R2.9.15開札結果 神戸地裁本庁編
今回の入札シミュレーションを行ったのは3件でした。
早速結果を見ると
１．令和02年(ケ)第10006号 淡路市浦字平松
→入札想定額171万円
開札結果：3,055,000円 13件 個人
２．令和01年(ヌ)第65号 神戸市須磨区友が丘一丁目
→入札想定額 217万円
開札結果：不売
３．令和01年(ケ)第185号 三木市自由が丘本町
→入札想定額 350万円
開札結果：5,380,000円 8件 法人
とういことで、3件中、2件が落札されて、1件は不売でしたね。
詳細な紹介は下記サイトよりご覧ください。
サイトの最後に入札件数1件、落札額56万7899円の事例紹介しています。
※筆者の紹介
前職の会社で約2年半で競売物件60件程度の落札、占有者交渉、リフォームプランニング、売却を手掛ける。
現在は、自身でも入札をしています。
個人的に入札するのは、表面利回り２０％以上の見込みがる物件のみです。
なので、ビギナー向けではありません。
これから不動産投資を始めたい、競売で購入したいとお考えの方はビギナー向けの物件から始められるのがよいでしょう。
個人的には１R,１Kタイプがお勧めです。収入は低くなりますが、マンション全体の管理を管理会社がしてくれるので、御自身の負担は少ないです。
勤め先の会社では強制執行をしなくても良いように占有者との交渉で対話を重ねる。結果、自身担当での強制執行は0件。現地調査、裁判所記録閲覧、3点資料の読み込みにより写真から占有者の性格等を読み込み、入札する、しないなどを選別する。反社会的勢力の所有が疑わしい物件を写真から判断。そして現地管理人へのヒアリングで確認すると的中するように至る。
やり方がわかれば簡単です。何か難しそうであったり、落札後のリスクが読めないため入札を躊躇される方も多くいらっしゃると思います。ですが、しっかりと注意点を抑えていけば何も難しくもなく参加できるので、安く買いたいとお考えの方は一度競売を考えてみてはいかがでしょう？
現在下記のホームページでも競売投資のお話も書いています。
併せて読んで頂けたら幸いです。
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