エンクレスト ガーデン福岡【福岡マンションビュー】

概要
住所：福岡市中央区小笹4丁目７８番１（地番）西鉄バス「小笹団地東門」徒歩２～３分
駐車場：平置き100％超
間取り：2LDK（13戸）、3LDK（175戸）、4LDK（20戸）
総戸数：1期A棟18戸、B棟95戸、C棟95戸
引き渡し：2025年12月
構造：鉄筋コンクリート
用地：第1種中高層住居専用地域、第2種15ｍ高度地区
売主：株式会社えんホールディングス
設計・監理：株式会社福永博建築研究所
施工：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティ九州

　福岡で賃貸マンションを展開している「えんホールディングス」が手掛ける分譲マンションです。福岡県住宅供給公社の小笹団地再生計画の一環で、その敷地の一部を同社が入手して開発を行っています。
　全体計画としては、Ａ棟からＦ棟まで計6棟が建てられることになっていますが、今回、建設され分譲となるのはＡ棟Ｂ棟Ｃ棟の３棟のみで、残りのＤ棟Ｅ棟Ｆ棟に関しては建設時期は未定となっています。

アスクス

　福岡市中央区小笹という立地ですので、鉄道はありません。基本はバスになります。福岡市の中心・天神まではバス利用で表記上の最短で25分ですので、通勤時間になると30分以上、ドアtoドアで1時間弱というところでしょうか。しかしながら、首都圏基準で考えると許容範囲ではあります。

エンクレストガーデン福岡HPより

立地

　周辺環境としては、南側に小笹中央公園、東側に小笹北公園が隣接し、あたかもマンションのプライベートガーデンのような利用ができ、緑も多く見られます。また、標高38ｍの傾斜地に建設されるため、10階以上の部屋になると、高さが約70ｍにもなりますので、ちょっとしたタワーマンションほどの眺望があります。

全体配置

　A棟は東向き18戸で1階には店舗が入る予定で、分譲でも賃貸でもなく、えんホールディングスが保有してテナントを調整中ということでした。担当者は店舗はスーパーというほど大きな店舗ではないし、コンビニでもないと言っていましたので、首都圏では「まいばすけっと」のようなものをイメージしました。
　B棟は南東むきになり、目の前は戸建て住宅が建っていますが、擁壁の上に建設されるため、3階以上の住戸ですと、完全に戸建てを見下ろす形になりますので、眺望は問題なさそうです。
　C棟は南向き。目の前に小笹中央公園があり、公園の木が生い茂ります。この木々を目の前にするのもよいし、その向こうの眺望を望むのであれば10階以上の住戸が確実です。

間取り

　1期は2LDK～4LDK（53.94㎡～104㎡）です。部屋のタイプはA棟、B棟、C棟それぞれに違いがあり、細かく分けると20通り以上違います。
　Ｃ棟に関しては、１フロアに基本7戸が配置されていますが、廊下は全通しておらず、3戸用の廊下と4戸用の廊下に分かれてお互いの廊下はつながっていません。そのため、3戸に1基、4戸に1基というエレベーター配置になっています。

価格

　坪単価は270万円～280万円ほど。C棟の13階で82.67㎡で7000万円前後、7階で6300万円前後となっています。
　1期での金額しかわかりませんが、資材・人件費の高騰を受け、今後、期を重ねるごとに値上がりの可能性もあるという話でした。1期から2期にかけて価格を上げる例は首都圏では珍しくないので、福岡も同じことが起こっているのでしょうあ。
　住みたいのならば、1期で買う方ことをお勧めします。

設備

　福岡では大規模と言える物件ですので、様々な共用施設が付随します。
　「センターハウスと呼ばれる」建物がメーンアプローチの先に配置されるそうです。ここには管理員が常駐しコンシェルジュさーびも受けられます。また、「ライブラリーラウンジ」には2000冊超の本が置かれミニ図書館としての機能を持たせます。また、コワーキングスペースや多目的スペースも設けられるようです。

エンクレストガーデン福岡HP　より

　また、もう最近の新築マンションでは標準とも言える「ZEH-M Oriented」です。
　駐車場は平置き100％で斜面を利用した地下駐車場もあるのでここはポイントですが、せっかく雨にぬれず地下駐車場に止めたとしても、地上へは階段で上がりマンションまで屋根のないところを歩く必要があるので、なんとかならなかったのかな？という気はしました。

まとめ

　駅近・至便かと言われれば、そうでなはいと言わざるを得ません。ただ、周辺の住環境と「中央区」というアドレスへのこだわりがあるならば…という感想です。