダメ元（ダメで元々）でぶん…ぶん殴られなければよしとしよう・・・。

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なぜ値切るのか？

「買い叩きたいのか？」と思った方がいるかもしれません。そんなつもりは毛頭もないのです。投資と考えるなら、収支が見合う物件を購入しないといけないのです。

ここを妥協すると、そもそも投資になりません。ひとつに、家賃相場はある程度市場で決まってしまいます。家賃相場から逆算し、トータルいくら投資すればよいか粗方の目安がわかります。

加えて、築古物件は修繕リスクもあります。購入して数年で、修繕が必要になることは珍しくありません。ある程度修繕も見込んで、なるべく低い金額で購入しないと、投資としては割安になってしまいかねないのです。

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セルフ・リフォームの時代

いかに修繕費を抑えて、物件に魅力を付加していくか。今後、大家さん（とくに築古）になる方は、DIYを駆使したセルフ・リフォーム力が大きな武器になりそうです。

わたしが第二種電気工事士を取得（現在、申請準備中）し、電気工事の会社にアルバイトをしたい理由も「セルフ・リフォーム力」を高めたいから。修業の経緯は、下記のシリーズで紹介していく予定です。

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さいごに

今回の値段交渉は、どのように転ぶか。新米大家としての一歩になるのか、はたまた値段交渉の旅へ出るのか。不動産投資に興味ある方は、ぜひとも見守ってやってください。

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