R2.9.16開札結果 大阪地裁本庁編
今回入札シミュレーションを行ったのは4件でした。
早速結果を見ていきましょう
１．令和02年(ケ)第64号 大阪市都島区都島北通二丁目
→入札想定額 不売
開札結果：2,777,777円 8件 個人
２．令和02年(ケ)第67号 大東市深野五丁目
→入札想定額187万円
開札結果：2,589,000円 １件 法人
３．令和02年(ケ)第63号 大阪市淀川区西宮原一丁目
→入札想定額436万円
開札結果：3,900,000円 11件 法人
４．令和02年(ケ)第47号 大東市深野北一丁目
→入札想定額400万円
開札結果：4,150,000円 1件 法人
シミュレーション4件すべて落札されていました。
中でも、大東市の物件は、共に1件のみの落札でした。
気になる利回りはどうなのか？下記の別サイトよりご覧ください。
入札の際は陳述書の記載を今一度確認してください！
陳述書への記載ミスによる無効があります。
※筆者の紹介
前職の会社で約2年半で競売物件60件程度の落札、占有者交渉、リフォームプランニング、売却を手掛ける。
現在は、自身でも入札をしています。
個人的に入札するのは、表面利回り２０％以上の見込みがる物件のみです。
なので、ビギナー向けではありません。
これから不動産投資を始めたい、競売で購入したいとお考えの方はビギナー向けの物件から始められるのがよいでしょう。
個人的には１R,１Kタイプがお勧めです。収入は低くなりますが、マンション全体の管理を管理会社がしてくれるので、御自身の負担は少ないです。
勤め先の会社では強制執行をしなくても良いように占有者との交渉で対話を重ねる。結果、自身担当での強制執行は0件。現地調査、裁判所記録閲覧、3点資料の読み込みにより写真から占有者の性格等を読み込み、入札する、しないなどを選別する。反社会的勢力の所有が疑わしい物件を写真から判断。そして現地管理人へのヒアリングで確認すると的中するように至る。
やり方がわかれば簡単です。何か難しそうであったり、落札後のリスクが読めないため入札を躊躇される方も多くいらっしゃると思います。ですが、しっかりと注意点を抑えていけば何も難しくもなく参加できるので、安く買いたいとお考えの方は一度競売を考えてみてはいかがでしょう？
現在下記のホームページでも競売投資のお話も書いています。
併せて読んで頂けたら幸いです。
サポートよろしくお願いします！頂いたサポートで競売物件の現地レポートなどの活動費として活用させて頂きます！