〓高級マンションの定義〓

高級マンションはいくらからそう認識されるのでしょうか?
一般的な情報から考えてみようと思います。

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高級マンションの定義

ここでは高級マンションを物件価格ではなく
「高所得の人が買えるマンションが高級マンション」
と定義します。

一般的な高所得というと、年収で1000万でしょうか。
つまり年収1000万の方が、無理なくローンを組んで返済できるマンションです。
35年フルローン、金利はフラット35で1.05%とします。

計算してみましょう。

以下がざっくりとした内訳です。

【額面】
年収:1000万
ボーナス:200万
月給:67万(67x12ヶ月=約800)

【手取り】
年収:700万
ボーナス:150万
月給:46万

約300万円を国に納めることになりますね、、、
一般的に住宅にかける費用は、収入の20〜25%と言われております。

両方の計算してみます。

住宅費用が収入の20%のケース

【20%】
手取り年収:700万
住宅費用(年収の20%):140万
月返済:約12万

つまり月返済額が12万円のマンションが、年収1000万プレイヤーの最適マンションと言えます。
ローン返済だけではなく、マンションを購入すると管理費、修繕費、固定資産税が発生します。

大体ひっくるめて月に4万円程でしょうか。
住宅ローン控除の対象で控除されても、年間に10万円くらい足が出そうでしょうか。
すると月返済額で見ると11万円ほどが良さそうです。

物件価格に当てはめると4000万円、、、、
かなり辛いですね、、、、

同様に25%で計算してみます。

住宅費用が収入の25%のケース

【25%】
手取り年収:700万
住宅費用:165万
月返済:約14万
物件価格:約5000万円

5000万円です。

ファミリータイプのマンションであれば、70㎡以上は欲しいです。
この4000〜5000万円のレンジで新築マンションを見てみると以下の駅が見えてきました。

適正なエリアは?

*埼玉県
鶴瀬駅(東武東上線:池袋まで約33分)

*千葉県
柏の葉キャンパス駅(つくばエクスプレス:秋葉原まで約35分)

*神奈川県
相模大野駅(小田急:新宿まで最短35分)

大体都内に入るまで40分ほど要する私鉄の駅となります。
JR線だと更に所要時間がかかると思っていいでしょう。(または駅徒歩が伸びる)

1000万円稼いでも通勤に楽できないですね、、、本当にマンションが高いです。

以上より、高所得者(年収1000万)が無理なく「買える」マンションは以下のようになりました。

*価格は5000〜4000万円
*都内に出るには40分ほどかかる私鉄駅が最寄りとなる

最初に考えた高級マンションとイメージが違う結果になりました。

埼玉ですと、昨年のゴリゴリのコストカットマンション、SINTO CITYが背伸びして買えそうですね。
JRのさいたま新都心が最寄りです。
しかし、土壌の問題なんかもありますね、、、

都内の70㎡超えのマンションは7000万円以上ですので、
年収でいうと1200万円ほどあれば視野に入りそうです。

ダブルインカムで「世帯年収」という考え方もあります。
人生何があるかわからないので、35年もの借金の『ものさし』としては危険な香りがしますが、、、


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