【カンボジア】JSL（JSランド）｜カンボジア株

こんにちは！
やっと1ヶ月ほどnoteを書き続けたFPウタです。
直近のネタはちょっとズルい気がしますが笑
そんなこと気にせずカンボジア株は9社目です！

2011年7月11日に
カンボジア初となる
証券取引所がオープンしました！
それがカンボジア証券取引所です。
英名：Cambodia Securities Exchange
略称：CSX

そして、本日紹介する
JSL（JSランド）は
カンボジア証券取引所に
上場した9社目の企業です。

JSL（JSランド）とはどんな会社？

JSLは2022年2月10日に上場しました。
JSランドはカンボジア、マレーシア、香港など 5 人の起業家グループによって設立された会社です。

JSランドは「すべてのカンボジア人が最高級の仕上がりで本物の住宅を手頃な価格で所有できるようにすること」をビジョンとして掲げています。
そのためにJSランドは、カンボジアの人々のニーズを満たす住宅を建設することを主な事業としています。

JSランドの筆頭株主は個人で、Oknha Koy Le San氏です。
最初のOknhaは、オクニャーと呼ばれ、カンボジアに一定以上の目覚ましい貢献が認められると国王から授与される称号の名前です。
医師や博士号を取得した人の敬称として、最初にDr.を入れるのと同じ感覚です。

このオクニャーは、ただの栄誉としての称号だけではなく、不動産売買などでは優先的な取引(？)ができたりと、少し謎に包まれた特権があるようです。
しかし近年では、違法な森林伐採や土地収奪など，天然資源をめぐる犯罪などで12人ものオクニャーが逮捕される事件が発生しました。
カンボジア人に聞くと、オクニャーの称号のある人の評判はあまり良くないようです。バーやクラブでオクニャーの息子、娘たちが起こした乱闘事件もあったり・・

JSL（JSランド）のB/S

カンボジア証券取引所HP 引用

カンボジアの通貨は略称KHRと書いて
クメールリエルと呼びます。
おおよそ 4,000KHR = 1USD(アメリカドル) です。
Mil KHR = 1,000,000 KHR となります。

2021年の情報が公式に発表されていなかったので、2020年までの情報となります。
資産は横ばいですが、株主資本比率が11%と低いのが気になります。

JSL（JSLランド）のP/L

カンボジア証券取引所HP 引用

2019年から2020年にかけて、売上は激減しています。
それに合わせて利益も激減しているのが分かります。

JSL（JSランド）の株価情報

カンボジア証券取引所HP 引用

2022年に上場ということで、まだ公式な株価情報は発表されていませんでした。

上場日の終値は2410KHR、本日2023年8月22日の終値は3430KHRで、約1.4倍まで株価は上昇しています！

CSXの公式発表では、まだまとめられていないので、直接JSランドが発表したプレスリリースを読み込んで、この値上がりの理由を調査する必要がありそうです！

直近で読んだレポートによれば、JSLはプノンペン中心地でガーデンレジデンシー2という、マンション建設を行っています。
最初に開発したガーデンレジデンシーはすでに完成して、全戸が完売してすでに引き渡し済みです。
ガーデンレジデンシー2が現在、建設中で同時に販売をしております。新興国の特徴であるプレビルド*販売ですね！
そしてガーデンレジデンシー2も、すでに 71%が販売済みです。
このような状況を踏まえると、今後の成長に期待できるかもしれません！

*プレビルド：新築物件の建設中に建物代金の一部を支払うという購入方法。
プレビルドの物件がもし完成しなかった場合、返金されるルールだが、建築会社が倒産した場合はお金が返ってこないというリスクがあります。
ちなみに日本では物件の完成前に建物代金を支払わせる行為は禁止されている。支払うのはあくまでも法律で決められた割合の頭金や手付金になります。

JSL（JSランド）のまとめ

JSLは上場したばかりの企業であり、まだ詳細な情報が出ていません。
JSLのプレスリリースによれば、2022年の売上はゼロと発表されており、上場企業としては目を疑うような状態です笑

売上がゼロになった理由は、国際会計上、物件の引き渡し完了時に売上を計上できるため、まだガーデンレジデンシー2が完成していないため引き渡しができず、売上がゼロという結果になったと報告しています。
すでに71%は販売済みなので、これが事実なら完成後に大きな売上と利益が計上されるでしょう。

一年間の売上を一つの物件に頼っている不安定な企業なので、安定した配当を目指すウタとしては保留です。
しかし、これからカンボジアが成長し、JSLのような企業が建設したマンション人気が高まれば、JSLは大きく化ける可能性もありますね！

よってウタはJSLの株を
【 様子見（保有予定ナシ）】
です！！
※株の売買は自己責任でお願いします。

拝読ありがとうございました！
FPウタ

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