【デイサービス開業日記】2019年12月のハイライト

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こんにちはデイサービス経営研究所の坂元です。
日記をつけ始めたのが2020年2月3日からですから、2019年12月と2020年1月はハイライトでお伝えしていきます。

これからはつね西新井の2019年12月から現場に出る機会が減ってきたため、今までためて来た新店舗の構想を実現させるため動き始めました。

12月1日　諸条件の確認。200㎡にできるだけ近い物件・荒川区周辺などなど。を決めて、不動産サイト（goo不動産、不動産ジャパンなど）をあさる。やはり家賃の面から足立区、荒川区、北区の5件ほど内見を設定。

12月3日～7日　内覧の開始。足立区で2件、北区で1件良さそうな物件を見つける。リフォーム業者に連絡し、物件調査を依頼。

12月8日　浅草でアル北郷さんの独演会を聞く。笑いにあふれる会場。後に聞くと38度の高熱を出しながらの漫談であったそう。さすが。

12月10日　AL1の打ち合わせ。

12月14日　気に入っていた西新井本町と西新井の物件をリフォーム業者とともに再度訪問。給排水、電気、消防設備、ガスなどのチェック床をどれくらい掘れるか見立ててもらう。しかし、床はほってみないとわからない部分もあるので、最後は博打か。

12月16日　トレーニングマシンのブランド『テクノジム』のショールームを訪問。トップアスリート御用達のイメージであったがメディカルブランドに力を入れているとのこと。高度トレーニングとリハビリトレーニングは共存可能かもしれない。これからリハビリを席巻していくかもしれない・・・

12月18日　昔から付き合いのあるケアマネさんと会食。墨田区に住んでいる理学療法士がいるとのこと。早速予定を聞いてもらい、会食の予定を入れる。

12月19日　サービス付き高齢者住宅のプロデュースを行っている設計事務所に話を聞きに行く。近隣に置く訪問介護のオペレーションをやってくれないかという依頼。しかし、新横浜の先にある施設ということなので、保留する。

12月22日　理学療法士さんと会食。とても感じもよく若く、意欲的な方であって良かった。お手伝いいただけれようにこれから条件をすり合わせていく。

12月23日　物件の調査が終了。西新井本町の物件は給水以外はほぼ今のままで使える可能性が高いとのこと。消防の設備も揃っていたので、こちらで決定するか。後は家賃やフリーレントの交渉。3月1日にオープンの可能性が出てきた。

12月25日　足立区役所介護保険課に。事前面談と諸注意を受ける。バリアフリー条例の適合条件あり。リフォームの進捗次第だが、3月1日のオープンを目指す。

12月25日～　不動産屋と西新井本町物件のオーナー及び組合理事長との面談。理事長さんは長く物件を見ているようでいろいろな思いがあるようだ。給水面で色々とお願いすることがあるのでうまく交渉していかなければならない。同時に1月早々から工事に入らないと間に合わないため、丁寧かつ迅速な交渉を行う必要あり。
不動産屋を通して、フリーレントや家賃の減額を依頼。

12月27日　トレーニングマシンのブランドの『ライフヒットネス』のショールームを見学。廉価ラインから高級ラインまで数はとても多く、マシンの色もたくさん揃っている。ただ、受注生産のため納品まで3ヶ月以上かかるとのこと・・・
マシンがそれほどかかるのかと驚くとともに勉強不足を痛感。

12月29日　リフォーム業者と設計の打ち合わせ、入浴設備、リハビリ設備大まかなイメージのすり合わせを行う。

12月30日　本年最後の仕事。理学療法士さんとご飯を食べる。これからの介護やお互いの目標などを語れた。採用したい気持ちが更に増えていく。