実家の活用

実家が空き家空いたまま ほったらかし 処分できない 想い出がいっぱい 何年もそのまま そんな人が多い 大切な場所 住むには古い 少しの勇気を 少しの費用を 貸家業 はじめみましょ まずはプロに相談 いくらで貸せる？ 貸せる家賃から 改装費用を割り出す さあ あなたも大家さんに！

長崎のアパート収入⁉️

長崎のアパート収入18%❣️すごく高い利回り アパート収入の計算方法は シンプル 毎月の収入×12ヵ月この数字÷不動産販売価格 するのです 単純利回り、表面利回りと いいますが、 初心者には わかりやすい 家賃1年分÷不動産販売価格なので18％ってことは5年と半年経つと元が取れるいいな でも満室に近い状態で維持しないと 利回りは悪くなるので 基本は管理できる 優秀な人がいる場所で アパートを買いたいものです そんなわけで 優秀な友人がいる 長崎に行ってきました

相続相談

土地は自分でかう？親が買う？どちらが買った方が相続減らせますか？ と相談がありました それは、持っている不動産と 現金預金、株式などの金融資産 合計額から 相続税控除をひいて いくら支払いになるのか 計算してからでないと！決まらないんですね 現金が多い方だと 借り入れしてお父さんが 不動産を買った方が良く 相続税があまりないなら 最初からご子息げ買った方が 良く 現金が多い事で 相続税が高いなら 現金は不動産などの 評価が圧縮できるものに 変えておきたい 例えば1億

ピンク色

満室にするいろ迷った時はピンク ピンクの力 ドキッとして こころをつかまれる そんな色は全て 自然界が教えてくれる ピンクは母なる大地母なる色なので 誰も違和感なく 感じられる それはお母さんの中にいる時から 感じているお腹の中の色だから 大丈夫 自然に感じられる 大好きな母の色🤱甘えたい母の気配 優しい気持ちにさせてくれる色 ピンクを味方につけて 空室時代を乗り切りたい

新宿散歩

新宿でお花を探して やっぱりニコライバーグマンの 花に💐した 箱を開けた時の感動がすきだから 友人にも味わって欲しかった 仕事で飛び回っている方だけど ずっと東京にいるわけではないけれど 楽しみな時間 不動産投資も 様変わり 今年は特に さあ三月の最後 楽しみな契約を完了させて 四月を迎えたい

朝のあめがやんで、 暖かめ こうべに向かっています 今月も空室を埋めるため 頑張っています 先日飾った京都はすぐに埋まり 大阪も埋まり 満室になりました。 未だに埋まらない部屋の改善に 行ってきます！

満室経営できるのか

満室経営セミナー　とは、よくあるタイトルです。 不動産投資は満室経営できれば 経営に心配はなく、家賃収入だけで暮らしていくことが可能です でも、誰でも満室経営ができるわけでもなく、 空室になってご相談に来られる方がほとんどです。なぜなら820万戸の空き家全国にある中 隣は空き家、という事態が20年後には迫ってきます 賃貸経営はほぼ男性大家さんで経営されています。 でも入居するときの決定権は 　　　奥さん　　　お母さん　　　彼女が決めるので 女性が決定権を85

投資の失敗はやる前からわかります

投資の失敗の相談 相談内容は、買ってしまった不動産 どう運用したら良いか そもそも利回りしあがらない不動産を買ってはいけない 買う前にプロなら　買ってはいけないと わかります ではなぜ買ってしまうのか ★夢のような不労所得に心が揺さぶられる ★毎月家賃が入ってくるけど節税できた ★毎月1万円払うと30年後は自分のものになる など甘い言葉に、、、 残念ながらそんなに甘いことはありません 投資する前に勉強してほしい そもそも30年支払った後は補修しなけれ

出張先の不動産を見る

出張した時は 必ず近隣のマンションを見ています 人が入っているか マンションは綺麗か ポストはチラシでいっぱいになっていないか 玄関の植木はきれいに整っているか ゴミは落ちていないか マンションの玄関は 大家さんの顔のようなものです これがきれいだと 儲かってるマンションですね 上手くいってる マンションが多い地域なら 投資できます 人がいないところは 基本投資できないですから 地域性 人口 仕事 経済 場所によって 差が出ます 投資目線で あなたも 見てみ

不動産投資は安全で安心なものからはじめよう。もうかる、手元資金なしで始める、なんて甘い言葉に注意!!　プロと学んで悠々自適生活をめざそう。

経営者のための安全な不動産投資