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建替しましょう！と、営業マンがやってきたら、、。
こんな相談がありました。
建替すると数億円いりますが、
今のままだと修理費がかさむため
収入がだんだん減ります
ハンコを押していただくと
私達がやっていきます
と、家まで来て
帰ろうとしません
本当に賃貸マンションを
建ててもうまくいくか
それは持っている人の
覚悟次第なのです
ハンコを押して
建築屋さんが建てても
大家さんが経営していくもの
それがマンション経営
誰かがやってくれる
ほっと
融資事情 暗黒2019
不動産投資や賃貸マンションを
購入するための借入
今までと違い
働くビジネスマンに対して
不動産投資の融資はなくなった
と言ってもいいくらい
担当者の対応は厳しい
丁重に話は聞くが
今は扱っていない
やりたいが本部が、、
地主さんの相続対策なら土地を持っている方ならここでも土地神話は
まだ有効
すでに資産家の方の
救済
運用ならば
貸付可能
庶民が裕福になるには
遠い道のりだ
投資
マンション大規模修繕
マンションの大規模修繕
20年を過ぎると
避けて通れない工事
投資家にとっては
心配の種
大規模修繕に
一体いくらかかるのか
どこまで工事すればよいか
本当に必要な工事か業者はどこに頼むか設計士の先生に頼む？
不動産業者に頼む？
建築会社に頼む？
建築のコンサルに頼まれた
うちのお客様
なぜかって？
あちこち頼んで
誰も信じられなくなったそうです確かに誰に頼むか
重要です
賃貸は
実家の活用
実家が空き家空いたまま
ほったらかし
処分できない
想い出がいっぱい
何年もそのまま
そんな人が多い
大切な場所
住むには古い
少しの勇気を
少しの費用を
貸家業
はじめみましょ
まずはプロに相談
いくらで貸せる？
貸せる家賃から
改装費用を割り出す
さあ
あなたも大家さんに！
長崎のアパート収入⁉️
長崎のアパート収入18%❣️すごく高い利回り
アパート収入の計算方法は
シンプル
毎月の収入×12ヵ月この数字÷不動産販売価格
するのです
単純利回り、表面利回りと
いいますが、
初心者には
わかりやすい
家賃1年分÷不動産販売価格なので18％ってことは5年と半年経つと元が取れるいいな
でも満室に近い状態で維持しないと
利回りは悪くなるので
基本は管理できる
優秀な人がいる場所で
アパー
投資の失敗はやる前からわかります
投資の失敗の相談
相談内容は、買ってしまった不動産
どう運用したら良いか
そもそも利回りしあがらない不動産を買ってはいけない
買う前にプロなら 買ってはいけないと
わかります
ではなぜ買ってしまうのか
★夢のような不労所得に心が揺さぶられる
★毎月家賃が入ってくるけど節税できた
★毎月1万円払うと30年後は自分のものになる
など甘い言葉に、、、
残念ながらそんなに甘いことはあ
出張先の不動産を見る
出張した時は
必ず近隣のマンションを見ています
人が入っているか
マンションは綺麗か
ポストはチラシでいっぱいになっていないか
玄関の植木はきれいに整っているか
ゴミは落ちていないか
マンションの玄関は
大家さんの顔のようなものです
これがきれいだと
儲かってるマンションですね
上手くいってる
マンションが多い地域なら
投資できます
人がいないところは
基本投資できないですから
地域性