土地的住宅贷款控除适用条件和注意点
文章内容
本文简单介绍夫妻两人在日本先购买土地，然后在土地上建造房子的情况下，如何避免不能享受土地部分的住宅贷款控除的陷阱。
案例分析
首先看一个国税局的Q&A的具体的例子。
问题：一对夫妻按照以下的方法购买了土地然后建造房屋的情况下，住宅贷款的控除如何适用？
土地购入价格：4000万（男方单独购入）
土地购入的贷款余额：3000万（已经偿还1000万，为男方单独的负债）
房屋的建造费用：2000万（男女方各1000万）
房屋的贷款余额：2000万（男女方各1000万）
回答：男方可享受4000万（3000万的土地贷款余额和1000万的房屋贷款余额），女方可享受1000万（房屋贷款余额）的住宅贷款控除。
房屋的贷款
男女方均可享受房屋的住宅贷款控除，双方的贷款额度分别为1000万。
土地的贷款
男女方各自的房屋占有份额，虽然是拥有所有权性质的各自独立的权利，但是房屋在用途上关系无法分割，所以购买的土地是房屋整体的建筑占地。
如果建筑占地没有居住目的以外的部分的话，男方的3000万日元的土地贷款去全额可以享受住宅贷款控除。
这个案例的原文可以参考下面链接。
总结
其实只要清楚住宅贷款控除的大前提，就是贷款的对象必须是自己居住的房屋，那么就不会有太大问题。
如果购买了土地之后，上面不建造房屋，或者上面建造的房屋没有购买土地人的份额，那么该房屋就不会被认为是购买土地人自己居住的房屋，因此土地也就不能成为住宅贷款控除的对象。一定要避免房屋没有土地购买人份额的情况发生。
关于可能发生的情况，如下图做一个简单的归纳。
但请注意这只是我们自己的理解，具体情况是否适用以国税局的回答为准。国税局的咨询链接可以点击下方。
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