片山嗣規

大家さんや、大家さんを目指す方々への応援ページです。世の中の情報や、これまでの賃貸マン…

片山嗣規

大家さんや、大家さんを目指す方々への応援ページです。世の中の情報や、これまでの賃貸マンション経営や、マンション管理組合での活動経験を元に、「お役立ち情報」をお届けします。

富裕層が資産防衛を考える際に参考にすべき本

日本は富裕層にとって、重い税負担により、資産を守ることが難しい時代に入っています。例えば、相続税においては3億円以下の場合でも45%の税率がかかるようになっています。(控除額は2,700万円) 又、国は富裕層への課税強化へと明確に舵を切り始めており、富裕層への増税圧力は今後も高まっていくものと思われます。 そうした現状を踏まえ、金融資産による資産防衛の手法が注目されていますが、富裕層が資産ポートフォリオに最優先で組み込むべきは不動産であると本書は述べています。 「不動産は

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    • ワンルームマンション投資したいと思っている人が、契約前に絶対読むべき本

      ワンルームマンション投資について書いた本は、世の中に山のようにあります。それだけそういったものに関心のある方が多いということなのでしょう。本書はその中で、このワンルームマンション投資のリスクについて、極めて具体的にわかりやすく、解説された良著であると感じました。 1)ワンルームマンション投資の問題点 私自身も過去に不動産について研究を始めた際に、やはり最初に調べたのはこのワンルームマンション投資でした。と言うのは、やはり1棟ものを購入となると、資金、知識や経験も含め各段に

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      • 「不動産投資成功の普遍的な方程式」がわかる本

        不動産投資の本があまた出版されているなか、この本を1冊読めば、その儲けの本質的を理解できる大変優れた本です。これから不動産を始めようとしている人、既に始めている人など、そのキャリアに関係なく必ず一読してほしいそんな素晴らしい本です。 この本の根底をなしている、最も重要な考え方は、BOE分析と言う考え方です。本書によると、BOEと言う言葉は、「昔から不動産投資は投資家は街を歩きながら売り物件を発見しては、手持ちの封筒の裏BOE(Back of envelope）で投資判断をさ

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        • 30～40代の方がワンルームマンション投資を始める前に読むべき本

          本書はワンルームマンション投資のメリットやデメリットが、著者の長い営業経験をもとに書かれてています。本書による、ワンルームマンションのメリットのポイントを抜粋してみました。 「都心のワンルームマンションは、家賃や価格が一定水準で安定しているた 　め、利回りが低いです。なので毎月大きくキャッシュフロー(毎月の家賃収 　入が支出を上回る)を出す事は物理的に難しい状況です。」　　 「確かに利回りは低いです。よってキャッシュフローも大きくは出ません。 　しかし家賃の下りづらい都心の

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        富裕層が資産防衛を考える際に参考にすべき本

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          不動産を相続する前に読むべき本

          今回は「相続したボロ物件どうする？賃貸アパート経営の道しるべ」　　　と言う本に着目してみました。 賃貸不動産の経営に携わる場合、自分でゼロから資金を貯蓄し、投資をして大家になる方もいらっしゃいますが、両親から相続するケースもかなり多いのではないでしょうか。 この場合、ご自分でやってこなかった賃貸物件引き継ぐので、相続する側としてはなかなか満足できない物件も多いと思います。ただ、そもそも納得のいく理想的な物件はそうそうありません。それぞれの物件でいろいろな問題を抱えているのが

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          不動産を相続する前に読むべき本

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          資金ゼロから不動産投資を始めたい人が参考にすべき本

          不動産投資について興味を持ってらっしゃる方がたくさんいらっしゃると思います。不動産投資は確かに時間とお金を生む大変素晴らしいものですが、1つ間違えると地獄の苦しみを味わうことになりかねない、リスクの高いものだと思います。実際、そのような苦しみを味わっている方が世の中には　沢山いらっしゃると思います。その一方で成功された方も多く、今回取り上げた「不動産投資、最強の教科書」を書かれた鈴木宏史さんは、その中でも成功された代表的なお一人と思います。 今回ご紹介する本は、著者がご自身

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          資金ゼロから不動産投資を始めたい人が参考にすべき本

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