収益シミュレーションとの戦い
どうも！
昨日、思いの丈を吐露した記事を書いた中で、今週のやるべきアクションを書きました。
そのうちの一つ、未経験者最大の難関だと思う戦いです。
『物件の収益シミュレーション』
不動産投資を志した、数多の挑戦者を屠ってきた未経験者キラーではないでしょうか笑。
私も、必要だと思いながらも避けてきた戦いでしたが、夜中の11時から戦ってきました！
結論から言います。
やれば、できる！
あなたの周りにいませんか？
普段、やたらとオラついているのに、いざ自分が言われると打たれ弱い上司🤭
収支シミュレーションも、ナリは取っ付きにくそうですが、知れば意外にカンタンかも知れませんよ。
収益シミュレーションは、絶対に必要です。この、理解を進めることで融資期間、金利の重要さが分かるはずです。そして、リスクコントロールもできます！
特に融資期間が20年なのか、15年なのかで全く景色が変わります。
最初の1棟目だからこそリスクを理解しコントロールする、理解しておく必要が有ると思います。
なので、今見ている物件が表面利回りだけで判断しているなら、あるいは選択肢として、物件価格は上がるが、築浅で融資期間30年を対象物件として見る、という判断も可能かなと。
現在、私は取り組み中ですが未完成です。というのも、自分なりにアレンジしつつExcelで数式などを駆使して、納得が行く物に作り上げてます。
Excelに打ち込んでみるというのが、これまた理解の進捗にとても良いですよ🤗
私自身、PL(損益計算書)を仕事でやっていますので、理解は早かったかも知れません。ここは、本業に感謝ですね。
こちら作成中の計算書です。未完成です。
ちなみに、書籍を読みつつ理解しながら作成して3時間、深夜2時まで作業していたバカです。
グリーンの編みかけに物件資料から数字を打ち込むだけで、GPI、EGI、Opex、NOI、AOS、BTCF、といった金額を一瞬で計算出来るようにしました。
巷に出回っている計算シートは、未経験者には分かりにくいものが多いですし高額なんですよね。
私は、随所に説明コメントを入れたりして、未経験者目線で作成してみようと思います。
納得いく仕上がりになれば、noteで公開したいなと。
作成には、こちらの本を参考にしました。初心者の一発目書籍としては、難易度上がりますが、タイトルの通りローリスクを目指した内容です。
さあ、頑張っていきまっしょい！
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