ハナザワさん

東京都港区/創業35年目/完全紹介性/マンション3戸・戸建1戸所有/実需源泉営業2年→…

ハナザワさん

東京都港区/創業35年目/完全紹介性/マンション3戸・戸建1戸所有/実需源泉営業2年→教員4年→投資用ワンルーム営業/宅地建物取引士・管理業務主任者・FP2級・AFP

不動産投資で月々マイナスは失敗？

不動産投資なんだからワンルームマンションを購入したらすぐに毎月プラスの収入を得れるんでしょ？ こんなイメージを持つ方はDXが進む２０２１年６月現在、予想以上に多いです。結論から言って殆どありません。マイナス５０００円から１００００円ということも当たり前に見受けられます。 えっ…投資してるのにお金減ってくの？やっぱ不動産会社って悪… 本日はこんな事を少しでも想像した方向けに、「ではなぜ月々マイナスであっても３件も４件も、人によっては１５件もマンションを購入する人がいるのか

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    • 【完全版】偏差値40の高校生でも分かる節税の話

      タイトルは私のことで、私は学歴コンプレックスがあります。新卒で入った住宅販売の不動産会社では感じていなかったんですが、 大学時代に取得した教員免許を生かして転職した、教員時代に強く感じるようになりました。 千葉県にある偏差値40の高校の出身の私が千葉県内の学校で偏差値50〜60の子もいるクラスの担任をしていたのですから、なんとなくご想像は頂けると思います。 ですのであまりにもしつこく聞かれない限りは、出身校を隠しているような日々でしたが、 現在「不動産投資」という分野

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      • ウィズコロナ-営業に求められるもの４選

        緊急事態宣言の解除から20日以上が経ちましたが、東京は感染者が40名を超えたりなど、どことなく不安な日々が続いています。 仕事をしていて営業の役割を任されている方は、直接会えないことに「やりづらさ」を感じている方も多いのではないでしょうか。私自身、お客様と直接お会いした中で、コミュニケーションをとることに「やりがい」を持っているタイプですので、非常にもどかしい日々を送っておりました。 しかし、仮にコロナウイルスの騒ぎが落ち着いたとしても、「非対面」の応対を望まれる方は今後

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        • 一発当てたいんや

          コロナの影響で家にいる時間が増えた4月、 こどもと遊びながら合間に読み始めたマンガ 「ナニワ金融道」 登場人物の名前や会社名などふざけすぎて、私の口からはとても言えませんが、人間のダークな部分が鮮明に描かれた面白いマンガです。 商都大阪を舞台に、マチ金会社「帝国金融」の営業マン灰原達之と、借金にまつわる因業深い人間模様を描いた作品。連帯保証人になった彼氏の借金の肩代わりをしてソープ嬢になる女、ご祝儀を盗まれてしまい穴埋めに奔走したあげく取り込み詐欺に手を出し破滅する男、詐

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          東京アラートで感じたこと

          昨日、東京ではコロナウイルス感染者が34名の発表があり東京アラートなるものが発令されました。（非常に何の意味があるのかわかりませんが。小池さんの自己満？) そんなタイミングで昨日お客様と会食をしていたのですが、「不況だからこそマンション経営しとかなきゃね〜」なんて営業マンみたいなことを言っていました（笑） 日々私が不動産の営業として対応している中で、商談した結果、マンションを買わないという選択肢を取る方も沢山います。 ほとんどの方が、明確な理由ではなく、理屈は分かるがな

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          不動産投資業界の光と闇

          フラット35取り扱い累積ナンバーワンの肩書で中村アンさんをCMに起用していたアルヒ。 しかし2020年が始まってすぐに、不動産投資業界のイメージを地に叩きつけるような事件が発覚しました。まずはまとめをご覧下さい。 （以下2020/1/31楽待新聞一部引用） 源泉徴収票など審査資料の改ざんが行われていた疑いが浮上 年収300万円前後の若年層で販売会社が年収を水増しすることでローンを通りやすくしていた 実勢価格の2倍にも上る価格で物件を購入しているオーナーも、サブリースの

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          リスクを取らないリスク

          「何事にもリスクはつきもの」 普段の生活で言えば、歩いてて突然ナイフで刺される可能性だってある、かといって自宅にこもってても食中毒で死んでしまう可能性だってある。 極端な事を言うと人は生活している中でリスクが0ということはありえません。 なので、できるだけリスクとリターンのバランスを考えながら行動しているのです。 ①待ち合わせ時間に間に合うか微妙な時、青信号が点滅してるが走って渡る赤信号は渡ってはいけません。誰もが分かってることですが、急いでいて赤信号になるかどうか微

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          【マンション経営】30年、40年後の価値

          マンション経営の営業として話をしていると、「中古の方が安くて利回りがいいのは分かるけど、ローン払い終わったら築50～60年だよ？価値ある？」といった質問を受けることがよくあります。 マンションの価値＝家賃で、家賃から販売価格が決定されるわけですが、実際のところはどうなのでしょうか。 古いマンションの外観や内装はどうか「自分が住むなら新築が良い」こう思う方も多いと思います。マンション経営をするにあたって「客観性」は必要ですが、「主観」はあまり必要ありません。人に貸すためのマ

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          【マンション経営】業者の不信感

          将来の資産運用の選択肢として「不動産投資」を検討する際、多くの方が不動産会社に相談することと思います。 しかし、古くからのイメージで「不動産会社は良いことしか話さない」と思ってる方も多く、事実すべてを語らない、語れない業者も多いです。（だから話を聞きたくないんだよ…という方はこちらをご覧ください） 今日はよく質問を頂く「業者への不信感」に対する回答をしていきたいと思います。 利益乗せまくってるんでしょ？有名な不動産投資の被害といえば「スマートデイズ社によるかぼちゃの馬車

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          【マンション経営】愛（メリット）語る

          私はマンション経営に勝る資産運用はこの世に無いと考えています。 もちろん私自身、不動産会社に勤めていて営業という立場もありますが、この考えに行きついていたのは前職の教員時代からです。 自分で実際にマンション経営を実践し、その他、預金、株式投資、積立、保険、仮想通貨、FX、iDeCoなど様々な資産運用を経験、現在も実践中の身ではありますが、正直マンション経営をやらない人が可哀そうとまで思っています。 本日はその理由である様々なマンション経営に対する愛を語ります。 ①自己

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          【マンション経営】愛（メリット）語る

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          【マンション経営】コスト全て公開

          ワンルームマンション経営/不動産投資と聞くと、多額の費用がかかると思う人が多いようです。実際にコストはかかりますし、１円も支払わずに何十年も所有できることはありえません。 しかし、発生するコストは明確で時期も想定できるため、準備の上対応することができます。また、しっかりとした不動産会社からマンションを購入することができれば、税金還付が1～2年で終わることなどあり得ませんので、毎月のプラス収支や還付金を充てることができれば、結果的に自己負担なく経営し、不労所得を得ることができ

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          テレワーク化で激減？都心の賃貸需要

          テレワークで都心の賃貸需要は激減する？外出自粛に伴い、多くの方が自宅での勤務をされていることと思います。 そんな中「テレワークが進むと高い家賃で都心に住む必要がなくなり、郊外に引っ越してしまうので都心のワンルームマンションの賃貸需要が落ちるのでは？」といった記事を見て、不動産投資をしている方の中には不安に感じている方もいるでしょう。 結論から申しますと、「問題なし」と言えます。理由は３つあります。 激減しない！理由その①１つ目はワンルームマンションの借り手は学生も多くい

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          人生100年時代に目を背けたくなる課題

          「人生100年時代」という言葉はもはや日本中に浸透した言葉です。 100年という寿命を乗り切る為のいわば「攻略本」のような本も売れ、多くの方が「見えない老後の生活」を想像し、準備、または見ないふりをしているのではないでしょうか。 日本の平均寿命実際に日本の平均寿命は確実に伸びています。 寿命が長くなると良いことがたくさんあります。たくさん旅行に行けたり、美味しいものが食べれたり、趣味に興じたり、孫の成長を見れたりなど、時間が延びるという事は、短いよりも幸せを感じるチャン

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          不動産投資で破綻する人の特徴

          嘘八百の営業は9割9分存在しない不動産投資の営業マンをしていると、教員の時と違って「色眼鏡」をかけた方と話す機会が多くなります。 色眼鏡をかける理由は「騙されたくない」、「失敗したくない」などが主な理由だと思いますが、そういった方に限って、せっかく時間を作ってくださっているのに、有意義な時間を過ごすことができません。 正しい情報も怪しい情報も全て「怪しい」に見えてしまうのです。相当な大悪党でなければ、全くの嘘っぱちをつく営業マンはいません。殆どが「不都合な事実を隠す」か「

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          不動産会社継ぐってよ。サラリーマン不動産投資家

          自己紹介東京都港区の不動産会社コスモリクエスト営業部のハナザワです。 現在父が創業して今年で30年目になる会社に、2019年4月より入社し、今年で2年目になり、会社を更なる成長企業へ発展させる二代目社長になる為に日々奮闘しています。 キャリアは新卒で個人宅への実需不動産飛び込み営業を1.5年、美容の専門学校にて担任、授業、広報活動などを3.5年、そして今に至り社会人7年目の今年で30歳になる妻一人、息子一人、猫一人のサラリーマンです。同時に自ら不動産投資をする不動産投資家

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