どうする？負動産の実家34　相続登記にTRY！

父が亡くなり、姉妹3人のうちわたしが単独で、不動産の相続登記をすることになりました。限界集落にある築100年超の実家に、金銭的な価値はありません。わたしが相続して、売却金額（売れたら？）を平等に分けると決めていました。

自力で相続登記やってみる？
最近、いろんなことがNETでできます。実家は遠いですが、自分で登記できるんじゃない？と思い立ちました。もはや脳トレのようなものですね。

相続不動産の確認

①役所で固定資産名寄帳兼課税台帳をもらう。

②不動産登記全部事項証明書や、地籍図を入手。
これは、法務局に出向かなくても、登記・供託オンライン申請システムがあります。これで登記したい不動産の証明書を取り寄せられます。

https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/web/top/SC01WL01-ViewLogin.do

登記・供託オンライン申請システム - 申請者ログイン

③手元にある父の「不動産登記済権利証（昭和28年相続時のもの）」と証明書や課税台帳を突合せる。

だいたいこれで、父が持っている不動産の全容がわかるはずです。
あとは、
以下の書類の取寄せと作成。

●父の除籍謄本、その附票や、固定資産税の納税通知書、相続人（姉妹）の住民票、戸籍の個人事項証明書、印鑑証明書などの書類。
●遺産分割協議書の作成。
●相続関係説明図の作成。

これなら自力でやれそうです。葬儀で帰省した際に、役所でもらえる書類はもらっていましたし、ネットや郵送で取り寄せられる書類はすぐ取り寄せました。よし！

ところがです！
これも田舎の古い不動産あるあるかもしれませんが、

・固定資産税課税台帳に記載の土地10筆は、登記が見つかったけど、家屋５筆は登記が見つかりません。どうしても「登記供託オンライン申請システム」の検索でひっかかってこないのです。

・その上、通常マンションなら、土地1筆と家屋１筆ずつのところが、土地10筆と家屋５筆あるんです。

・更に、課税台帳と登記済権利証とでは、家屋の数と、広さが全然違った数字です。これは？どういうこと？家屋の数は母屋と別棟とプレハブの計３戸のはずなのに課税台帳では５戸あり、㎡数もまったく違うっ！

登記済権利証は昭和28年のものです。実家は数回にわたり、かなり増改築していました。それがまったく登記されていないようです。お父さーーーん！そんな気はしていましたが、父は最後まで適当な人でした。

うううううーーーーん。そうなると、実家の地方の法務局に出向いて相談せねばなりません。それが意味するところは「往復交通費＋宿泊代＋レンタカー代＝6万円」。素人なので、行き違いがあれば更に回数を重ねることになります。うーーーん。ダメだ。
負動産の実家。つづきは下記より。