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ホテル投資業務歴10年超。大半は不動産ファンドとかでホテル知ってる感出したい人向け。 https://lit.link/hotelinvestment 古いnoteを移転するためのアカウントを作りました。 https://note.com/ryokaninvestment

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マガジンホテル投資超ビギナーパック ホテル投資ステップアップパック （買えない、買ったことない人向け）解説・ホテルアクイジ業務 ホテル投資ガチンコパック よく売れるnoteベスト3ホテル投資市場の研究 オペレーターやコンサルの養分にならないためにMC交渉の前に知っておくべき話 ホテル投資AMをやる上で、必読の10冊 コロナ環境下における俺のホテル投資論シリーズ2020 1Q 2Q update 3Q update 4Q update 2nd year with Covid

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    • 『失敗だらけのホテル投資』

      記憶にあるホテル投資における失敗… ・リノベ予算がUWを大幅超過… ・オペレーターが倒産して賃料が途切れる… ・空のホテル買って再生しようとしたら事業計画が承認されず… きっと記憶にない失敗も含めたらもっと山ほどあるんだろうけど、少なくとも自分が買ったホテル投資案件においては結果として負けたことがないんだよね。さて、それはなぜか？ 答えは簡単で、安く買っているから。投資パフォーマンスへのアクイジションとAMの寄与度のバランスは個人的な体感としてはザックリ9 : 1程度だ

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      • ホテル投資的2024年10大イベント

        2020年に一度書いたらいきなりコロナ禍になって、全く当てが外れた記事になってしまったのでしばらく書いてなかったコレ。 年末に書いたコチラと対になる存在なので、併せてどうぞ。 ①1月21日　京都市長選告示4選していた和服のオジサンこと門川市長の後継争い。4年前にも本稿で言及していて、観光都市の象徴たる京都の長は、日本全体の観光政策にも影響を与え得るので、誰がどういう観光政策を持っているのかは興味深々で、その辺の詳しい情報が京都新聞にしか載って無さそう（日経とかはどの党が誰

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        • ホテル投資的2023年10大ニュース

          このお題を書き始めてはや5年目か。そして、今年ももう終わるんだね… インバウンド2019年超えと中国の戻りの鈍さ 2019年比のインバウンドの数は2023年1月の－44.3%からスタートして、徐々にマイナス幅が縮小し、2023年10月にはついに2019年同月を超えた。 https://www.jnto.go.jp/news/20231115_monthly.pdf 2019年10月はもはや記憶にないかもしれないが、ラグビーワールドカップが2019年9月20日から11月

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        • 2024/4/28

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        • 2024/4/14

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        記事

          テーマパークホテルの戻り具合は？

          少し前だけど、この辺のツイートを見て、そう言えばどんなだっけかなと思いまして。 JHRが擁する二大テーマパークホテル、オリエンタルホテル東京ベイと旧ホテル京阪ユニバーサルシティ（現オリエンタルホテルなんちゃら）を中心に、INVの舞浜のホテルとか併せてどんな感じだか見てみたけど、まずはJHRの2ホテルはこんな感じ。 ユニバーサルシティの方は2021年にリブランドしていて、その前の業績は非開示なので、コロナ前との比較はできないけど、2023年の推移を見る限り、東京ベイとはRe

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          カハラとハレクラニ

          ハワイ行ったことのある人の1/2ぐらいはこの写真を見ればどこかわかる気がする。ヒルトンハワイアンビレッジが大箱だから泊まったことがある人が多いということに加えて、ヒルトンであり大箱なので露出（広告宣伝）も活発で、少なくともハワイのホテル選びにおいて一度はその名前を目にしたことがあるだろうし、このラグーンの写真を見たことがあっても不思議ではない。よって、1/2。 オアフだけではなく、ハワイ島にも大箱があるし、日本国内でも沖縄にはダブルツリーを含むヒルトンのホテルが多いので、ひ

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          マイクロツーリズム()と温泉

          コロナ禍において星野さんがバズらせた「マイクロツーリズム」はコロナが過去のものになると同時に過去のものになるかというとそんなことはない。これはそもそも特に新しい概念ではなく、日本人にとってはこれまでも一般的な習慣として根付いてきたものなので、コロナ禍とは特に関係がないし、新しい習慣でも何でもない。そして、それは実は温泉との関係で考えると理解し易い。 まず温泉の定義だが、当然ながら温泉法に定義されており、第二条に出てくる。 ただ、上記のリンク先だと別表が一番下までスクロール

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          パパママホテル　神田パトロール

          ここで書いた通り、今回は以下の3本立てです。 1. カプセルホテル神田の跡地はどうなった？下の写真の通り、結論としては何も変わっていない。 謄本も取ってみたけど、相変わらずアトリウムが持っているし、権利関係も特に変動はない。そして、以前書いたnoteで「2011～2012年に改装しているらしく、アトリウムに所有権が移ったタイミング？」と記載したが、アトリウムが競落したのは2012年4月だったので、アトリウムが競落してナインアワーズに運営を委託するタイミングで改装した、とい

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          続・スマートなホテルであるということ

          これの続編ね。前回、投資的な観点から「スマート」である意味を問うたけど（運営視点での「スマート」とは異なるのは言わずもがな）、その意味で期待に応えてくれる可能性を感じるプレーヤーを紹介しておきたい。 B4T なんだよ、と思われた方々が多数いると思いますが、この赤羽は以下の3点からなかなか見所があります。 1．客室数が50室切ってきた！ 新ブランド1号店のいわきが200室を超えていて、スマートホテルのくせに、とガッカリしたのは言うまでもありませんが、2号店であるここで5

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          現代の諸葛亮は人生三分の計を説く

          2世紀から3世紀にかけて後漢が力を失った中国において、漢王朝の血を引く劉備玄徳が三顧の礼で迎え入れた天才軍師が諸葛亮孔明である。 三国志を読むと彼が天才である証拠はそこら中に出てくるが、個人的にもっとも感銘を受けたのが天下三分の計、すなわち、平安の世を願う劉備に対して、武力によって天下を統一して平和をもたらすのではなく、拮抗する三国を成立させることで互いに緊張感・戦争抑止力を持たせ、実質的な平和をもたらすという孔明の策である。これは天下統一よりも実現へのハードルはだいぶ低い

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          ACE HOTELの今後をぼんやり考える

          もう、少し前の話になってしまったけど、ACE HOTELが会社としてSortis Holdingsに買収された。一応、そのお値段も85百万ドルとされているけど、負債の金額にもよるし、中身分からないと何とも言えないので、ここではそこには触れない。 1. ACE HOTELいわずと知れたライフスタイルホテルの代名詞。Portland自体が「都市再生の見本！」的な文脈で流行っていたタイミングを背景として、こういうホテルを作らなきゃ地方再生はない！みたいなイメージで捉えられていた気

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          スマートなホテルであるということ

          1. スマイルのスマートイン「スマートイン」と言えばプリンスだったはずだが、それに真っ向勝負を仕掛けてきたのはニコチャンマークのスマイル。 なかなかこんなガチンコ事例は見た記憶がないんだけど、思い返してみたら、「グランビスタ」なんて「ビスタ」を上から見下ろしているているし、そういう意図があったかどうかは知らないが、スーパーよりも一般的に「強い」概念であるハイパーを冠したホテルは、チェーン規模としては全然ハイパーではなかった。よくよく思い出したら、ガチンコ事例もきっとあるんだ

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          ChatGPTと書くホテル投資市場の研究

          これ書くの疲れたので2014年以降を書いてもらうことにした。 日本のホテル投資の歴史をまとめて欲しいんだけど、2014年には何があった？ （アカン・・・嘘松が過ぎる・・・） 2015年は？ 2016年は？ 2017年は？ 2018年は？ 2019年は？ 2020年は？ （さて、自分で書くか・・・）

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          ChatGPTと書くホテル投資市場の研究

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          ChatGPTと書くホテル投資note③

          （また別なアプローチをトライしてみるか） 村上春樹風に神田のホテル事情を語ってよ。 （面白いw） 「村上龍」風だとどうなるの？ （どこの村上龍だ、これww） 「町田康」風だとどうなるの？ （絶対、町田康のこと知らないだろwww ホテル名も変わってるしwww） 「タモリ」風だとどうなるの？ ブラ散歩したい？ （ごめんよ・・・）

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          ChatGPTと書くホテル投資note③

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          ChatGPTと書くホテル投資note②

          （もう少し遊んでみるか。ちな、この写真もAIお絵描きなんだって） 神田にあるビジネスホテルのリストを作ってもらえる？リストにはホテル名、住所、開業年、客室数、平均客室面積、付帯施設、運営会社を含めてください。 （お前が各ホテルのウェブサイトを確認しろよ。巧妙な嘘ばっか書きやがって） 楽天トラベルやじゃらんのウェブサイトを参考にして、正しい情報を書いてもらえるかな？ （精度が上がらないな…） ここのサイトの情報をベースにしてもらえるかな。　https://search

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          ChatGPTと書くホテル投資note②

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          ChatGPTと書くホテル投資note

          （話題のテクノロジーは早速使ってみないとね） あなたはホテル投資アドバイザーです。専門知識を有する立場でコメントしてください。ズバリ、今はホテルは買い時でしょうか？売り時でしょうか？ （ふむふむ、エリアによってスタンスが異なる、というわけやな） 日本国内だとどのエリアのホテルが買い時でしょうか？ （大都市圏は割高だから売り時ということか？） 東京都心部をはじめとする大都市圏などは比較的高い価格で取引されているということは、そこにあるホテルは売り時ということでしょうか

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          ChatGPTと書くホテル投資note

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