【必携！データ版！】A３両面印刷1枚完結！賃貸借契約書＋賃貸クロージング法の音声【不動産投資】

ネオニート大家こと、大家のプーさんです。


今回は、
個別のご要望が多かった「賃貸借契約書」（エクセルファイル）のデータを共有させて頂きます。
契約書はA3両面の1枚で完結する、大変使いやすい形に作成したものです。

また、＋αとして、約35分間の音声データ「賃貸問合せ～契約までのクロージング方法」も共有させて頂きます。


僕は、賃貸管理会社経営をしている時～専業大家に至るまでで、
30名以上の方の賃貸のご案内（営業）をしましたが、
2回しか外していません。成約率93%以上ですねｗ

※契約書に捺印したが、保証会社で落ちた方はカウントせず
※本来は不動産の仕入営業と経営（売買）でしたので、
　30名超という、少ない母数です。


売買の契約書とは異なり、
賃貸の契約書は、「機動力」が大事です。

また、自分で客付を行う大家さんの場合、
そんなペラペラと紙をめくって説明していると、相手も自分も面倒です。


契約書は、複数枚に渡る場合、
製本をするか、ページにまたがる部分を割印したりしないといけません。

売買であれば、その手間も割けるのですが、
賃貸となると、それがかなり面倒だったりします。


そこで、私が不動産の管理業務に携わっていた際に、

・製本をせず、説明もすぐに終わる。
・出先ですぐに契約したい時に、編集してコンビニでもすぐに印刷ができる
・その上で、要点を全て抑えている

そんな契約書に出来ないかと、かなり試行錯誤して作成しました。

自分の所有物件（号室）ごとに契約書を作成しておいて、
捺印欄だけ空欄にしたものを何枚か印刷して持ち歩いていれば、
クロージングにすぐに使いたい時に便利です。

また、こちらのデータですが、
賃貸借契約書の他に、

・重要事項説明書（自分の所有物件ならば必要ありませんが）
・賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書（上記同）
・個人情報の取扱についての同意書
・鍵預り証
・ペット飼育申請・誓約書

上記を、一つのエクセルファイルの中に、シートとして入れております。

特に、しっかりと契約書類を残しておきたい場合には、
・個人情報の取扱についての同意書
・鍵預り証
・ペット飼育申請・誓約書
は取り交わしておくと良いかと思います。

また、ファイルのみならず、
賃貸借契約書内の第18条（特約）には、
私、大家のプーさんが賃貸契約において多用している特約条項を記載しております。

これは、使うものは残したり、斜線で消したり、
新たにまたご自身で書き直したりと、編集して頂く事が可能なものです。


契約書をお持ちでいない方は、
作成のお手間を考えてもかなり楽だと思いますので、この機会にどうぞ！



それでは、下記にてダウンロード頂けますので、
ご活用下さい！