【空き家の活用方法の選択肢】

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【空き家の活用方法の選択肢】
空き家をお持ちの方は、その空き家を今後、どのようにしていくか？と頭を悩ませる方も多くいるかと思います。
「空き家の活用方法の選択肢」にはどのようなものがあるのでしょうか？
空き家には大きく分けて5つの活用方法があります。

空き家を
「売る」「使う」「住む」「貸す」「あげる」
といった5つの具体的な活用方法があります。
まずは、この5つの活用方法についてのメリットやデメリットを知り、その上で空き家活用の方向性を決めていくのが、空き家活用の道筋となります。

「売る」の利点
・空き家を手放すことができ、不動産資産を現金化することができる。
・固定資産税の支払いがなくなる。
・管理にかかる時間、労力、お金がなくなる。
「売る」の懸念点
・買い手が見つかるかわからない。
・売れるまで管理に時間、労力、お金がかかる。
・売れるまで固定資産税の支払いがある。
「売る」のポイント
・適切な価格設定。
・老朽化させないための管理。
・不動産屋任せにしない。

「使う」の具体例
・別荘としての活用。趣味を行ったり、週末の息抜き利用。→ご自身の個人的なもので、管理にかかる時間、労力、お金のメリットはないが、心の充足感は得られる。
・アトリエやギャラリー、あるいはカフェや雑貨店などの活用。→ご自身の商用的な活用で、上手くいけば物件の管理費用以上の収益に繋がる場合もある。

「住む」のメリット
・家屋は空き家にすると老朽化が進むため、住むことで老朽化を抑えることができます。
・家賃がかからない。
「住む」の懸念点
・ご自身の置かれている環境によって住むことが叶わない場合もある。

「貸す」の利点
・家屋にかかる費用(固定資産税や修繕費用など)を賃料で賄うことが出来る。
・収入に繋がる。
・家屋の老朽化を抑えることができる。
「貸す」の懸念点
・賃貸物件としての管理に初期投資として時間、労力、お金が必要となる。
・借り主が見つからない場合は収入がなく、管理費が嵩んでいく。
・借り主によっては物件の価値が著しく落ちる可能性もある。
「貸す」のポイント
・借り主の気持ちを考えて物件を商品化していく。
・物件の差別化を見つけてアピールしていく。
・生活イメージの具体的提案をしていく。

「あげる」の利点
・空き家を手放すことができる。
・固定資産税の支払いがなくなる。
・管理にかかる時間、労力、お金がなくなる。
「あげる」の懸念点
・贈与された側は贈与税がかかる場合もある。
・贈与された側とのトラブルも起こりうる。
・宅建業者が介入しないことで、やり取りにノウハウが必要となる。(司法書士などの費用がかかり)
・貰い手が見つかるかどうか。
「あげる」のポイント
・「あげる」理由を明確にして、小さな瑕疵もしっかりと伝える。
・当事者同士だけではなく、必ず第三者に介入してもらう。
・契約書類は司法書士や行政書士などの専門家に作成してもらう。

簡単な説明ですが、最低限、このようなポイントをしっかりとおさえた上で、空き家をどのようにしていくかを考えていきましょう！
FINE HOME では、そのような相談を無料で承っております。空き家の道筋は三者三様ですので、一軒一軒に合った方法を大家さんと共に考えていきたいと思います！

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