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ホテル投資業務歴10年超。大半は不動産ファンドとかでホテル知ってる感出したい人向け。 https://lit.link/hotelinvestment 古いnoteを移転するためのアカウントを作りました。 https://note.com/ryokaninvestment

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    • ホテル投資のキャリアを考える⑧

      以前どこかで書いた気もするが、特に狭義のホテルアセットマネジメント、すなわち、ホテルの期中管理の仕事は女性に向いた仕事だと思っている。それを語るにはホテルの期中管理と他のアセットタイプの期中管理の違いから始めなければならない。 他のアセットタイプ（オフィスやレジ）と比較した場合のホテルの期中管理の仕事について、いくつか特徴と言えそうな点がある。順不同で挙げていくと、「（論点が多い分）細やかなフォローアップが求められる」、「（フルサービスホテルだと特に）より意味のある顧客目線

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      • ホテル投資のキャリアを考える（終）

        ここまで読んでいただきありがとうございました。 ホテル投資のキャリアを考える、ということで3回に渡って考えてきましたが、別に考えてはいないんですよね。つまり、考える振り。タイトルも本当は「ホテル投資のキャリアを考える振り①」とか。考える振りというタイトルだったとしても読んでくれたでしょうか。きっと、このシリーズの読者はそんな細かいことは気にしないO型ばかりだと思うので、読んでくれたんでしょうね。 本当にありがとうございました。 一つだけ言わせていただくと、本シリーズをお

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        • ホテル投資のキャリアを考える③

          さぁ、いよいよ皆さんの大好きなおちんぎんの話です。お金の話をするので、今回は有料版になっています（理由が理由になっていないことは重々承知しておりますw）。 結論から申し上げると、ホテル詳しいと、オファーいっぱいもらえますし、給料も高くなります。もちろん、その「ホテル詳しい」のレベルにもよりますが、前回散々書いた通り、ホテル投資人材は常に供給が不足しており、売り手市場です。コロナ禍が明けて急に、というわけではなく、少なくともアベノミクス以降はずっと売り手市場です。だって、ホテ

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        記事

          ホテル投資のキャリアを考える②

          前回のつづきです。いや、新卒カードの話がつづいているわけではないんですけど、つづきです。 転職について書いてみましょうか。ホテルの運営現場も流動性高いけど、ホテル投資関連職（アクイジションでもAMでもそれ以外でも）も流動性高いです。ホテルアセット自体の流動性は他のアセットタイプ（オフィスやレジなんか）に比べて低いんですけど、それを取り巻く人々の流動性が高い。このギャップが面白い。ホテルは常にそこにあり、そこに来ては去っていく人々を黙って眺めているイメージでしょうか。 転職

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          ホテル投資のキャリアを考える②

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          ホテル投資のキャリアを考える①

          ホテル投資のキャリアに関してTwitter DMでもリアルでも相談いただくことがそこそこあるので、身バレしない範囲でホテル投資のキャリア論を語ってみたいと思います。 いくつか考え方を示したい論点があるのですが、とりあえず最初は以前Querieでご質問いただいていた「将来的にホテル投資業務に携わることを見据えた場合の新卒カードの使い方」です。 そもそも大学3年で「将来ホテル投資に関わりたい」という学生がいることにビックリ( ﾟДﾟ)しますが、やっぱり〇教大学の学生さんでしょ

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          ホテル投資のキャリアを考える①

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          『失敗だらけのホテル投資』

          記憶にあるホテル投資における失敗… ・リノベ予算がUWを大幅超過… ・オペレーターが倒産して賃料が途切れる… ・空のホテル買って再生しようとしたら事業計画が承認されず… きっと記憶にない失敗も含めたらもっと山ほどあるんだろうけど、少なくとも自分が買ったホテル投資案件においては結果として負けたことがないんだよね。さて、それはなぜか？ 答えは簡単で、安く買っているから。投資パフォーマンスへのアクイジションとAMの寄与度のバランスは個人的な体感としてはザックリ9 : 1程度だ

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          『失敗だらけのホテル投資』

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          ホテル投資的2024年10大イベント

          2020年に一度書いたらいきなりコロナ禍になって、全く当てが外れた記事になってしまったのでしばらく書いてなかったコレ。 年末に書いたコチラと対になる存在なので、併せてどうぞ。 ①1月21日　京都市長選告示4選していた和服のオジサンこと門川市長の後継争い。4年前にも本稿で言及していて、観光都市の象徴たる京都の長は、日本全体の観光政策にも影響を与え得るので、誰がどういう観光政策を持っているのかは興味深々で、その辺の詳しい情報が京都新聞にしか載って無さそう（日経とかはどの党が誰

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          ホテル投資的2024年10大イベント

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          ホテル投資的2023年10大ニュース

          このお題を書き始めてはや5年目か。そして、今年ももう終わるんだね… インバウンド2019年超えと中国の戻りの鈍さ 2019年比のインバウンドの数は2023年1月の－44.3%からスタートして、徐々にマイナス幅が縮小し、2023年10月にはついに2019年同月を超えた。 https://www.jnto.go.jp/news/20231115_monthly.pdf 2019年10月はもはや記憶にないかもしれないが、ラグビーワールドカップが2019年9月20日から11月

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          ホテル投資的2023年10大ニュース

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          テーマパークホテルの戻り具合は？

          少し前だけど、この辺のツイートを見て、そう言えばどんなだっけかなと思いまして。 JHRが擁する二大テーマパークホテル、オリエンタルホテル東京ベイと旧ホテル京阪ユニバーサルシティ（現オリエンタルホテルなんちゃら）を中心に、INVの舞浜のホテルとか併せてどんな感じだか見てみたけど、まずはJHRの2ホテルはこんな感じ。 ユニバーサルシティの方は2021年にリブランドしていて、その前の業績は非開示なので、コロナ前との比較はできないけど、2023年の推移を見る限り、東京ベイとはRe

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          カハラとハレクラニ

          ハワイ行ったことのある人の1/2ぐらいはこの写真を見ればどこかわかる気がする。ヒルトンハワイアンビレッジが大箱だから泊まったことがある人が多いということに加えて、ヒルトンであり大箱なので露出（広告宣伝）も活発で、少なくともハワイのホテル選びにおいて一度はその名前を目にしたことがあるだろうし、このラグーンの写真を見たことがあっても不思議ではない。よって、1/2。 オアフだけではなく、ハワイ島にも大箱があるし、日本国内でも沖縄にはダブルツリーを含むヒルトンのホテルが多いので、ひ

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          マイクロツーリズム()と温泉

          コロナ禍において星野さんがバズらせた「マイクロツーリズム」はコロナが過去のものになると同時に過去のものになるかというとそんなことはない。これはそもそも特に新しい概念ではなく、日本人にとってはこれまでも一般的な習慣として根付いてきたものなので、コロナ禍とは特に関係がないし、新しい習慣でも何でもない。そして、それは実は温泉との関係で考えると理解し易い。 まず温泉の定義だが、当然ながら温泉法に定義されており、第二条に出てくる。 ただ、上記のリンク先だと別表が一番下までスクロール

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          パパママホテル　神田パトロール

          ここで書いた通り、今回は以下の3本立てです。 1. カプセルホテル神田の跡地はどうなった？下の写真の通り、結論としては何も変わっていない。 謄本も取ってみたけど、相変わらずアトリウムが持っているし、権利関係も特に変動はない。そして、以前書いたnoteで「2011～2012年に改装しているらしく、アトリウムに所有権が移ったタイミング？」と記載したが、アトリウムが競落したのは2012年4月だったので、アトリウムが競落してナインアワーズに運営を委託するタイミングで改装した、とい

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          続・スマートなホテルであるということ

          これの続編ね。前回、投資的な観点から「スマート」である意味を問うたけど（運営視点での「スマート」とは異なるのは言わずもがな）、その意味で期待に応えてくれる可能性を感じるプレーヤーを紹介しておきたい。 B4T なんだよ、と思われた方々が多数いると思いますが、この赤羽は以下の3点からなかなか見所があります。 1．客室数が50室切ってきた！ 新ブランド1号店のいわきが200室を超えていて、スマートホテルのくせに、とガッカリしたのは言うまでもありませんが、2号店であるここで5

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          現代の諸葛亮は人生三分の計を説く

          2世紀から3世紀にかけて後漢が力を失った中国において、漢王朝の血を引く劉備玄徳が三顧の礼で迎え入れた天才軍師が諸葛亮孔明である。 三国志を読むと彼が天才である証拠はそこら中に出てくるが、個人的にもっとも感銘を受けたのが天下三分の計、すなわち、平安の世を願う劉備に対して、武力によって天下を統一して平和をもたらすのではなく、拮抗する三国を成立させることで互いに緊張感・戦争抑止力を持たせ、実質的な平和をもたらすという孔明の策である。これは天下統一よりも実現へのハードルはだいぶ低い

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          ACE HOTELの今後をぼんやり考える

          もう、少し前の話になってしまったけど、ACE HOTELが会社としてSortis Holdingsに買収された。一応、そのお値段も85百万ドルとされているけど、負債の金額にもよるし、中身分からないと何とも言えないので、ここではそこには触れない。 1. ACE HOTELいわずと知れたライフスタイルホテルの代名詞。Portland自体が「都市再生の見本！」的な文脈で流行っていたタイミングを背景として、こういうホテルを作らなきゃ地方再生はない！みたいなイメージで捉えられていた気

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