パタヤエリア別コンドミニアムを徹底解説

パタヤ不動産購入奮闘記：第3波 - エリア別徹底解説

40代男、タイ・パタヤで不動産購入を検討中！夢への投資か、無謀な挑戦か？

第3波：エリア別徹底解説

パタヤは西側の海岸にある長いビーチに沿って南北にひろがる街で、エリアによって特徴が大きく異なります。ずっと北に行けば、バンコクで、スワンナプーム国際空港から南南東の方向にどんどん下っていったところにパタヤがあり、北から南まで車で40分もあれば端から端まで行けちゃうぐらいの街です。
今回は、それぞれのエリアの魅力とデメリット、人気物件、将来性について詳しく解説します。

北パタヤ

• ビーチが美しく静かなエリア

• 中心街から離れているため、買い物や食事に不便

• 人気物件：バーンプライハード

• 将来性：他地域に比べて静かで落ち着いた雰囲気を維持

ぼくが住んでいたのは北パタヤのナクルアという場所で、10分ほど南下方向に車を走らせると、すぐにセントラルパタヤのエリアに到着します。そこには今、ターミナル21という大きなショッピングモールがあります。ターミナル21はタイ全国に4〜5店舗展開しており、パタヤにもその一つがあります。
このショッピングモールにはホテルも併設されており、グランドセンターポイントという人気の高いホテルです。ターミナル21の先には、セントラルパタヤエリアが広がっています。

セントラルパタヤ

• パタヤの中心地

• ショッピング、グルメ、エンターテイメントが充実

• ビーチは海水浴に適していない

• 人気物件：ザ・ベース、エッジセントラル、セントリックシー

• 将来性：今後も価格は伸びるが、空き地がすくなく新規コンドミニアムの期待は薄い

北パタヤに比べて、セントラルパタヤはあまり海水浴する人がいない雰囲気ですが、マリンスポーツを楽しむことは出来ます。私にとって、セントラルパタヤは飲食や買い物に行く場所という感じです。
セントラルパタヤにあるコンドミニアムは人気が高く、どこへ行くにも徒歩で便利な場所にあります。交通や商業の中心地としても知られており、セントラルパタヤにある物件は外せない存在です。
特に人気のあるのは、「ザ・ベース」と「エッジ」があります。この２件は販売から１周間で完売しました。
また、セントリックシーパタヤも少し北寄りですが人気があります。これらのコンドミニアムは、バンコクでも有名な財閥系企業の大手企業が作っており、SanSiri、SCアセットもその中に含まれます
これらのコンドミニアムは完成後も人気が高く、人々の関心を集め続けています。
また、付近には大手デベロッパーの開発物件ではないが注目されるコンドミニアムもあります。Centara Avenue ResidencesやGrand Avenue Residenceなどの物件は、セントラルパタヤの有名な場所として知られており、安価な物件として人気があります。

サウスパタヤ

• 高級リゾートホテルが立ち並ぶエリア

• 静かで落ち着いた雰囲気

• セントラルパタヤ、プラトゥムナック、ジョムティエンなどの人気エリアに行きやすい立地

• 人気物件：ユニックス・サウスパタヤ、シティガーデンタワー

• 将来性：開発が進み、高級住宅街として人気が高まっている

UNIXXSouthコンドミニアムは常に人気が高いです。その理由は、優れた立地にあります。サウスパタヤ通り沿いの海側に位置しており、開発企業はライモンランドという有名な企業です。ライオンランドは日系企業とのパートナーでバンコクでもコンドミニアム開発の実績があります。

その他

• ジョムティエンビーチ：パタヤから車で約30分、静かで美しいビーチリゾート

• バンコクからアクセスしやすいエリア：パタヤ北部、サウスパタヤ

• 投資目的：まだ現状は価格が抑えられており、将来的に価格上昇が期待できるエリア：ノースパタヤ、サウスパタヤ、ジョムティエンビーチ

現状のマーケット、価格について
今、セントラルパタヤで物件を購入しようと考えても、日本円で1200万円くらいはかかりますね。最も安いものでも800万円以上でしょうか。実際、中古の物件でも1000万円を超えることがよくあります。これらが価格の基準になっているので、今後新しく開発される物件も同様に高価になる傾向があります。
立地の良さが物件価格に大きく影響します。セントラルパタヤの土地はもう建設できる場所が残っていないので、大規模なコンドミニアムを開発するのは難しいでしょう。
そのため、ノースパタヤやサウスパタヤなど、新しい物件は郊外の少し離れた地域で開発されることが多いです。ただ、広い土地がある地域では、例えばプールの面積が広いとか、もう単純に戸数がでかい大規模物件とか、ショピング施設やレストランが併設されているなど、より高品質な物件が開発される可能性があります。そのため、今後も1000万円以上の価格が一般的になると考えられます。

将来性

• パタヤは今後も観光地として発展していくと予想される

• 不動産価格の上昇が期待できる

• 高速鉄道、空港開発、モノレール設置など2028年頃に向けて開発が一気に進む

購入前に確認すべきポイント

• 立地

• デベロッパー

• 価格

• 管理体制

• 周辺環境

追伸

エリア選びは、パタヤ不動産購入で最も重要なポイントの一つです。自分のライフスタイルや投資目的に合ったエリアを選びましょう。こちらの動画を見ればこの記事の内容がもっと深まると思います。おすすめです。

パタヤ不動産購入は、人生を変える大きな決断です。私の奮闘記を通して、あなたにとって最適な選択をしてください。